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商品房买卖合同要约定什么内容

[律师回复] 商品房买卖合同约定主要内容可保障买卖双方权益、避免纠纷。合同应涵盖双方当事人基本信息、商品房基本状况、价款及付款方式时间、交付条件及日期、装饰设备标准、配套设施交付承诺及权益责任、面积差异处理方式、产权登记事宜、争议解决方法、违约责任等。为保障权益，建议如下： 1.签订合同前仔细审查各项条款，确保主要内容完整明确。 2.若合同存在未明确约定的情况，及时与对方协商签订补充协议。 3.保留好合同及相关补充协议等文件，以备后续可能出现的纠纷处理。

律图辽宁

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无效的房地产买卖合同有什么

[律师回复] 1.无民事行为能力人签的房产合同无效，因其无法独立进行民事法律行为。 2.双方虚假意思表示签的合同无效，像虚构房屋买卖。 3.违反法规强制规定的合同无效，如无证预售商品房。 4.违背公序良俗的合同无效，如借房屋买卖违法或违背公德。 5.恶意串通损害他人权益的合同无效，如损害第三人优先购买权。合同是否无效，由法院或仲裁机构法定认定。

律图辽宁

5解答 4.2w浏览
买了农村房，是邻村的，本以为城市户口不可以，而正好动迁没房住了，可刚看到国家政策，外村村房也不可以买，现在问一下！可以改变成赠予吗？

[律师回复] 不是村集体的成员，是无法获得全部的房产所属权。赠与也不可以。

韩璐律师

3解答 3.4w浏览
承包地在承包期内，承包人可以转让吗？

[律师回复] 在承包期内，承包人可以转让承包地。但要符合一定条件，转让需经发包方同意，受让方应是从事农业生产经营的农户。若要转让，先找有意向的受让方，然后和受让方协商转让事宜，达成一致后，向发包方提出转让申请，获同意后，和受让方签订书面流转合同，明确双方权利义务。

吴亮律师

1解答 4w浏览
一般情况下提前退房违约金多少

[律师回复] 1.提前退房违约金数额要按具体情况定。合同有明确约定的，按约定来，像剩余租期租金一定比例或一个月租金。 2.合同没约定的，按公平与诚实信用原则，参考违约损失，比如找新租客的租金损失、房屋空置物业费。损失大，房东可提高违约金；损失小，违约方可请求降低。 3.实践中，违约金通常不超实际损失30%，过高或过低，当事人可让法院或仲裁机构调整。

律图锦州

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