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无效的房地产买卖合同有什么
[律师回复] 1.无民事行为能力人签的房产合同无效,因其无法独立进行民事法律行为。 2.双方虚假意思表示签的合同无效,像虚构房屋买卖。 3.违反法规强制规定的合同无效,如无证预售商品房。 4.违背公序良俗的合同无效,如借房屋买卖违法或违背公德。 5.恶意串通损害他人权益的合同无效,如损害第三人优先购买权。合同是否无效,由法院或仲裁机构法定认定。
律图辽宁
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一年的租房合同提前退租押金退还吗
[律师回复] 1.提前退租时,押金是否退还得看具体情况。合同明确规定提前退租押金不退,且不违法的,房东可不退。 2.合同没这规定,租客提前退租算违约,房东可要求赔偿,扣除费用后剩余押金要退还。 3.因不可抗力或房东过错退租,租客不用担责,房东应全额退还。 4.建议租客先和房东协商,争取退部分或全部押金;协商不成,收集证据起诉维权。
律图辽宁
5解答
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退房有这些情况怎么解决
[律师回复] 在退房问题上,不同情形处理方式不同。若开发商违约,如房屋质量严重影响居住、逾期交房催告后仍未交付,购房者可依合同或法律解除合同退房,开发商需退还房款并担责。若因购房者自身原因想退房,属违约行为,需按合同付违约金,开发商扣违约金后退还剩余房款。若因不可抗力致合同目的无法实现,双方可协商解约,互不担责,开发商退还已收款。 解决措施和建议如下: 1.开发商违约时,购房者应及时收集证据,按合同或法律程序维权。 2.购房者自身原因退房前,先了解合同违约条款,评估违约成本。 3.遇不可抗力,双方应积极沟通协商,妥善处理退款事宜。
律图辽宁
5解答
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你好,房子能不能过户给8周岁孩子
[律师回复] 可以把房子过户给8周岁孩子。8周岁孩子属于限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或经其法定代理人同意、追认。过户时,法定代理人需代为办理相关手续,准备好过户所需材料,按正常房产过户流程操作就行。
吴亮律师
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买了农村房,是邻村的,本以为城市户口不可以,而正好动迁没房住了,可刚看到国家政策,外村村房也不可以买,现在问一下!可以改变成赠予吗?
[律师回复] 不是村集体的成员,是无法获得全部的房产所属权。赠与也不可以。
韩璐律师
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