债权债务 法律问答
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第三人代偿后可不可以取得债权人抵押权[律师回复] 1、一般情况下，第三人帮债务人把债还了之后，是能够获得债权人的抵押权的。这是有法律依据的，按照《民法典》的说法，给债务人做担保的第三人，在承担了担保责任以后，就有权利找债务人还钱。第三人帮债务人偿还债务的情况，也适用这个道理。 2、从法律原理来讲，第三人替债务人还完债，会产生类似债权转让的效果。债权人的债权因为第三人的偿还得到了实现，第三人因为代偿行为，就拥有了原债权人对债务人的债权。为了保证这个债权能实现，原来债权附带的抵押权也会一起转到第三人手里。因为抵押权是跟着主债权走的，主债权转移了，抵押权也会跟着转移。 3、第三人实际获得抵押权时，要满足一定的程序条件。要是法律规定或者当事人约定，需要办理抵押权转移登记等手续，那就得按照规定去办。要是不办手续，可能会影响抵押权的对抗效力，但不影响第三人在债权范围内该有的实际权益。平台专业咨询...
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主债务人破产没受偿完，还能找担保人不[律师回复] 在实际生活中，当碰到主债务人破产，债权人没能得到全部清偿的情况，是可以找担保人来维护自己权益的。根据《民法典》规定，在保证合同这种法律关系里，债权人的权益能得到相应保障。 先说说一般保证。正常情况下，一般保证人有先诉抗辩权，也就是说得先找债务人，但要是主债务人破产了，这个先诉抗辩权就没了。等破产程序结束后，债权人可以让一般保证人对没还上的那部分债务负责。 再看看连带责任保证。这种情况下，债权人有两个选择。一方面可以向已经进入破产程序的主债务人申报债权，另一方面也能直接要求连带责任保证人还钱。要是债权人先向主债务人申报了债权，在破产程序还没结束时，就可以向保证人要没还完的钱。但要注意，债权人从主债务人和保证人那里拿到的钱加起来，不能超过欠自己的总数。 给债权人一些实用建议，遇到主债务人破产的情况，要及时了解保证类型，根据不同情况行动。要是一般保证，等破产程序结束赶紧找保证人；要是连带责任保证，既可以申报债权也能找保证人。同时，要保存好相关证据，方便维护自己的合法权益。每个案件情况不同，具体问题还得结合实际因素综合判断。本地优选咨询...
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一般借款办抵押成最高额抵押怎样处理[律师回复] 把一般借款抵押变成最高额抵押，可以这么处理。 得先让各方当事人都同意。一般借款抵押变成最高额抵押，这对原来的抵押合同来说是个大改动，抵押人、抵押权人还有债务人得一起商量，并且达成一份书面的变更协议。在协议里要写清楚把原来的抵押改成最高额抵押，还要明确最高能借多少债，以及确定债权的时间等重要内容。 然后要去办变更登记。按照《民法典》的规定，不动产抵押得登记了才生效，动产抵押登记了能对抗别人。所以，如果原来抵押的是不动产，就得去不动产登记机构办抵押变更登记；如果是动产抵押，就去对应的动产抵押登记部门办变更，这样才能保证抵押权是合法有效的，以后能优先拿到钱。 担保范围和最高能借的债也得重新定。要弄清楚最高额抵押能担保哪些债，像本金、利息、违约金、赔偿的损失、保管担保物的费用以及实现担保物权要花的钱等。设定最高能借的债也得合理，既得考虑债务人实际需要借多少钱，也得评估抵押的东西值多少钱，好不好卖。 债权确定的时间也不能忽视。在最高额抵押合同里得约定好确定债权的时间，在这段时间内产生的债，只要没超过最高能借的债的限度，就能用抵押的东西优先还钱。当债权确定的时间到了，或者出现其他符合法律规定的情况时，最高额抵押能担保哪些债就确定下来了。律图黑龙江
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房子先卖再抵押要怎么去处理[律师回复] 买房时遇到卖家先卖房再抵押的情况怎么办？这得看房屋是否完成过户。 要是房子已经过户给买家，那产权就属于买家了。这时候卖家再去抵押房子，就属于无权处分。这种情况下抵押合同效力待定，要是买家不认可，抵押行为就无效。买家可以让卖家承担违约责任，赔偿像房屋差价、装修费这些损失。要是抵押权人不知情受了损失，也能找卖家赔偿。 如果房子还没过户，虽然产权还在卖家手里，但卖家已经和买家签了合同。卖家去抵押房子可能就违约了，买家能按合同要求卖家担责，比如付违约金、继续履行合同。要是抵押行为让合同没法继续履行，买家还能解除合同并要求赔偿。 实际中，买家发现卖家先卖后抵押，要赶紧收集证据，像买卖合同、付款凭证等，然后通过协商或者打官司来维护自己权益。另外，如果抵押权人在设立抵押权时没有尽到合理审查的义务，也可能要担责。平台专业咨询...
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单位担保人什么理由可以撤销[律师回复] 在单位充当担保人的情况中，有几种情形下单位是可以撤销担保的。 要是单位的担保行为是在被欺诈或者胁迫的状况下做出的，那单位就有办法维护自己的权益。比如有人用欺骗手段，让单位在不清楚真实情况、违背自身意愿的情况下签了担保合同，或者有第三方搞欺诈，而和单位签合同的对方也知道这欺诈事儿，那单位就可以去法院或者仲裁机构，要求把这个担保合同撤销。要是遇到有人威胁单位，迫使单位做了担保，单位同样能这么做。这在《中华人民共和国民法典》里是有明确规定的。 要是单位在担保时有重大误解，像把担保行为的性质搞错了，或者没看清对方当事人是谁，又或者对担保的东西在品种、质量、规格和数量等方面有错误认识，使得最后结果和自己原本的想法完全不一样，还造成了比较大的损失，这种情况下单位也能向法院或仲裁机构申请撤销担保。 还有一种情况，要是主合同的债权人和债务人一起使坏，合伙骗单位来做担保，那单位就不用承担民事责任，这其实也就相当于担保被撤销了。 不过要注意，单位撤销担保是有时间限制的。一般得在知道或者应当知道能撤销担保这件事儿那天起一年内去行使撤销权；要是因为重大误解想撤销，就得在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行动，过了这个时间，撤销权可就没了。所以单位一旦发现自己符合撤销担保的情形，得赶紧采取法律措施。律图专业咨询...
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