房产纠纷 法律问答
142.8
万
解答量
1931
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
请问，借款人2020年3月个人住房贷款，2025年2月结清，当时由中介配合提供了流水，现在借款人要投诉银行流水审查不严，想要回当日中介费用，请问该怎么处理，12378会受理吗[律师回复] 这笔款项需分两条线处理：对银行的监管投诉，与向中介主张退费，不能混为一谈。 关于12378：该热线受理对银行保险机构违法违规行为的投诉线索。若你认为银行在2020年3月贷款审查中存在未尽职调查、流水审核流于形式等具体违规情形，可实名提交贷款合同、结清证明、流水材料、与中介的聊天记录及转账凭证等，要求核查。但是否受理取决于是否有具体事实、证据及是否属监管职责；时间较久、证据不足的，可能不予受理或转办。需注意，12378不直接处理你与中介之间的中介费返还纠纷，也不当然支持退费。 关于要回中介费：应看中介合同约定、服务是否实际提供、费用性质及中介是否存在欺诈、误导或违规承诺。若你当时对流水材料来源和真实性知情并配合，自身可能存在过错，主张全额返还难度较大，且可能引发贷款材料真实性的法律风险，投诉前应谨慎评估。建议先固定中介合同、付款凭证、聊天记录、贷款及结清材料，与中介协商；协商不成可向市场监管部门反映或通过民事诉讼主张。对银行违规线索可另行向12378提交，但不宜将退中介费作为投诉唯一诉求。张津豪律师
2解答 4.2w浏览 -
离婚后共同名下房产证怎么办[律师回复] 离婚后登记在两人共同名下的房产，怎么处理核心完全看你们最终定下来的分割方式，没有统一的固定模板可以直接套用。 你们俩可以先坐下来好好协商，常见的方案要么是房产归其中一方持有，拿房的人按协商好的金额给另一半经济补偿，要么直接把房子挂牌出售，拿到的售房款两个人按约定比例分。要是双方反复谈始终没法达成一致，就只能起诉到法院，法官会结合当初买房的实际出资情况、离婚后子女由哪一方直接抚养这类关联因素，最终给出判决结果。 如果协商或者判决定下来房产归其中一方单独所有，两个人要带着各自的身份证、离婚证、经过备案的离婚协议或者法院出的生效裁判文书、房产证这些材料，一起去当地的不动产登记部门申请变更登记，把原本两个人共有的房产证改成单独所有。要是碰到另一方事后反悔不肯配合到场的情况，完全可以直接拿着生效的法院判决书去申请强制执行，不用对方到场也能办过户。如果两个人都想要这套房子，也可以协商一致走竞价流程，谁出的补偿价高谁拿房，之后再按流程办过户就行。要是选了直接卖房分钱的方案，两个人一起配合买家办过户手续，拿到的售房款再按之前说好的比例拆分就可以。 还有两个容易被忽略的细节要特别留意。房子如果还有没还清的贷款，得先把剩余贷款全部结清，或者提前和银行沟通拿到同意变更产权的书面证明，不然根本没法办理产权过户。办变更的时候还要按当地政策缴契税、工本费这类小额费用，不同地区的收费标准会有细微差异。 大家正式跑手续之前，最好先打当地不动产登记部门的咨询电话问清楚要求，把所有材料提前备齐，省得白跑一趟浪费时间。律图辽宁
5解答 3.1w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
136****8536
135****8208
131****6223
