房产纠纷 法律问答
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租客提前结束租赁，租金能否退还[律师回复] 租客提前结束租赁，租金能不能退得看具体情况。要是租赁合同里明确写了提前解约时租金怎么处理，那就按照合同来办。比如说合同约定提前解约租金不给退，那租客就别想让房东退钱了。 要是合同没提这事，租客提前解约就算违约，得承担违约责任。房东可以从租金里扣除租客违约带来的损失，像房子空着租不出去的损失，再找新租客花的费用等等。扣完这些，剩下的租金房东还是得退给租客。 不过，如果租客提前解约有说得过去的理由，比如遇到了不可抗力，像自然灾害、政府政策变化啥的，就可以跟房东商量商量，说不定能把租金全额要回来。所以，租客们提前解约时，先看看合同咋说，要是违约了，也得做好承担责任的准备，有合理理由就和房东好好沟通。要是还有疑问，也可以咨询专业人士。律图内蒙古
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房屋买卖中卖方违约需承担什么责任[律师回复] 在房屋买卖里，如果卖方违约，要承担相应责任。要是合同里对违约责任有约定，那卖方就得按照约定来承担，比如支付违约金。不过呢，要是违约金定得太高或者太低了，当事人可以请求法院或者仲裁机构进行调整。 有时候，卖方可能还得继续履行合同。要是买方要求继续履行，而且合同也具备履行条件，那卖方就得按照约定把房屋交付给买方，并且办理产权过户手续。要是卖方拒绝履行，买方有权通过法律手段强制卖方履行。 要是因为卖方违约导致合同解除了，卖方得把已经收取的购房款退还给买方，还要支付相应的利息。除此之外，卖方可能还得赔偿买方的损失，这些损失包括直接损失和间接损失。像买方为了买房支付的合理费用，还有房屋差价损失等，都可能在赔偿范围内。所以啊，房屋买卖中卖方可得遵守合同约定，不然麻烦事儿可不少。律图内蒙古
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缺乏产权的房产能不能计入固定资产[律师回复] 企业在考虑将缺乏产权的房产计入固定资产时，情况比较复杂，不能一概而论，得结合实际情况来定。从会计方面看，如果企业对这处房产有实实在在的控制权，并且它能给企业带来经济收益，满足固定资产的确认标准，那么在会计核算上是可以把它当作固定资产的。 不过站在法律的视角，缺乏产权就表明企业可能没有合法完整的所有权。这就像一颗定时炸弹，存在不小的法律风险。比如说，可能会陷入产权纠纷，有第三方突然跳出来主张对这处房产的权利。要是后续因为产权问题，企业没办法再继续使用这处房产，那资产的价值肯定会受影响，企业的财务状况也会跟着出问题。 给企业的建议就是，在打算把缺乏产权的房产计入固定资产之前，一定要充分考虑到潜在的法律风险。可以自己做个风险评估，看看一旦出现问题，企业能不能承受。同时，也要准备好应对措施。要是自己拿不准，别犹豫，赶紧去咨询专业的法律和财务人员，让他们根据实际情况给出专业的建议，这样才能尽可能降低风险，保障企业的利益。律图内蒙古
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婚后老婆用公积金一起还贷要怎么做[律师回复] 婚后使用老婆的公积金一同还贷，这里面有不少法律要点和操作流程。 要是房子是夫妻共同购买的，那在法律层面上夫妻双方对房屋都有权益。这种情况下直接按正常流程操作就好。可要是房子只登记在一方名下，这时候就涉及到法律上的权益确认问题了。需要先到贷款银行申请增加共同还款人，因为这意味着在贷款债务上多了一个承担主体，银行要对新的还款人进行审核。去银行办理时，要带上夫妻双方身份证、结婚证、户口本、购房合同、贷款合同等资料，这些资料能证明你们的身份关系以及购房和贷款的事实。银行审核通过后，会对贷款合同进行变更，这一变更就从法律上确认了新的还款责任和权益。 接下来，就可以向公积金管理中心申请办理公积金冲还贷业务。办理时要准备好身份证、结婚证、公积金账号、还款银行卡等材料。公积金冲还贷有年冲和月冲两种方式。年冲是一次性冲抵贷款本金，这样可以减少贷款总额；月冲是每月直接从公积金账户扣钱还当月贷款本息，能缓解每月的还款压力。办理完成后，按照和银行、公积金管理中心约定的方式还款就行。 法律建议：在整个过程中，夫妻双方要保存好所有的办理材料和相关文件，以防日后出现纠纷。如果在办理过程中遇到银行或公积金管理中心不合理的要求，可以通过合法途径维护自己的权益，比如向相关监管部门反映情况。律图内蒙古
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