债权债务 法律问答
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抵押房产还不起银行怎么处理好[律师回复] 当我们用抵押的房产来向银行贷款后，如果无法按时偿还这笔贷款，一般情况下银行会采取一系列措施。首先，银行会展开催收行动，他们会通过电话这种便捷的方式，也会通过信函这种更正式的途径，不断地通知我们要赶紧还款。要是催收了很久都没有效果，银行就很可能会向法院提起诉讼，目的就是为了实现他们的抵押权，让房产能够变现来偿还债务。 一旦进入了司法程序，法院就会根据具体情况来作出判决，其中很可能就会决定拍卖抵押的房产，用拍卖所得的款项来偿还债务。在这个过程当中，我们自己一定要积极地与银行进行沟通，不要消极对待，要尝试去协商一些解决方案，比如申请把还款的期限延长一些，也就是申请展期还款，或者对原来的还款计划进行调整，让还款更符合我们的实际情况。 然而，如果最终房产真的被拍卖了，那么拍卖所得的款项会按照一定的顺序来使用，先是偿还银行的贷款本金，接着是利息，然后是违约金，以及相关的一些费用。要是拍卖所得的钱不够偿还全部的债务，我们依然需要继续承担剩余债务的偿还责任。所以，当我们出现还款困难的时候，一定要尽早地与银行进行协商，这样才能够最大程度地减少可能会给我们带来的损失。黑龙江法务
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保证期间约定超过两年怎么算的[律师回复] 在法律范畴内，当保证期间被约定超过两年时，一般是以所约定的时间为准。这是一个基本的原则，但我们必须要清楚，过长的保证期间其实暗藏着一定的风险与不确定性。 从法律实践角度来看，保证期间实际上属于除斥期间。一旦超过这个特定的期间，保证人就无需再承担保证责任。倘若约定的保证期间超过了两年，只要其没有违背法律、行政法规的强制性规定，通常就会按照约定来执行。 不过，要是约定的时间过长，就可能会出现一些问题。比如，债权人可能会因为这段过长的时间而在行使权利时变得懈怠，这不仅会增加交易的成本，还会带来更多的法律风险。而且，过长的保证期间会让保证人的责任一直处于一种不确定的状态，这对保证人的权益是极为不利的。所以，在具体的案件中，对于保证期间是否过长以及其法律效力等问题，需要综合考虑各种具体情况和相关证据，谨慎地进行判定和处理，以确保法律的公正和公平。律图绥化
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