房产纠纷 法律问答
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没和物业签合同能否向法院起诉[律师回复] 在日常生活里，不少业主认为没和物业签合同，就没办法去法院起诉物业。其实这种想法是不对的。就算没签书面合同，业主和物业也可能构成事实上的物业服务关系。比如说物业为小区做清洁，让小区环境干净整洁；安排安保人员巡逻，保障小区安全，而业主也实实在在享受了这些服务，那物业服务合同关系就已经成立了。 《中华人民共和国民法典》规定，如果一方不履行合同义务，或者履行得不符合约定，就得承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。要是物业没按约定或者行业标准好好提供服务，像垃圾清理不及时、安保措施不到位；或者业主没有按约定交物业费，不管是哪一方，都能去法院起诉，维护自己的合法权益。 要是打算起诉，得准备好相关证据。可以拍一些物业没尽责的照片、视频，像小区垃圾堆积如山、安保人员脱岗的画面。还有缴费记录也很重要，能证明自己交了多少物业费。法院会根据双方提供的证据，结合实际情况和法律规定来审理判决。所以，没签书面物业合同，并不妨碍通过打官司解决和物业之间的纠纷。大家遇到问题别害怕，用法律武器保护自己。律图内蒙古
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物业起诉业主收取物业费会花多少费用[律师回复] 业主被物业起诉拖欠物业费，可能要承担诉讼费和律师费。 先说诉讼费，这是交给法院的钱。按照《诉讼费用交纳办法》，物业费纠纷属于财产案件，费用按诉讼请求金额分段按比例累计收取。要是诉讼请求金额不超1万，只需交50元每件；超1万到10万的部分，按2.5%交；超10万到20万的部分，按2%交，后面以此类推。 再说律师费，它受地区、律所、律师经验等影响。在一些地方，简单的物业费纠纷律师费可能就几千元；经济发达地区或案件复杂时，律师费会更高。要是物业和律所签了风险代理合同，按胜诉后实际执行回款的比例给律师费，比例一般在10% - 30%。 一般来说，诉讼费是败诉方出，律师费通常是谁请律师谁承担。不过，如果合同里有关于律师费承担的特别约定，那就按约定来。所以业主们要留意合同条款，避免不必要的损失。要是遇到这类纠纷拿不准，建议咨询专业法律人士。律图内蒙古
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原房主没交的物业费该由谁来讨要[律师回复] 1、一般情况下，原房主没交的物业费得由物业公司去追讨。从法律上来说，物业服务合同就是，物业公司在小区里给业主提供诸如房屋及配套设施的维修保养、环境卫生打扫、小区秩序维护这些服务，而业主则要给物业交物业费。原房主以前享受了物业的服务，就应该交物业费。 2、要是房子换主人了，新业主和原房主之间要是对物业费由谁来承担有具体说法，那就按他们说的办。不过，这并不妨碍物业公司跟原房主把没交的物业费要回来。 3、物业公司有好几种办法去讨物业费。可以先跟原房主好好商量，让他们把欠的钱交上；要是商量不成，就可以找人民调解委员会来帮忙调解；也能按照合同里的仲裁条款去申请仲裁；还能直接去法院起诉，通过法律手段逼着原房主把钱交了。 4、新业主买房子的时候，一定要看看物业费交清了没，这样能省掉以后很多麻烦。律图内蒙古
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小区道路的管理责任归属是谁[律师回复] 小区道路管理责任该谁担？这得分情况来看。 要是小区道路属于市政道路，那管理和维护工作一般由当地市政管理部门负责。像道路的日常保养、维修，还有交通设施的设置与管理，都在他们的职责范围内。 如果是小区内部道路，管理责任通常落到物业服务企业头上。依据《民法典》，物业服务人有义务按约定和物业使用性质，好好维修、养护、清洁、绿化和经营管理业主共有部分，维护小区基本秩序，保护业主的人身和财产安全。小区内道路属于业主共有，所以物业要负责道路清洁、设施维护以及交通秩序引导等工作。 要是小区成立了业主委员会，而且业主大会决定自己管理物业，那小区道路的管理责任就由业主委员会和业主一起承担。他们得制定管理方案并组织实施。大家了解这些不同情况，遇到问题就能清楚该找谁解决啦。律图内蒙古
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业主拖欠装修费被砸怎样处理[律师回复] 业主拖欠装修费和被砸属于不同法律问题，要分别处理。 先说业主拖欠装修费的情况。装修方追讨费用有多种办法。可以和业主直接协商，争取就费用支付达成一致。也能找相关行业协会或人民调解委员会来调解。要是双方之前有仲裁协议，装修方可以申请仲裁，仲裁裁决是有强制执行力的。若没有仲裁协议，装修方还能去法院起诉，要求业主支付装修费和违约金。 再看业主被砸的情况。如果砸的是业主财物，砸人者可能构成故意毁坏财物。按照《中华人民共和国治安管理处罚法》，故意损毁公私财物的，会被处拘留、罚款；要是数额较大或者有其他严重情节，还可能构成故意毁坏财物罪，要承担刑事责任。要是砸人导致业主身体受伤，根据受伤程度，可能违反《中华人民共和国治安管理处罚法》，甚至构成故意伤害罪。 遇到这种事，业主应尽快报警，让公安机关调查处理砸人行为。同时，双方关于装修费的纠纷要通过合法途径解决，不能用违法方式维权。律图内蒙古
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律师说法·房产纠纷
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对方公司要重组了还要起诉吗公司重组不影响其作为诉讼主体的资格，若对方公司诉求合法且证据充分，仍可提起诉讼。重组是公司改善财务或调整经营策略之举，与诉讼权利无直接关联。不过，重组时诉讼会对进程有一定影响，如协调利益、暂停业务等。对方是否起诉及结果取决于具体纠纷和证据，涉及纠纷建议咨询专业律师。1.8k浏览
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公司重组被裁,老员工怎么维权公司重组裁员，老员工可通过合法途径维权。若公司裁员程序合法且符合经济性裁员条件，老员工应获得相应经济补偿；若裁员不合法，老员工可要求继续履行劳动合同或主张赔偿金。老员工可与公司协商，协商不成可申请劳动仲裁，对仲裁结果不服还可向法院起诉。2k浏览
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债务重组中利息是否计入重组收益债务重组中利息是否计入重组收益，取决于具体情况。若债权人对债务人的债务利息进行豁免等让步，减少的利息部分可计入重组收益；若仅是正常约定利息按重组协议履行，未发生债务豁免等情况，利息通常不计入重组收益。1.8k浏览
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