房产纠纷 法律问答
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购买的期房如何才能退房[律师回复] 结论： 购买期房后退房分三种情况，开发商违约购房者可解除合同退房并索赔；不可抗力致合同目的无法实现可退房但无赔偿；购房者自身原因退房需协商，可能承担违约责任。 法律解析： 根据《民法典》等相关法律规定，合同一方违约时，另一方有权要求解除合同并要求违约方承担责任。当开发商出现逾期交房、房屋质量严重问题、擅自变更规划设计等违约行为，购房者按合同约定或法律规定解除购房合同退房，开发商需承担违约责任并赔偿损失。若因不可抗力等不可归责于双方的事由使合同目的无法达成，购房者可解除合同退房，不过通常没有赔偿。而若是购房者自身原因想退房，就需要和开发商协商，若开发商同意，购房者可能要承担支付违约金等违约责任。若你在购房退房过程中遇到法律难题，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议。律图辽宁
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二房东若被起诉会出现什么后果[律师回复] 法律分析： （1）擅自转租被起诉，法院会判定转租合同无效。此时，二房东需返还次承租人租金，同时可能因违约需承担赔偿损失的责任。 （2）未按约定向原房东付租金被起诉，法院会判决二房东支付拖欠租金。若二房东逾期不支付，原房东可申请强制执行其财产。 （3）存在欺诈行为，如隐瞒房屋真实情况等被起诉，二房东需承担赔偿责任，可能涉及返还租金、赔偿差价等。 （4）败诉后拒不履行判决，二房东会被列入失信名单，对个人信用产生不良影响。 提醒： 二房东在租赁和转租过程中应严格遵守合同约定，如实告知相关情况。若遇到法律纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。律图辽宁
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打房屋损害赔偿官司律师费要多少[律师回复] （一）了解案件情况：明确自身房屋损害赔偿案件的复杂程度、标的额大小，初步判断案件类型是简单还是复杂。 （二）对比收费方式：知晓按固定金额收费、按标的额比例收费、风险代理收费等不同方式的特点，根据自身情况选择合适的收费方式。若案件简单、标的额小，可考虑固定金额收费；若案件复杂，可考虑按标的额比例收费；若想降低前期成本，可考虑风险代理收费。 （三）考虑地区差异：不同地区经济发展水平不同，律师费也有差异，在与律师沟通时要考虑当地实际情况。 （四）沟通协商：与律师详细沟通案件情况，争取协商确定合理的律师费用。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第九条规定，实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素： （一）耗费的工作时间； （二）法律事务的难易程度； （三）委托人的承受能力； （四）律师可能承担的风险和责任； （五）律师的社会信誉和工作水平等。律图辽宁
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