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小产权房赠予应如何操作
[律师回复] 1.小产权房无合法产权证明,赠予时要签书面协议,明确赠予标的和双方权利义务,只要是真实意愿且不违法就有效。 2.小产权房不能过户。赠予本集体成员,集体一般认可使用权转移,可让集体见证或备案;赠予非本集体成员,可能违反规定不被认可。 3.可找无利害关系第三人或律师见证赠予过程,增强协议证明力。但因产权缺陷有法律风险,建议谨慎。
律图辽宁
5解答
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商品房买卖合同要约定什么内容
[律师回复] 商品房买卖合同约定主要内容可保障买卖双方权益、避免纠纷。合同应涵盖双方当事人基本信息、商品房基本状况、价款及付款方式时间、交付条件及日期、装饰设备标准、配套设施交付承诺及权益责任、面积差异处理方式、产权登记事宜、争议解决方法、违约责任等。 为保障权益,建议如下: 1.签订合同前仔细审查各项条款,确保主要内容完整明确。 2.若合同存在未明确约定的情况,及时与对方协商签订补充协议。 3.保留好合同及相关补充协议等文件,以备后续可能出现的纠纷处理。
律图辽宁
5解答
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买了农村房,是邻村的,本以为城市户口不可以,而正好动迁没房住了,可刚看到国家政策,外村村房也不可以买,现在问一下!可以改变成赠予吗?
[律师回复] 不是村集体的成员,是无法获得全部的房产所属权。赠与也不可以。
韩璐律师
3解答
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承包地在承包期内,承包人可以转让吗?
[律师回复] 在承包期内,承包人可以转让承包地。但要符合一定条件,转让需经发包方同意,受让方应是从事农业生产经营的农户。若要转让,先找有意向的受让方,然后和受让方协商转让事宜,达成一致后,向发包方提出转让申请,获同意后,和受让方签订书面流转合同,明确双方权利义务。
吴亮律师
1解答
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你好,这边法拍房如果没有房产证可以怎么获取房产证或者自行办理的
[律师回复] 法拍房没房产证,首先要搞清楚没证原因,比如是手续不全还是开发商问题。若因手续不全,可收集购房合同、付款凭证等资料,去办理相关手续来补齐。若因开发商原因,可通过法律途径解决。拿到相关证明文件后,按不动产登记流程,准备好材料提交申请,缴纳税费,就能办理房产证。
吴亮律师
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