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房屋合同3年一年后不想租了问了房东说同意我外兑暂时还没人接手如果到有人接手后我这边还需要赔偿么

[律师回复] 您好，吉林君回律师事务所，很荣幸为您解答法律问题，要看找到新租客后您和房东的原租赁合同是否解除。

吉林君回律师...

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我们三个人一起租的房子现在我要走

[律师回复] 你先看租房合同谁签的字、押金租金怎么约定。如果你也是共同承租人，不能只跟室友说一声就走，房东仍可找你们三人要租金。最好和另外两人、房东一起谈，找新租客顶替你，或签书面变更协议，写明你从某日起退出、剩余租金押金由谁承担，结清自己那份水电物业费，再拿回押金。谈不拢就按合同约定承担违约责任，别直接失联。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

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租房纠纷

[律师回复] 先看合同和付款、聊天、交房记录，能协商就谈退租、押金、维修或违约金；谈不拢发书面通知固定主张，找居委会或司法所调解，最后去法院起诉。注意别擅自换锁、断水断电，也别扔对方东西，否则可能反被索赔。保留证据最重要。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

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租房合同没到期可以要求退还房租吗合同只写违约不退押金

[律师回复] 租房合同没到期，你主动退租属于违约，押金按约定不退。但房租和押金是两码事，已经住过的部分当然不退，还没住的剩余房租，除非合同明确写了“中途退租剩余房租也不退”，否则你有权要求退还。因为合同只写了违约不退押金，没写不退剩余房租，房东扣下未住期间的租金没有依据。先跟房东协商，说明法律上剩余房租应当退，可以同意押金作为违约金给他。如果房东坚持不退，就保存好合同、转账记录，去法院起诉要求返还剩余房租。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

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租房签了一年合同,中途退租房,剩余房费能退房

[律师回复] 中途退租属于单方解除合同，剩余房费理论上应当退还，但你要承担违约责任。先看合同里有没有约定违约金或“提前退租不退剩余租金”的条款，如果约定过高，比如远超实际损失，你可以要求调低。房东有权扣留相当于一个月租金或实际损失的金额，多收的部分应当返还。建议你先跟房东协商，说明愿意承担合理违约金，要求退还剩余部分；协商不成可以起诉，法院会按实际损失来判。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

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