合同事务 法律问答
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铁东区-杨富...律师5分钟前解答了“合同事务”问题
铁东区-杨涛律师6分钟前解答了“合同事务”问题
铁东区-孙灏律师14分钟前解答了“合同事务”问题
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房产赠与合同无效的五种情形是什么[律师回复] 结论：房产赠与合同在无民事行为能力人签订、以虚假意思表示签订、违反法律行政法规强制性规定、违背公序良俗、行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益这五种常见情形下无效。 法律解析：依据《中华人民共和国民法典》，无民事行为能力人无法正确表达自己的意愿，其签订的合同自然不具有法律效力。虚假意思表示的合同并非双方真实意愿体现，不具备合同生效的基础。违反法律、行政法规强制性规定以及违背公序良俗的合同，破坏了法律秩序和社会公共利益，也会被判定无效。而恶意串通损害他人合法权益的合同，严重侵犯了他人权益，同样不受法律保护。如果您在房产赠与过程中对合同的有效性存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图辽宁
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买房过程中，在售楼处与中介签订的返佣协议，后来在投诉过程中住建局调查，开发商与另一家中介签订的佣金结算手续，此中介并没有带买房，而全程带我成交的田善忠却公然否认不认识和我签返佣协议的这家法人，但是田善忠是一直在场的，协议也是田善忠打印的，我合理怀疑中介与开发商串通，和我签协议的是一个中介，最后结佣金的和开发商办手续的是我不认识的中介。和我签协议的中介目前不接电话，其中带我成交的中介工作人员田善忠也不接我电话[律师回复] 遇到这种情况，首先要保持冷静，收集好所有相关证据，包括返佣协议、与田善忠的沟通记录、开发商与中介的佣金结算手续等。可以尝试与开发商和中介进行协商，要求他们给出合理的解释。如果协商无果，可以向消费者协会或者相关行业管理部门进行投诉，要求他们介入调查。同时，也可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益，比如向法院提起诉讼，要求对方履行返佣协议或者赔偿相应的损失。在整个过程中，要注意保留好所有的证据，以便在需要的时候能够提供有力的支持。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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定金定金不退怎么办[律师回复] 结论： 给付定金一方和收受定金一方在不同履约情况下，定金处理方式不同。给付方遇对方违约可协商或起诉要求双倍返还，收受方无违约可拒返，违约则应双倍返还。 法律解析： 依据法律规定，定金具有惩罚性和担保性。给付定金方违约致合同目的不能实现，定金不予返还；收受定金方违约，需双倍返还定金。若作为给付方，因对方原因合同目的无法达成，可先协商解决，协商无果可收集合同、支付凭证等关键证据起诉维权。若作为收受方，无违约行为可依法拒绝返还定金，存在违约情况则应主动按规定双倍返还，否则对方起诉后可能承担更多费用。如果在定金问题上遇到困扰，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图辽宁
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哪些情况下物业服务合同可以终止[律师回复] （一）合同期满未续签，合同自然结束，双方无需再履行合同义务。 （二）若双方想提前结束合同，可通过友好协商达成一致，进而解除合同。 （三）当物业服务人按约定完成任务，合同目的达成，合同可终止。 （四）遇到自然灾害等不可抗力因素，导致物业无法管理，合同可终止。 （五）业主大会按法定程序决定解聘物业服务人，合同可解除终止。 此外，解除合同时按法定程序提前通知对方，避免法律纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百四十七条规定，物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。律图辽宁
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