房产纠纷 法律问答
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物业交割保证金什么时候可以返还[律师回复] （一）仔细阅读合同。确认合同中约定的物业交割保证金返还时间和条件，严格按照约定执行。 （二）完成费用清算。在物业交割时，对水电、燃气、物业费等相关费用进行清算，确保卖方结清所有费用。 （三）检查设施设备。买方要确认房屋附属设施设备无损坏缺失，若有问题及时从保证金中扣除相应费用。 （四）及时沟通协商。若出现费用未结清或设施损坏等争议，买卖双方应及时沟通协商解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。律图法律顾问...
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承包物业需要哪些证据[律师回复] （一）主体资格证据方面，要确保营业执照登记信息准确且在有效期内，物业服务企业资质证书等级符合项目要求，及时办理相关证件的年检和更新。 （二）业务能力证据上，收集的业绩合同要完整且有代表性，服务成果报告应客观真实，客户评价可邀请客户出具书面评价或提供相关证明材料。 （三）财务状况证据需保证财务报表真实准确，资金证明与企业实际资金状况相符，必要时可请专业审计机构审计。 （四）人员配备证据要确保劳动合同签订规范，人员资质证书真实有效，定期对人员资质进行审核和更新。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十七条规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。此条规定明确了物业服务的范围和主体，承包物业提供上述证据也是为了符合作为合格物业服务人的要求。律图法律顾问...
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