土地房产 法律问答
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长春-吉林...律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
长春-王亚...律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
长春-朱迪...律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
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五年租期房不想租了，该付多少违约金[律师回复] 法律分析： （1）违约金数额确定首先看租赁合同的约定。若合同明确规定了违约金具体金额或计算方法，如约定违约支付一个月租金作为违约金，就应按此执行。 （2）若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方的损失。损失赔偿额度应相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获取的利益，但不能超过违约方订立合同时可预见的违约可能带来的损失。例如房东有权要求租客承担寻找新租客期间的租金损失。 （3）当双方对违约金或损失赔偿存在争议时，可先协商解决；协商无法达成一致的，可通过诉讼，由法院进行裁判。 提醒：签订租赁合同时最好明确违约金条款，出现纠纷尽量先协商，协商无果及时咨询专业法律意见，通过合法途径解决。平台优选咨询...
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房东出现违约，违约金怎样来计算[律师回复] 结论： 租赁合同违约金计算分情况，合同有约定按约定执行；无约定则租客可要求房东赔偿违约造成的损失；约定违约金与实际损失差异大时可请求调整。 法律解析： 根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护。在租赁合同中，若明确约定了违约金的计算方式和数额，那么双方应按照约定执行，这体现了合同自由和意思自治原则。若合同未约定违约金，租客有权要求房东赔偿因违约所造成的损失，损失赔偿额涵盖合同履行后可获得的利益，但以违约方订立合同时可预见的损失为限。当约定的违约金过分高于或低于实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整，以确保公平合理。如果在租赁合同履行过程中遇到违约金相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。平台优选咨询...
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房屋租赁合同纠纷，我去年十一租了一个门市经营台球厅，刚搬进去取暖试水开始暖气就因老化问题陆续漏水，整个取暖期每隔几天就坏一个，目前更换暖气片的费用已经超过4000，并且还有漏水未更换的，房东拒不负责，因为合同上写了设施损坏由乙方负责[律师回复] 刚搬进去暖气因老化漏水，责任划分需看具体情况。根据《民法典》第七百一十二条和七百一十三条，出租人应保证租赁物在租赁期间符合约定用途并承担维修义务。暖气管道老化属房屋设施自然老损，维修责任在房东。漏水损失处理：1、您自身物品损失可要求房东赔偿；2、楼下邻居损失由房东承担（管道老化属房东维护不当）；3、您应及时通知房东维修，房东不处理的您可自行维修后要求其承担费用。建议：拍照录像固定漏水现场和损失证据（包括受损物品），书面通知房东（保留通知记录），协商不成可起诉。黄钊律师
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律师说法·房产纠纷
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离婚前财产纠纷怎么解决离婚前财产纠纷可先由夫妻双方自行协商解决，达成一致意见后签订财产分割协议。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，法院会依据法律规定，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，对夫妻共同财产进行合理分割。1.6k浏览
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二婚离婚需要退还男方钱财吗二婚离婚是否退还男方钱财需视情况而定。若涉及彩礼，满足双方未办理结婚登记手续、办理登记但未共同生活、婚前给付导致给付人生活困难这三种情形，可要求退还。其他钱财方面，属婚前个人财产的归个人，共同财产则依法分割。1.4k浏览
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离婚房子拆迁归属权怎么算离婚房子拆迁归属权的计算需分情况。若房子为一方婚前财产，拆迁补偿通常归该方；若为婚后共同财产，拆迁补偿一般由双方平分。若有协议约定，按约定处理；若涉及公房拆迁，需根据当地政策及实际居住情况确定归属。1.8k浏览
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