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二手房买卖没有约定过户时间怎么算
[律师回复] 二手房交易无明确过户期限时,通常以交易习惯与诚信原则确认。一般而言,双方要在适当时间办理过户手续。合理时间的判定将综合考虑交易过程及双方准备程度等因素。若有一方拖延过户导致对方损失,则可要求其赔偿。
律图敦化
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二手房毁约中介费怎么赔偿
[律师回复] 二手房交易中,一方毁约时中介费赔偿视情况而定。一般而言,中介完成主要促成义务,买卖双方因一方违约致交易不成,违约方可能担全部或大部分中介费。 合同明确约定毁约中介费分担方式的,按合同办;无约定的,通常依中介服务进度和各方过错程度确定。 比如,中介仅提供部分服务,可能按服务比例收费,由违约方承担。但中介有过错的,也可能减轻违约方中介费赔偿责任。总之,要综合合同约定、服务进度、各方过错等因素判定。
吉林法务
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我去年买的二手房,今年头一次交取暖费,去年供热公司断管我不知道,外管到漏水把楼下泡了,责任须要我管吗
[律师回复] 这个不一定,可以双方一起协商一下,毕竟你也不知情
重庆芊羽琪律...
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二手房不过户买卖合同有效吗
[律师回复] 二手房不过户,买卖合同也获法律支持,但这并不代表物权已变。根据中国法律,只要双方有民事行为能力,意思真实,且符合强制性规定,合同就生效了。然而,房屋所有权的变更要以登记为准,没办过户,所有权就不变。这样可能让买方有风险,例如卖方再卖房或背负债务后房屋被查封。因此,为了保护自己的利益,买二手房时要尽快办过户。
律图白山
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买二手房中介存在欺骗行为怎么办
[律师回复] 购买二手房时若发现中介有欺骗行为,首先要留存证据,像中介虚假陈述、不实承诺的书面材料、聊天记录、通话录音等。 法律上,中介欺骗可能违约,您可依中介服务合同让其担责,赔偿损失。 若欺骗情节严重构成欺诈,依《民法典》,您可请求法院或仲裁机构撤销合同,让中介返还已付费并赔偿损失。建议及时咨询律师,依法维权。
律图四平
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