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商品房买卖合同要约定什么内容
[律师回复] 商品房买卖合同约定主要内容可保障买卖双方权益、避免纠纷。合同应涵盖双方当事人基本信息、商品房基本状况、价款及付款方式时间、交付条件及日期、装饰设备标准、配套设施交付承诺及权益责任、面积差异处理方式、产权登记事宜、争议解决方法、违约责任等。 为保障权益,建议如下: 1.签订合同前仔细审查各项条款,确保主要内容完整明确。 2.若合同存在未明确约定的情况,及时与对方协商签订补充协议。 3.保留好合同及相关补充协议等文件,以备后续可能出现的纠纷处理。
律图辽宁
5解答
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无效的房地产买卖合同有什么
[律师回复] 1.无民事行为能力人签的房产合同无效,因其无法独立进行民事法律行为。 2.双方虚假意思表示签的合同无效,像虚构房屋买卖。 3.违反法规强制规定的合同无效,如无证预售商品房。 4.违背公序良俗的合同无效,如借房屋买卖违法或违背公德。 5.恶意串通损害他人权益的合同无效,如损害第三人优先购买权。合同是否无效,由法院或仲裁机构法定认定。
律图辽宁
5解答
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买了农村房,是邻村的,本以为城市户口不可以,而正好动迁没房住了,可刚看到国家政策,外村村房也不可以买,现在问一下!可以改变成赠予吗?
[律师回复] 不是村集体的成员,是无法获得全部的房产所属权。赠与也不可以。
韩璐律师
3解答
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承包地在承包期内,承包人可以转让吗?
[律师回复] 在承包期内,承包人可以转让承包地。但要符合一定条件,转让需经发包方同意,受让方应是从事农业生产经营的农户。若要转让,先找有意向的受让方,然后和受让方协商转让事宜,达成一致后,向发包方提出转让申请,获同意后,和受让方签订书面流转合同,明确双方权利义务。
吴亮律师
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一般情况下提前退房违约金多少
[律师回复] 1.提前退房违约金数额要按具体情况定。合同有明确约定的,按约定来,像剩余租期租金一定比例或一个月租金。 2.合同没约定的,按公平与诚实信用原则,参考违约损失,比如找新租客的租金损失、房屋空置物业费。损失大,房东可提高违约金;损失小,违约方可请求降低。 3.实践中,违约金通常不超实际损失30%,过高或过低,当事人可让法院或仲裁机构调整。
律图锦州
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