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四平-李明轩...律师
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你好,物业做的不到位。物业起诉业主,业主有物业做的不到位的证据
[律师回复] 可以相应减少物业费标准
杨超律师
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民法典关于小区围墙的规定是什么
[律师回复] 解析: 《中华人民共和国民法典》对于住宅小区围墙的相关法条规定如下: 首先,若为建筑物区域范围以内,且该围墙不隶属于城镇公共交通道路,则应归属全体业者集体所有; 其次,诸位业主对共同拥有的小区围墙享有共同责任以及使用权益; 再者,物业公司或其他管理主体在使用住宅小区围墙所产生的收益中,需做适当扣除后,将剩余部分归全体业者共享所有; 最后,在需要共同承担的小区围墙修缮及养护费用方面,其分担方式可以参照先前的合同约定执行。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第二百七十四条 建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。 建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。 建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
法律咨询顾问
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无锡物业费收取标准2024是怎样的
[律师回复] 解析: 关于正当防卫的基本要素包括以下五点: 首先,必须存在非法侵犯行为,并且该行为务必真实存在,这乃是正当防卫得以产生的起决定性的基础条件;其次,非法侵犯行为必须正处于持续进行中,这是使正当防卫具有法律效力之时间性要求;再者,防卫行为需直接指向非法侵犯者本身,此乃正当防卫得以实现的责任主体之限制;紧接着,实施正当防卫时必须保证行动目的在于维护国家、公共利益、个人或他人之生命权及财产权益不受当前仍在继续实施的非法侵害;最后,防卫过程中绝不可过分超出必要程度从而导致实质性严重损害。 法律依据: 《中华人民共和国刑法》第二十条 【正当防卫】为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害,而采取的制止不法侵害的行为,对不法侵害人造成损害的,属于正当防卫,不负刑事责任。 正当防卫明显超过必要限度造成重大损害的,应当负刑事责任,但是应当减轻或者免除处罚。 对正在进行行凶、杀人、抢劫、强奸、绑架以及其他严重危及人身安全的暴力犯罪,采取防卫行为,造成不法侵害人伤亡的,不属于防卫过当,不负刑事责任。
法律咨询顾问
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小区配套没有兑现怎么办
[律师回复] 解析: 若未能兑现销售楼盘时所作出的配套承诺,开发商无疑应为此负起法定的违约责任。 在此情况下,开发商在利用商品房销售广告针对配套承诺进行说明及表示允诺时,由于其特殊性,对于购房者决策缔结合同乃至房屋价格的确立确实产生了重要的影响,因此,这应该被视作为商品房买卖合同的一部分条款。 当开发商未遵循此相关规定时,按法定义务应承担违约责任。 法律依据: 《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。 因此,因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时,购房者可以向法院起诉追究违约责任,具体包括: (1)开发商不给办房产证时,起诉后,法院要求开发商办理房产证; (2)开发商不给办房产证时,起诉后,法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
法律咨询顾问
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房子不住物业费怎么交的相关规定
[律师回复] 解析: 根据我国民法典相关规定,空置房屋的物业费用需毫无例外地依据物业管理协议的具体条款进行全额征收,除非双方另行达成其他协议。 在小区内,若是存在尚未完工的建筑物,受业主可向物业管理部门提出特殊折扣要求。 依照相关政策,此类情况下可将物业服务收费的基准降至预设的百分之十五到三十之间。 对于已完成过户登记但尚未开始入住或使用的空置房屋而言,如经与物业服务企业进行书面协商并达成共识,则可按预定标准的百分之七十来支付物业费。 法律依据: 《物业服务收费管理办法》第七条 物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。 实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。 第八条 物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
法律咨询顾问
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如果投诉物业找哪个部门?
根据《物业管理条例》第四十八条规定,县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。1、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉,这个部门是物业行业主管部门。2、投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式,尽量以书面方式提交。
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北京失业保险金领取条件
1、按照规定参加失业保险,所在单位和本人已按规定履行缴费义务满1年的。2、非因本人意愿中断就业的。3、已办理失业登记,并有求职要求的。
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2024个体工商户营业执照年检网上申报流程
1、登录企业信用公示平台在线填写《年度个体工商户验照申请表》并打印1份。2、提供个体工商户营业执照原件及复印件各一份。3、个体工商户本人办理网上申报验照须携带本人身份证原件,若委托他人代办验照需在验照申请表中填写委托事项并签字。
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