征地拆迁 法律问答
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房屋拆除灭失后该怎么去处理[律师回复] 房屋拆除灭失后，有不少需要注意的法律问题和处理办法。 从产权登记来说，按照《不动产登记暂行条例实施细则》，房子没了，权利人得赶紧去不动产登记机构申请房屋所有权注销登记。要带上不动产登记申请书、自己的身份证明、不动产权属证书，还有能证明房屋已经灭失的材料。把这些手续办好了，房屋产权在登记系统里就没了，以后就不会因为产权的事儿闹纠纷。 要是房子买了保险，遇到自然灾害、意外事故这些符合保险合同约定的情况，导致房子拆除灭失，产权人得第一时间通知保险公司，按照要求准备好相关证明材料去申请保险理赔，这样能挽回点经济损失。 要是房子因为公共利益被征收拆除，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收部门会给被征收人公平的补偿，像被征收房屋价值的补偿，还有因为征收房屋造成的搬迁和临时安置补偿等。被征收人可以和征收部门好好商量，签订补偿协议，拿到应得的补偿。 要是拆除行为不合法，比如没有经过合法程序就强制拆除，被拆除人不用怕，可以通过行政复议或者行政诉讼的方式，让相关部门确认拆除行为违法，还能要求相应的赔偿。 建议大家遇到房屋拆除灭失的情况，一定要重视法律程序，及时办理相关手续，维护好自己的合法权益。律图辽宁
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购买小产权房拆迁能得到什么赔偿[律师回复] 小产权房是建在农村集体土地上的房子，这类房子没办相关证件，也没交土地出让金等费用。买了小产权房要是遇到拆迁，赔偿情况得看具体情形。 要是购房者属于本集体经济组织成员，并且符合申请宅基地的条件，那和小产权房相关的买卖合同通常会被认定是有效的。遇到拆迁时，购房者能够拿到不少补偿。像房屋价值补偿，这一般是根据房屋重置成新价来评估确定的；还有搬迁补助费能帮购房者解决搬家的费用；临时安置补助费也有，能让购房者在找新住处期间有一定的经济支持。 但要是购房者不是本集体经济组织成员，因为集体土地规定只能本集体经济组织成员使用和交易，那购买小产权房的合同可能就会被判定无效。不过在实际的拆迁中，虽然购房者对房屋的权利存在一些小问题，可房子毕竟是他们花钱建造或者购买的，所以拆迁方有可能基于公平原则给一定补偿。不过这种补偿一般就是对房屋建造或者购买成本的补偿，土地权益相关的补偿通常就拿不到了。 各地对小产权房拆迁补偿的政策差别很大，具体能拿到多少补偿，还得结合当地政策和实际情况来定。所以，要是购房人遇到拆迁，赶紧和拆迁方沟通，也可以找专业律师咨询，这样才能更好地维护自己的合法权益。律图辽宁
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一般情况下房屋拆迁每平补偿多少[律师回复] 很多人在房屋面临拆迁时，都特别关心每平能补多少钱。实际上，房屋拆迁每平补偿没有固定标准，要根据不同情况来定。 根据相关法律，对被征收房屋价值的补偿，不能低于房屋征收决定公告那天，类似房地产的市场价格。补偿金额会考虑很多因素，像房子所在位置、用途、建筑结构、新旧程度、面积、占地面积和土地使用权等。 在国有土地房屋征收时，一般会找有资质的房地产价格评估机构，用市场法、收益法等评估方法确定补偿价。而集体土地上房屋拆迁，各地补偿标准差别大，有的按重置成新价补偿，有的参考国有土地房屋征收补偿标准来。 要是想确定具体的每平补偿金额，得结合当地征收补偿政策、房地产市场情况，还有专业机构的评估结果。如果被拆迁人对补偿金额有意见，可以申请复核评估、申请鉴定，以此维护自己的合法权益。律图锦州
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租赁商铺拆除后会有怎样的赔偿[律师回复] 1、商铺拆除赔偿得分不同主体来分析。对于承租人，可能拿到这些赔偿。搬迁费是有的，这是补偿他们因为商铺被拆，搬设备、挪货物这些事花的钱。还有停产停业损失补偿，如果因为拆商铺没办法正常做生意了，就可以去争取这笔补偿，具体给多少，一般得看经营效益咋样、停产停业多久这些因素。另外有装饰装修残值损失赔偿，要是给商铺搞了装修，结果租期还没到就拆了，剩下租期内装修还没折旧完的那部分价值，承租人就能要求赔偿。 2、至于出租人，因为商铺是他们的，所以能拿到房屋价值的补偿，这个补偿金额是按照和这商铺类似的房地产在市场上的价格评估出来的。要是土地是出租方合法拿到手的，可能还有土地使用权补偿。 3、实际操作里，如果拆迁方和出租方已经谈好补偿的事儿了，承租人就得赶紧和出租方商量自己赔偿的问题。要是商量不拢，承租人可以把租赁合同、经营数据、装修花的钱的凭证这些证据都收集好，通过申请行政复议或者去法院起诉这些法律手段，来保护自己该有的权益。律图辽宁
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律师说法·征地拆迁
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集体土地可以卖给私人吗集体土地不可以直接卖给私人。根据法律规定，集体土地所有权归农民集体，不能私自买卖交易。不过，集体土地使用权可以在符合规定的情况下流转，比如以出让、出租等方式转给单位或个人使用，但这并非是所有权的买卖。1.9k浏览
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夫妻离婚后土地使用证要如何处理夫妻土地分割情况分三种。若为夫妻共同财产，先协商分割，协商一致持离婚协议书等材料到相关部门办土地使用证变更登记；协商不成可起诉，法院按相关原则判归属，拿到生效判决后一方可单独办变更。若为一方婚前财产，归该方，无需分割和变更。各地办理政策和流程不同，建议咨询当地土地管理部门。1.1k浏览
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土地买卖合同的情况究竟如何土地所有权归国家或集体，不能买卖，因此不存在合法的土地买卖合同。但土地使用权可依法流转，如通过出让、转让等方式，当事人可签订土地使用权转让合同，不过要遵循法定程序和条件，合同才具有法律效力，受法律保护。1.8k浏览
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