房产纠纷 法律问答
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二手房签了合同交了定金不想买了怎么办[律师回复] 解析： 1.在处理此类纠纷时，首要任务便是确认所签署的合同是否为正式的合同文件。若并非书面合同，可以考虑通过友好协商或法律诉讼追讨定金，如此便可妥善化解相关争端。 2.若您与对方签署的是认购合同，基于其法律效力，可尝试通过双方协商以达成合理解决方案。请务必全力维护自身利益，能否追索回定金，最终取决于双方在协商中所取得的共识程度。 3.依据普遍的商业准则，合同双方应严格遵守约定内容履行职责。当出现履约不当的情况时，可依照所签订合同的违约条款进行索赔，以解决此问题。然而，能否取回定金以及可能涉及的赔偿金额，均需参照合同中的具体条款设定，同时，该条款亦需遵循法律法规并具备合理性和合法性。 4.若双方未能就履约事项达成一致意见，此时可选择诉诸法律途径，由法院依据相关法律法规作出公正裁决，一般情况下，此种判断也会遵循合同规定。 5.假定买方因某种原因不再购买二手房产且卖家存在违约行为（如房产品质问题、未按合同约定的期限和地点完成签约等），则此时应当搜集充足的证据，进而协商解除交易或提起法律诉讼以取消购房意愿，并收回已支付的定金。 6.绝大多数情况下，一旦完成房屋购置交易并签署正式购房合同后，买方若要求退货，卖方往往难以同意退还定金，因为在此类交易条款中通常会明确写明定金不可退还，因此欲实现退单需付出相当大的努力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。法律咨询顾问
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买二手房需要什么证件和材料[律师回复] 解析： 购买二手物业所需的基本资料可分为如下几种情况： 首先，若买方尚为单身人士，则需携带个人的身份证明文件、户口簿以及该项房产买卖交易的契税完税证明； 其次，若买方已经适婚并组成了家庭，则应准备其夫妇的身份证件、结婚证书（若是外籍人士购买房产，需按照地方政府的相关规定，出示本地区的暂住证明或其他相应的证明文件）和所属家庭的户口薄（如户口在异地，还须提供暂住证实以及该二手房的契税完税证明）。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。法律咨询顾问
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买二手房需要注意哪些细节问题[律师回复] 解析： 在购置二手住宅之时，您必须特别重视并关注以下几个关键性的细节之处： 首先，需确认该住宅是否具有相应的房地产权证书。 房地产权证书，这一至关重要性的文件，只有拥有者方可对其购置的房屋享有合法的所有权权益，进而，他便有权自行支配、使用、享有该房屋带来的经济收益和处置的权利。 因此，选购二手住宅之前，务必确保该房屋确实持有有效的房地产权证书，否则即使您已经全额支付了购房款项，但那栋房屋在法律意义上仍然并不归您所有。 其次，您需要细致地查验卖家的身份信息。 通过与房地产权证书上的相关信息进行比对和分析，能帮助您判断卖家是否是真正的业主，从而避免上当受骗。 而且，如果房地产权证书上的产权人为多人共同持有，那么在签订购房合同的过程中，请务必要求卖家提供所有持有人共同签署的同意出售房屋的书面协议，以此来防止未来出现任何关于产权争议的问题，有效规避因产权归属不清导致的交易无效的风险。 再者，务必亲身体验和实地参观您所有意向的二手住宅，二手住宅虽然属于现成的楼宇，但是其质量相较于新建住宅存在着差异。 在购房决策前，亲临现场加以实地参观和检验，不仅要关注该房屋自身的品质水平，还要结合周边的配套设施建设以及社区内的物业服务等多个方面因素，以确保日后入住后的生活舒适度和便捷程度得到充分保障。 此外，您可以尝试询问卖家出售该房屋的具体缘由。 这样做或许能够为您争取更广阔的议价空间，节约购房成本的同时，也能够帮助您评估未来的居住体验是否可能受到此原因的影响。 假如卖家因为迫切地想要变现而将房屋售出，那么您就可以抓住这个机会进行价格谈判，也许会有较大的降价空间。 最后，您需要深入了解该住户楼宇中的其他住户。 尽管房屋本身的户型和质量表现优良，然而，居住环境经常受到同楼层以及上层居住者的行为举止和生活习性影响。 过于嘈杂的声音可能影响到您的睡眠质量；楼上的水管破损或者漏水不仅会破坏室内装饰的美感，还有可能导致邻里之间产生矛盾和争执。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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办理房产证需要什么手续1、确定开发商已经进行初始登记。2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》。3、拿测绘图（表）。4、领取相关文件。5、缴纳公共维修基金、契税。6、提交申请材料。7、按照规定时间领取房产证。3.7w浏览 2024-05-21
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2024经济适用房政策的规定有哪些经济适用房政策的规定有如果要申请本地的经济适用房的话，那么申请家庭当中必须要有一个有五年以上的本市户籍。同时对于大于三十五周岁的单身人士，也可以申请经济适用房，但需要符合相关条件。2w浏览 2024-05-21
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企业必须为员工缴纳住房公积金吗住房公积金是我们日常说所说的“五险一金”当中的“一金”，许多人在求职的时候都会把工作单位是否会提供“五险一金”作为是否就职的有关参考条件之一。其实这“五险一金”的一金;即住房公积金是企业员工的合法权益，所以企业是必须为员工缴纳住房公积金的。4.6w浏览 2024-05-21
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