房产纠纷 法律问答
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没和物业签合同能否向法院起诉[律师回复] 在日常生活里，不少业主认为没和物业签合同，就没办法去法院起诉物业。其实这种想法是不对的。就算没签书面合同，业主和物业也可能构成事实上的物业服务关系。比如说物业为小区做清洁，让小区环境干净整洁；安排安保人员巡逻，保障小区安全，而业主也实实在在享受了这些服务，那物业服务合同关系就已经成立了。 《中华人民共和国民法典》规定，如果一方不履行合同义务，或者履行得不符合约定，就得承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。要是物业没按约定或者行业标准好好提供服务，像垃圾清理不及时、安保措施不到位；或者业主没有按约定交物业费，不管是哪一方，都能去法院起诉，维护自己的合法权益。 要是打算起诉，得准备好相关证据。可以拍一些物业没尽责的照片、视频，像小区垃圾堆积如山、安保人员脱岗的画面。还有缴费记录也很重要，能证明自己交了多少物业费。法院会根据双方提供的证据，结合实际情况和法律规定来审理判决。所以，没签书面物业合同，并不妨碍通过打官司解决和物业之间的纠纷。大家遇到问题别害怕，用法律武器保护自己。律图内蒙古
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物业起诉业主收取物业费会花多少费用[律师回复] 业主被物业起诉拖欠物业费，可能要承担诉讼费和律师费。 先说诉讼费，这是交给法院的钱。按照《诉讼费用交纳办法》，物业费纠纷属于财产案件，费用按诉讼请求金额分段按比例累计收取。要是诉讼请求金额不超1万，只需交50元每件；超1万到10万的部分，按2.5%交；超10万到20万的部分，按2%交，后面以此类推。 再说律师费，它受地区、律所、律师经验等影响。在一些地方，简单的物业费纠纷律师费可能就几千元；经济发达地区或案件复杂时，律师费会更高。要是物业和律所签了风险代理合同，按胜诉后实际执行回款的比例给律师费，比例一般在10% - 30%。 一般来说，诉讼费是败诉方出，律师费通常是谁请律师谁承担。不过，如果合同里有关于律师费承担的特别约定，那就按约定来。所以业主们要留意合同条款，避免不必要的损失。要是遇到这类纠纷拿不准，建议咨询专业法律人士。律图内蒙古
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原房主没交的物业费该由谁来讨要[律师回复] 1、一般情况下，原房主没交的物业费得由物业公司去追讨。从法律上来说，物业服务合同就是，物业公司在小区里给业主提供诸如房屋及配套设施的维修保养、环境卫生打扫、小区秩序维护这些服务，而业主则要给物业交物业费。原房主以前享受了物业的服务，就应该交物业费。 2、要是房子换主人了，新业主和原房主之间要是对物业费由谁来承担有具体说法，那就按他们说的办。不过，这并不妨碍物业公司跟原房主把没交的物业费要回来。 3、物业公司有好几种办法去讨物业费。可以先跟原房主好好商量，让他们把欠的钱交上；要是商量不成，就可以找人民调解委员会来帮忙调解；也能按照合同里的仲裁条款去申请仲裁；还能直接去法院起诉，通过法律手段逼着原房主把钱交了。 4、新业主买房子的时候，一定要看看物业费交清了没，这样能省掉以后很多麻烦。律图内蒙古
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小区道路的管理责任归属是谁[律师回复] 小区道路管理责任该谁担？这得分情况来看。 要是小区道路属于市政道路，那管理和维护工作一般由当地市政管理部门负责。像道路的日常保养、维修，还有交通设施的设置与管理，都在他们的职责范围内。 如果是小区内部道路，管理责任通常落到物业服务企业头上。依据《民法典》，物业服务人有义务按约定和物业使用性质，好好维修、养护、清洁、绿化和经营管理业主共有部分，维护小区基本秩序，保护业主的人身和财产安全。小区内道路属于业主共有，所以物业要负责道路清洁、设施维护以及交通秩序引导等工作。 要是小区成立了业主委员会，而且业主大会决定自己管理物业，那小区道路的管理责任就由业主委员会和业主一起承担。他们得制定管理方案并组织实施。大家了解这些不同情况，遇到问题就能清楚该找谁解决啦。律图内蒙古
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业主拖欠装修费被砸怎样处理[律师回复] 业主拖欠装修费和被砸属于不同法律问题，要分别处理。 先说业主拖欠装修费的情况。装修方追讨费用有多种办法。可以和业主直接协商，争取就费用支付达成一致。也能找相关行业协会或人民调解委员会来调解。要是双方之前有仲裁协议，装修方可以申请仲裁，仲裁裁决是有强制执行力的。若没有仲裁协议，装修方还能去法院起诉，要求业主支付装修费和违约金。 再看业主被砸的情况。如果砸的是业主财物，砸人者可能构成故意毁坏财物。按照《中华人民共和国治安管理处罚法》，故意损毁公私财物的，会被处拘留、罚款；要是数额较大或者有其他严重情节，还可能构成故意毁坏财物罪，要承担刑事责任。要是砸人导致业主身体受伤，根据受伤程度，可能违反《中华人民共和国治安管理处罚法》，甚至构成故意伤害罪。 遇到这种事，业主应尽快报警，让公安机关调查处理砸人行为。同时，双方关于装修费的纠纷要通过合法途径解决，不能用违法方式维权。律图内蒙古
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律师说法·房产纠纷
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怀孕会死刑吗怀孕女性不会被判处死刑。依据我国法律，审判时怀孕的妇女，无论罪行多严重，都不适用死刑。即便在羁押期间自然流产或人工流产后移送起诉或审判，仍按审判时怀孕妇女对待，不适用死刑。1.5k浏览
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被判刑了之后多久以后执行死刑被判刑后执行死刑无固定期限。判处死刑立即执行的案件需最高人民法院核准，核准时间依案件情况而定。核准流程为中院宣判后，不上诉、不抗诉的，十日内报高院复核，同意后再报最高法。最高法全面审查，原判正确则核准，有问题可能发回重审。核准后，原审法院七日内执行，因受多种因素影响，执行时间难以确定。1.5k浏览
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教唆罪被判死刑的年限是多少教唆罪并非独立罪名，而是犯罪行为形态。教唆他人犯罪，按其在共同犯罪中作用处罚。教唆罪与其他罪致极严重后果且符合判死刑条件，才可能判死刑立即执行，不存在“教唆罪被判死刑的年限”说法。判死缓的，依不同情况有不同处理，具体量刑由法院依案件实际综合判定。1.4k浏览
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