房产纠纷 法律问答
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买夫妻共有产权的二手房要注意什么[律师回复] （一）对于夫妻共同出面签约，这是保障交易合法性和有效性的关键。若一方未签字，后面可能产生诸多麻烦，务必让夫妻二人都在合同上签字。 （二）查看产权证书及相关证明十分必要。结婚证能证实夫妻关系，产权证明文件可确认房屋产权归属，确保是夫妻共有。 （三）前往不动产登记中心查询房屋限制交易情况，能有效避免交易风险，保障自身权益。 （四）合同里明确违约责任，给交易双方约束，出现问题可按约处理。 （五）支付购房款选择银行转账等有迹可循的方式并保留凭证，在有争议时能作为有力证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。确保夫妻双方签字等一系列行为，就是为了让房屋买卖合同依法成立并生效。律图大连
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二手房买方违约中介费律师费由谁承担[律师回复] 法律分析： （1）在二手房交易里，买方违约时律师费承担的关键在于合同约定。当合同明确规定违约方需承担包含律师费的维权费用，守约方主张违约方支付律师费，通常能得到法院支持，这体现了合同约定的法律效力。 （2）若合同没有此类约定，法院一般不会支持守约方让违约方承担律师费的诉求。因为律师费并非违约行为必然引发的直接损失，不具有强制违约方承担的法律依据。 （3）当出现买方违约，守约方应先查看合同条款。若有相关约定，需收集委托律师合同、律师费支付凭证等证据，可通过协商或诉讼要求违约方承担律师费。 提醒： 二手房交易双方应在合同中明确律师费承担条款。若发生买方违约，有无相关约定对应不同处理方式，建议咨询以进一步分析。律图辽宁
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二手房合同签了房东悔约怎么办[律师回复] 法律分析： （1）合同有违约责任约定时，按照约定追究房东违约责任，支付违约金是常见形式。当违约金无法弥补全部损失，还能进一步主张赔偿。这体现了合同约定优先原则，保障守约方基本权益。 （2）合同无相关约定，可要求房东继续履行合同，推动房屋过户流程。若继续履行不现实或对购房者无意义，能解除合同并索要信赖利益损失赔偿，合理支出费用在赔偿范围内，遵循公平合理规则。 （3）房东拒绝担责，先协商，和平解决纠纷节省时间精力。协商无果，收集合同、沟通记录等证据起诉，依靠法律强制力维护权益，证据是胜诉关键。 提醒： 二手房合同签订后留意违约条款。遇到房东悔约及时固定证据，必要时咨询法律人士。律图辽宁
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二手房交易诉讼律师费由谁承担[律师回复] 1. 二手房交易诉讼中，律师费承担一般是谁委托谁承担，这是由于聘请律师是当事人为维护自身权益、获取专业帮助而产生的实现诉讼目的的费用。但存在特殊情况，在明确约定与特定法定情形下，律师费承担主体会改变。 2. 解决措施与建议： 买卖双方在签订二手房买卖合同等相关协议时，应明确律师费承担条款，详细规定何种情形下由哪方承担，避免后续争议。 若涉及可能符合法定由责任方承担律师费的侵权等情形，当事人要保留好与律师费相关的合法票据及证据，以支持自己的主张。 无论是哪一方，在委托律师时要详细了解律师收费标准和方式，确保费用透明合理，防止产生不必要纠纷 。律图辽宁
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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