房产纠纷 法律问答
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公用建筑面积的分摊标准是如何规定的[律师回复] 结论： 公用建筑面积分摊有明确计算方式和可分摊、不应分摊范围，具体需结合地方规定和合同约定执行。 法律解析： 根据相关法律规定，公用建筑面积通过特定方式得出，即整栋建筑物建筑面积扣除各套（单元）套内建筑面积之和，再扣除已独立使用空间的建筑面积。可分摊的公用建筑面积包含大堂、公共门厅、走廊等，而仓库、机动车库等属于不应分摊的公用建筑空间。分摊系数是用整栋建筑物的公用建筑面积除以各套内建筑面积之和，购房者应分摊的公用建筑面积则是套内建筑面积乘以分摊系数。但在实际操作中，各地对于公用建筑面积分摊可能有不同规定，同时购房合同中也可能有相关约定，所以具体的分摊标准和操作要结合地方规定和合同约定来确定。如果在公用建筑面积分摊方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图内蒙古
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恶意取得的房产该如何去认定[律师回复] 法律分析： （1）主观恶意是认定恶意取得房产的关键要素之一。当转让人身份存在明显不合理之处时，受让人有义务进行合理审查，若未履行该义务，则可认为其具有主观恶意。 （2）客观方面，交易价格明显低于市场价格，或者交易过程存在时间、地点隐蔽以及手续不规范等异常情况，都能作为认定受让人恶意的参考依据。 （3）房产产权存在抵押、查封等明显瑕疵时，受让人仍选择受让，也可能被判定为恶意取得。一旦被认定为恶意取得，原产权人可依法要求受让人返还房产。 提醒： 在房产交易中，受让人应仔细审查转让人处分权及房产产权状况，避免以不合理低价交易。不同交易情况复杂，若有疑问，建议咨询专业法律意见。律图内蒙古
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婚前买房婚后由父母还贷该怎么算[律师回复] 法律分析： （1）当产权登记在出资方子女名下，且父母明确表示出资是对自己子女的赠与，此房产属于出资方子女个人财产，离婚时另一方无法分割。这种情况下，房产的产权归属清晰明确，遵循了父母赠与的意愿。 （2）若产权登记在双方名下，通常会认定为夫妻共同财产。不过法院分割时会综合考虑双方对房产的贡献、结婚时间长短等因素，出资方子女可能适当多分。这体现了公平原则，兼顾了各方实际情况。 （3）婚后还贷部分若使用夫妻共同财产，即便由父母还贷，另一方对还贷及增值部分可能享有一定权益。这是因为夫妻共同财产在还贷过程中发挥了作用。 提醒： 保留父母还贷相关证据，如银行转账记录、还款凭证等，以明确房产归属及权益分配。不同案情结果不同，建议咨询分析。律图内蒙古
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