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铁岭-郭春杰...律师
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解答了“房产纠纷”问题
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长期不住的房子物业费可以减免吗
[律师回复] 解析: 1.即便房屋处于无人居住状态,业主依然需要按时缴纳物业费用,无法享受减免政策。 2.由于业主已经完成交房手续,是否居住则属于个人决定,然而物业公司仍然需要承担公共区域的安全防护和清洁维护工作,因此不能给予相应的费用减免。 3.然而,对于特定情况下的物业费负担,业主可与物业管理方进行深入沟通和商议予以减轻。例如,一年内产生的物业费用通常可酌情减少一个月,但最高额度不得超过总费用的70%。这主要是考虑到业主在入住前,尚未开始使用电梯及公共照明设施,也没有家庭人口产生生活垃圾等因素,从而为物业公司节约了部分运营成本。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
法律咨询顾问
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车位未使用需要交管理费吗?
[律师回复] 解析: 关于未曾使用停车场是否应当支付管理费的问题应区别对待。 首先需确定的是,停车场收费机制是采取一次性的全额固定金额收取方案,抑或是根据消费者实际使用的次数进行收费。若为前者,不论个体实际上是否有停放在该停车场内,都将被要求全额缴纳相关管理费用;反之,若采取后一种收费方式,那么消费者只需为其实际使用过的次数支付费用,而对于未曾启用的停车时段无需接受额外的费用义务。 法律依据: 《物业管理条例》第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
法律咨询顾问
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我买的房子已经入住三年,但由于一些问题一直没通过竣工验收,物业公司能收取物业费吗
[律师回复] 你好,你是不是已经3年没有缴纳物业费了
孙云伟律师
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2024年大修基金怎么算
[律师回复] 关于维修资金的计取比例的详细规定,众所周知是按照购房者从房地产开发商处购得房产,并办理产权变更手续之际的总房价的2%-3%或者每平方米100-200元的比例,足额上交给物业所归属地的市房地产行政管理部门指定的商业银行的。 至于维修资金的具体收费标准,则需要各地房地产行政主管部门在此基础上结合本地实际情况加以确定。在商品房销售过程中,购房双方(即购房者和售房单位)应当就维修基金的交付条款进行明确约定。对于购房者而言,应该按照购房款的2-3%的比例,向售房单位(也就是房地产开发商)全额支付维修基金。在这个过程中,房地产开发商收到的维修基金应属于全体业主共同所有,不能作为住宅销售收入计入公司财报。 同时,专项维修资金的缴纳额度,也有所设定: 其中高层建筑物(包括配备电梯的多层)为每平方米90元,而多层建筑物(包括别墅)则为每平方米50元(具体收费标准会因地域不同及经济发展情况而有所浮动,具体数值可供当地购房人员查阅)。计算公式如下:房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。需要提醒您的是:鉴于维修基金的具体标准需根据当地房产行政管理部门的相关政策来制定,因此在各个区域之间可能存在一定程度的差异,我们强烈建议正在寻求购置房屋的购房者前往当地权威网站或房管局站点进行详尽调研和调查,以了解更准确的信息。
房产纠纷律师...
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营业税税率是多少?计算方法是怎样的?
1、交通运输业3%。2、建筑业3%。3、金融保险业 5%。4、邮电通信业 3%。5、文化体育业 3%。6、娱乐业5%-20%。7、服务业5%。8、转让无形资产5%。9、销售不动产5%。营业税应纳税额=计税营业额×适用税率。
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2024-06-24
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《职业病防治法》全文2024年修订
第一章总则;第二章前期预防;第三章劳动过程中的防护与管理;第四章职业病诊断与职业病病人保障;第五章监督检查;第六章法律责任;第七章附则。
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2024-06-24
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企业退休人员年金的计算方式是怎样的?
假设一位员工去年一年的工资总额是72000元,现在每月从工资中划出 100元存到其个人的企业年金账户中,同时企业为他存300元(缴费比例为 1:3)。如果不计年收益,不计工资涨幅,那么30年后,这位员工退休144000元
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