婚姻家庭 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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离婚协议过户房子程序是什么[律师回复] 1、还没走完房产过户全流程时，如果这套房子身上还压着没还清的抵押贷款，得先拿到当初放款设抵押的金融机构给出的书面认可文件。拿不到这份文件的话，就得先把剩下的所有贷款全额还清，把房子身上的抵押登记彻底注销掉，不然压根走不了后面转产权的流程。 2、把这些前提事项捋顺之后，再着手准备过户要用到的各类材料，常见的有在民政部门正式留过档的离婚财产约定文书、两个人的合法身份证件、房子的产权证明文件、民政部门发的离婚相关正式凭证。 3、材料备齐之后，原先的夫妻双方要一起跑到房子坐落地的不动产办事点，当面提交把房子产权转到约定人名下的申请，照着工作人员指引如实填好登记申请的相关表单。 4、办事点的工作人员会逐一核对你递过去的所有材料信息是否真实有效，你跟着对方的指引缴清对应的各类相关费用就行，日常碰到的费用涵盖房产交易相关的契税、对应个人所得环节的税费、房产流转相关的增值税以及办理不动产权证书的登记工本费，各地的具体收费尺度存在细微差异，去办理之前可以先找当地不动产办事窗口或者税务相关部门问清楚最新的执行标准，省得跑空。 5、所有材料走完后台的全流程核验，确认提交的信息没有问题、房子本身也不存在其他隐藏的产权争议之后，产权调整的手续就正式办结，你拿着办事点给的领取凭据就能拿到新印出来的不动产权证书。 6、要是当初两个人在离婚的时候已经白纸黑字把房子的归属约定得明明白白，事后其中一方临时变卦不肯跟着去办过户，另一方没法自己一个人直接跑到办事点申请过户，得先去当地法院提起民事诉讼，让法院通过生效文书确认那份离婚协议里关于房子分割的内容是合法有效的。等拿到法院出的已经正式生效的胜诉判决书之后，再拿着这份生效文书搭配法院出具的协助执行通知，自己单独去不动产办事点就能办完全部过户手续。 7、现在不少地方的不动产登记系统已经和民政部门的婚姻信息库做了数据连通，后续这类基于离婚财产分割的过户业务，大概率会逐步简化材料核验的环节，不用当事人反复提交纸质证明材料，整个办理周期还能进一步压缩。本地优选咨询...
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离婚析产必备资料有哪些[律师回复] 办理离婚析产，需按不动产登记主管部门要求提交对应材料，完成夫妻共同财产分割的法定流程。 身份与婚姻关系证明文件，需提供男女双方居民身份证原件及复印件，离婚证原件，用于核实主体身份与婚姻解除事实。 财产分割依据文件，协议离婚场景下，提交经婚姻登记机关备案的离婚协议书，协议书中需明确载明财产分割具体方案。诉讼离婚场景下，提交生效的法院判决书或调解书，文书中需清晰记载财产分割的判定内容。 不动产权属证明，需提供待析产不动产的房屋所有权证、国有土地使用权证或不动产权证书。房产存在抵押登记的，额外提交抵押权人同意办理析产的书面证明材料。 登记机关要求的其他材料，包含不动产登记申请书、房屋平面图、宗地图、完税或免税凭证。 所有提交文件需真实、合法、有效，文件内容需与不动产登记簿记载信息保持一致，避免延误析产登记办理进度。本地专业咨询...
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夫妻共同财产局限有哪些[律师回复] 婚姻关系存续期间所得财产，除法定个人特有财产外，一律推定为夫妻共同共有。该规则与物权公示公信原则存在规则冲突。登记在一方名下的房产、股权等财产，另一方主张共有权时需承担举证责任。日常交易中财产取得、流转证据多由实际控制方掌握，未参与经济管理的一方常无法完成举证，共有权主张难以得到支持。 法定共同财产制将婚后生产经营收益、知识产权收益、住房补贴等一律纳入共有范围，不区分财产来源、贡献大小。一方婚前个人财产婚后产生的自然孳息，法定为个人财产，实践中易因与共同财产混同被认定为共同财产。一方婚前继承的房产，婚后增值部分的归属规则模糊，易引发争议，无法完全匹配财产所有人的个人意愿。 夫妻可通过财产约定排除法定共同财产制适用。该约定仅在第三人明知的前提下，才能对第三人产生约束效力。第三人不知情的，约定仅在夫妻内部生效，不能对抗善意第三人。即便双方约定财产各自所有，一方对外负债时，债权人仍可主张以夫妻共同财产清偿，非举债方的财产权益可能受损，约定的风险隔离功能受限。 离婚时共同财产原则上均等分割，特殊情况可照顾无过错方、女方。现行法律未明确“贡献大小”“过错程度”的量化判定标准。分割前需厘清共同财产与个人财产的边界，股权、艺术品等价值波动大、难以估值的财产，缺乏统一分割操作规范，易引发分割结果不公。 现有夫妻法定共同财产制适配传统家庭分工模式。当前社会财产类型多元化、个体独立性增强，该制度平衡夫妻权益、交易安全、个人意愿的能力存在不足。夫妻可对大额财产留存完整的取得、流转凭证，涉及权属登记的财产可同步办理共有权加名手续。订立财产约定时，涉及对外大额交易的，可提前将约定内容告知交易相对方并留存告知凭证。针对股权、艺术品等特殊财产，可在婚前或婚内先行协商确定估值方式、分割预案，避免后续产生权属争议。平台精选咨询...
