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商品房买卖合同要约定什么内容
[律师回复] 商品房买卖合同约定主要内容可保障买卖双方权益、避免纠纷。合同应涵盖双方当事人基本信息、商品房基本状况、价款及付款方式时间、交付条件及日期、装饰设备标准、配套设施交付承诺及权益责任、面积差异处理方式、产权登记事宜、争议解决方法、违约责任等。 为保障权益,建议如下: 1.签订合同前仔细审查各项条款,确保主要内容完整明确。 2.若合同存在未明确约定的情况,及时与对方协商签订补充协议。 3.保留好合同及相关补充协议等文件,以备后续可能出现的纠纷处理。
律图辽宁
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买了农村房,是邻村的,本以为城市户口不可以,而正好动迁没房住了,可刚看到国家政策,外村村房也不可以买,现在问一下!可以改变成赠予吗?
[律师回复] 不是村集体的成员,是无法获得全部的房产所属权。赠与也不可以。
韩璐律师
3解答
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承包地在承包期内,承包人可以转让吗?
[律师回复] 在承包期内,承包人可以转让承包地。但要符合一定条件,转让需经发包方同意,受让方应是从事农业生产经营的农户。若要转让,先找有意向的受让方,然后和受让方协商转让事宜,达成一致后,向发包方提出转让申请,获同意后,和受让方签订书面流转合同,明确双方权利义务。
吴亮律师
1解答
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房屋买卖单方违约责任该如何承担
[律师回复] 1.房屋买卖单方违约需担责,若合同有违约金约定,违约方应按约支付。约定违约金与实际损失不符时,当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约责任,受损方可要求违约方赔偿实际损失,含直接损失和可得利益损失。守约方在无法律或事实履行障碍时,还能要求继续履行合同。 2.建议违约方及时与对方沟通协商,主动承担违约责任,避免纠纷扩大。受损方要及时收集保存好相关损失证据,如中介费发票、利息支付凭证等,以便主张赔偿。若双方协商不成,可通过法律途径解决,向法院或仲裁机构寻求公正裁决。
律图辽宁
5解答
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交房延期的情况下违约金标准多少
[律师回复] 法律分析: (1)交房延期违约金标准优先遵循合同约定。若购房合同明确规定了延期交房违约金的计算方式和数额,那么就依照合同来执行,这体现了合同意思自治原则。 (2)若合同未约定,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。 (3)当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时,当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。判断“过分高于或低于”需综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素,依据公平和诚实信用原则衡量。 提醒: 签订购房合同时应明确约定交房延期违约金标准。若对违约金数额有异议,建议咨询专业法律意见。
律图辽宁
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