房产纠纷 法律问答
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我租的房签了合同，房东卖房可不可以[律师回复] 租赁期间房东卖房的情况并不少见，遇到这种事，租户别慌，法律是保障咱权益的。 按照《中华人民共和国民法典》，“买卖不破租赁”。就算房东把房子卖了，咱和原房东签的租赁合同对新房东同样有效，咱能按合同继续住到租期结束。 而且，房东卖房子得在合理时间内通知咱，因为咱们有优先购买权，能在同等条件下优先买房。要是房东没通知，或者做了妨碍咱行使优先购买权的事，咱可以找房东要赔偿，但不能说房东和别人签的房屋买卖合同无效。 要是新房东让咱提前搬走，咱可以拿租赁合同维权，要求继续履行合同。要是因为房东卖房给咱造成了其他损失，像搬家费、临时安置费啥的，也能找房东赔偿。 总之，租赁期间房东卖房，咱租户要清楚自己的权益，遇到问题大胆用法律武器保护自己。要是还有不明白的，也可以咨询专业人士。律图辽宁
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小产权房被别人占用了要怎么处理[律师回复] 小产权房就是农村集体土地上建的房子，没办相关证件，也没交土地出让金。要是小产权房被别人占了，该怎么处理呢？ 可以先尝试跟占用人协商。明确告诉对方，你对这房子有使用的权利，让他们停止占用并把房子还给你。这种办法能避免矛盾激化，还省时间和精力。 如果协商不成，就得收集证据，像房屋购买合同、付款凭证以及能证明你实际居住情况的材料等，以此证明你对房子有合法占有和使用的权利。然后，你可以去法院起诉，让法院判占用人归还房子。 但要注意，小产权房产权有问题，它的合法性不一定被完全认可。法院审理这类案子时，主要看实际占有情况，而不是确认产权归属。所以，就算你没有完整产权，只要能证明你是实际占有人，法院也可能支持你让占用人还房的诉求。要是你在处理小产权房占用问题上还有疑问，可以咨询专业法律人士。律图辽宁
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楼下漏水，楼上是否要承担全部责任[律师回复] 在生活中，楼下漏水的情况时有发生，很多人会觉得楼上肯定要承担全部责任，其实这得看具体情况。 要是漏水是楼上业主自己的错，比如装修时不小心破坏了防水设施，或者使用管道的方法不对，那根据《中华人民共和国民法典》里关于侵权责任的规定，楼上业主就得把楼下的损失都赔了。简单来说，就是因为他的错误行为，让楼下遭了殃，像楼下被水弄湿的家具、重新装修的费用等，都得楼上出。 不过，如果是房屋本身质量有问题，而且还在保修期内，那这个责任就得开发商来负，楼上业主就不用操心了。还有要是公共管道出了毛病，像主水管破裂，这种情况物业就得担责，因为物业本来就有维护和管理公共设施的义务。 另外，要是楼下自己也有不对的地方，比如说不合理地使用房屋，让损失变得更严重，那楼上要承担的责任就会相应减少。 遇到楼下漏水的纠纷时，第一步就是搞清楚漏水的原因，可以找专业机构来做鉴定。如果确定是楼上的错，那可以先心平气和地和楼上商量赔偿的事儿。要是商量不下来，也别着急，把相关的证据收集好，像漏水的照片、维修费用的发票等，然后去法院起诉，用法律武器保护自己的权益。律图沈阳
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律师说法·房产纠纷
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女职工主要享有哪些劳动权益女职工享有多项劳动权益。平等就业权受《劳动法》《就业促进法》保障，录用、晋职等方面与男子平等；工资待遇上同工同酬，不得因孕产哺乳降薪或解除合同；有特殊劳动保护权，禁止高强度危险劳动，四期受特殊保护；休息休假权包括法定节假日、年休假、产假等；还拥有职业健康监护权，用人单位要组织相关健康检查。1.8k浏览
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员工工作时间突发疾病,单位需要承担责任吗员工工作时间突发疾病，单位是否担责需分情况。若在工作时间和岗位上，突发疾病死亡或48小时内经抢救无效死亡，视同工伤，单位需承担相应责任；若不符合上述情况，单位一般无赔偿责任，但可能需给予一定人道主义援助。1.9k浏览
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员工休年休假不批准怎么办员工休年休假若不被批准，可与单位协商，说明符合休假条件争取获批。若协商不成，可向劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁。因单位原因未休年休假，单位应按员工日工资收入300%支付报酬。1.5k浏览
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