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军人离婚后经济适用房如何算[律师回复] 1、处理军人离婚场景下的经济适用房分配问题，第一步要先把这套房子到底归属于哪类财产的定性工作做完，再结合实际案情匹配对应的法律规则推进处置。这类带有专属福利属性的房产，处置逻辑和普通民用商品房有明显区别，后续随着军地财产衔接规则的不断细化，相关裁判标准也会进一步向兼顾身份福利属性与普通配偶合法权益的方向校准。 2、这套房子如果是军人结婚之后用婚后双方一起赚的钱出资买的，哪怕产权证上只写了军人一个人的名字，常规情况下都会判定为夫妻双方共有的财产。但因为这类房子本身绑定了军人的单位福利资源，不能直接套用普通商品房的分割规则，法院裁量时会一并参考购房时双方实际掏的钱占比、军人依托自身岗位资质享有的专属福利对应的资源倾斜部分、两个人一起过日子的时间长短、房子现在的市场卖价和当初购入时的价格差值等多重维度的要素。 3、要是这套房是军人在结婚前就用自己婚前攒的钱全额买下，并且产权证只登记在自己名下，基本都会直接认定为军人的私人财产，闹离婚的时候不会拿出来和对方分配。如果这套婚前买的房，婚后是两个人一起掏钱还剩下的贷款，离婚时军人一方要把对方帮忙还的贷款本金，以及这部分钱对应的房产增值收益，折算成金额补偿给对方。 4、涉及到军人退伍时拿到的复员费、择业安置费这类一次性发放的费用，里面归属于夫妻共有的部分，计算方式是用两个人的婚姻存续时长，乘以该笔费用按人均寿命和军人入伍时年龄差值算出的年度平均额，算出来的这部分共有财产，可以和这套经济适用房的分配问题放在一起统筹核算。最终的具体分配方案优先由双方自行协商敲定，双方谈不拢的情况下，法院会按照优先保护子女抚养方、女方以及婚姻中无过错方合法权益的标准作出最终判决。本地专业咨询...
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一方婚后未贡献财产该如何分割[律师回复] 婚姻关系存续期间，夫妻双方取得的工资、奖金、劳务报酬、生产经营投资收益等财产，原则上属于夫妻共同财产，离婚时可依法分割。 一方婚后未直接创造财产价值，实际承担了较多抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等家庭义务的，可依据民法典第一千零八十八条规定，向另一方主张经济补偿。 双方事先以书面形式约定婚姻关系存续期间各自所得财产归个人所有的，按照约定内容执行。未直接贡献财产的一方，一般无权主张分割对方名下的婚内财产。 夫妻任何一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产的行为，离婚处理财产分割事宜时，可依法对实施前述行为的一方少分或不分对应财产。 财产分割的具体判定，需结合财产本身的属性、双方事前作出的有效财产约定、各自实际履行家庭义务的情况综合确定。本地法律顾问...
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律师说法·婚姻家庭
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网店产品出现侵权情况如何取证网店产品出现侵权情况，取证可从多方面着手。可对侵权产品页面进行截图、录屏，保存商品介绍、价格等信息；购买侵权商品获取实物及发票等凭证；向平台申请调取销售数据、交易记录等；若有必要还可申请公证机关对侵权事实进行公证，以增强证据效力。1.9k浏览
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该怎么去计算侵权商品的货值金额计算侵权商品货值金额，已销售的按实际销售价格计算，未销售的按标价或同类合格产品市场中间价格计算；若侵权商品无标价且无法查清实际销售价格，可委托价格认证机构评估确定。准确计算货值金额对认定侵权行为和处罚有重要意义。1.8k浏览
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侵权商品未实际出售要赔偿吗侵权商品即便未实际出售也可能要赔偿。若权利人能证明因侵权遭受损失、侵权人有侵权获利，或有商标许可使用费可参照，侵权人需按相应标准赔偿；若难以确定上述情况，法院会依侵权情节等因素判决给予五百万元以下赔偿。1.3k浏览
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