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通化-王国生...律师
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买房交了定金纠纷找谁调解
[律师回复] 买房定金纠纷时,先和卖家商量解决。如谈不拢,试试以下办法: 1.消费者协会能帮忙调解; 2.各地方的住建局等负责房产交易的部门也能协调; 3.人民调解委员会,专门处理民间矛盾; 4.有仲裁条款的话就去仲裁机构;如果这些都行不通,还可向辖定法院起诉来寻求法律支持。请记住,上述调和方式均非强制,最终还是要靠法律来保护自己的权益。
律图松原
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什么情况下退购房定金
[律师回复] 退订金的情况有四种: 第一,开发商没合法销售证件(如预售许可证),合同无效或无法执行,定金就能拿回; 第二,买卖双方因主要内容达不成共识(如房价、面积、交房日期等)就签了合同,此时因为双方都没责任,定金可以换新; 第三,开发商有误导消费者,即有意隐瞒重要信息,把人家蒙在鼓里,这时候定金也可以讨回来; 最后,遇到不可预计或防止不了的事情,比如灾难,买不起房了,定金也是能全额退还的。但是要记住,若是你自己单方面解约,不买房子的话,定金通常是不能退还给你的。
吉林法务
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买房合同违约了怎么解决
[律师回复] 购房合同违约该如何处理?这需看合同是怎么约定和违约的具体情况而定。 首先,我们要找出合同里是否有关于违约和责任的详细说明。如果有设定违约金,违约方可能就得支付相应费用了。 其次,非违约方可要求违约方完成未完的事项,例如准时交房,办理过户手续等等。如果这些都无法做到或者已经毫无意义,非违约方可提出解约,并要求对方赔付因为违约引发的所有损失,包括房价差异,已付资金的利息等等。在处理过程中,记得收集并保留好相关证据,如合同原件,付款证明,沟通记录等。建议先与违约方商量,若无果,再考虑通过法律途径解决。
律图白城
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房屋在租赁期间出卖如何约定
[律师回复] 出租房期间出售房屋要注意几点: 1.确定"买卖不破租赁"原则,租房不受屋主变更影响; 2.事先告知租户并让他们有时间考虑是否行使优先购买权,通知需包含售价及付款方式等重要信息; 3.新屋主需承担原租赁合同的责任,保护租户权益; 4.明确因出售导致的损失,如搬家费等的赔偿或补偿方式与标准。明确的协议能避免租赁和买卖过程中的矛盾。
律图敦化
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过户以后发现有居住权怎么办
[律师回复] 根据我国法律,享受住所的居住权属于用益物权。如果购买房产后发现存在居住权,这种情况的确复杂。 首先要确认居住权的建立是否符合法规和程序,而且是否已经依法注册。如果居住权合法并已注册,则权利人可以按期居住。接着,需要审视交易过程中卖家是否故意隐藏或虚报居住权。若是如此,你就可以根据协议,让卖家承担违约责任,赔付你的损失。在此建议,抓紧时间搜集购房合同、居住权注册证明等相关证据,以便通过法律手段保护自己的权益。
律图松原
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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