房产纠纷 法律问答
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业委会聘请律师，费用该怎么出[律师回复] 业主委员会聘请律师，费用怎么出是很多业主关心的问题。一般来说，费用支出方式要依据小区管理规约和业主大会议事规则确定，常见途径有下面几种。 首先，可以从小区公共收益里列支。像电梯广告、公共场地租赁这些公共部位产生的收益，扣除合理成本后归业主共有。只要业主大会同意，就能从中划款支付律师费。 其次，全体业主分摊也是一种办法。要是小区公共收益不够，或者管理规约有相关约定，就按业主物业建筑面积比例分摊费用。不过，这得经过合法的业主大会或业主代表大会决议，还要明确分摊方式和时间。 另外，特定情况下还能用专项维修资金。若律师服务和小区公共设施维修、改造等专项事务有关，且符合使用范围和程序，就可申请使用。但这个程序严格，要业主大会同意并走相关审批流程。 不管用哪种方式，费用支出都得公开透明，要及时向业主公布费用使用情况。这样能让大家清楚每一笔钱的去向，保障业主权益。平台精选咨询...
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物业占用公共用房应采取什么办法处理[律师回复] 遇到物业占用公共用房的情况，业主别慌，有多种办法处理。 第一步，先和物业好好沟通。根据民法典，小区里的公共场所、公用设施和物业服务用房都归全体业主所有。所以业主能要求物业停止占用，归还公共用房。 要是沟通没用，就向业主委员会反映。业主委员会是业主自己的组织，可以代表大家和物业谈判，让物业把占的公共用房还回来。 要是业主委员会介入也没解决，可向当地房地产行政主管部门投诉。该部门有权对物业的违规行为进行处罚，会责令物业限期改正，还可能罚款。 另外，业主还能走法律途径。大家可以联合起来，以业主大会或业主委员会的名义起诉物业，要求停止侵权、返还房屋，并且赔偿损失。 在处理这件事时，业主一定要收集保存好证据，像物业占用公共用房的照片、视频、书面文件等，这些证据在维权时很关键，能更好地维护自己的权益。平台优选咨询...
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物业起诉业主不缴物业费流程需多久[律师回复] 被物业起诉拖欠物业费后，流程要花多久是很多业主关心的问题，这得看具体适用哪种程序。 如果适用简易程序，它是基层法院及其派出法庭用来审理事实清晰、权利义务关系明确、争议小的简单民事案件。按照规定，简易程序从立案起算三个月内就得审结。也就是说，物业用简易程序起诉，整个流程大概三个月内就能完成。 要是适用普通程序，这是法院审理民事案件常用的程序，一般从立案起六个月内审结。要是有特殊情况需要延长，得院长批准，能延长六个月；要是还不够，就得向上级法院申请。所以，用普通程序的话，物业起诉流程短则六个月，长则可能超过一年。 要是业主不服一审判决上诉，进入二审程序，二审法院审理判决上诉案件，要在二审立案起三个月内审结，特殊情况院长批准可延长。而对裁定的上诉案件，二审立案起三十日内就得给出终审裁定。平台精选咨询...
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物业未履行合同，业主可不可以不交物业费[律师回复] 很多业主会疑惑，物业没履行合同，自己能不能不交物业费？这得看具体情况。 《民法典》明确，物业有按约定和相关规定提供服务的义务，而业主有交物业费的义务。要是物业明显没履行合同主要义务，像小区公共区域卫生长期不打扫，设施设备故障也不及时修，让业主权益受损了，那业主可以行使抗辩权，拒绝交物业费。 但要是物业只是有一般的服务瑕疵，比如偶尔清洁没做好、保安巡逻时间有点偏差，业主可不能以此拒交物业费。因为物业服务是持续且整体的，不能因为小问题就否定物业的服务。而且业主随意拒交，会让物业运营资金减少，导致服务质量变差，形成恶性循环。 要是遇到物业不履行合同，业主可以先收集证据，像拍照、录像、做书面记录等，再找物业沟通，让他们整改。如果物业还是不履行，业主可以通过业主委员会督促，或者向相关部门投诉。这些办法都行不通的话，业主还能去法院起诉，由法院根据事实和证据，判断物业是否违约，以及物业费该怎么交。律图平台咨询...
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门面房漏水找物业没结果该怎样处理[律师回复] 在日常生活中，租了门面房却遭遇漏水问题，找物业解决又没有结果，这可让人头疼。不过别慌，下面为你详细介绍应对办法。 第一步，得弄清楚漏水的原因和该负责的人。要是因为房屋质量有问题，并且还在质保期内，那开发商就得负责维修。打个比方，刚买的门面房没几年就出现墙体渗水，这大概率就是开发商的事儿。要是因为公共部分年久失修导致漏水，像屋顶防水老化，那物业就有维修和管理的义务。要是邻居使用不当，比如装修时破坏了防水层导致漏水，那邻居就得担责。 要是物业不管事儿，咱可以写封信给物业。在信里清楚说明漏水情况，规定维修的时间，还得讲讲不维修会有啥后果，同时保留好信件的副本和送达证明。如果物业还是不处理，就找业主委员会，让他们督促物业履行责任。 还能向当地的房地产管理部门、住建局或者消费者协会等部门投诉。投诉的时候，要把漏水情况、和物业沟通的记录等详细资料都提供上去。 要是前面这些办法都行不通，就可以考虑走法律途径了。收集好相关证据，比如漏水的照片、视频，和物业沟通的记录，维修费用的预算等，然后去法院起诉，要求责任方承担维修责任，赔偿咱们的损失。 总之，遇到门面房漏水问题，不要怕麻烦，按步骤来，用法律武器保护自己的权益。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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中标价签订合同后是否可以调整中标价签订合同后一般不能随意调整。根据法律规定，招标人和中标人应按中标价订立合同，不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。不过若出现不可抗力、情势变更等法定情形，或双方协商一致，也可对合同价格进行合理调整。1.8k浏览
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母公司公开招标项目子公司是否可以参与一般情况下，母公司公开招标项目子公司可以参与，但需满足相关条件。若子公司具有独立法人资格且符合招标公告要求，就能参与；若招标公告明确禁止母子公司同时投标，子公司则不能参与，要严格按招标规定执行。1.4k浏览
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中标供应商不按要求供货如何处理中标供应商不按要求供货，采购方可书面催告其在合理期限内履行义务。若其逾期仍未履行，采购方有权解除合同，追究其违约责任，要求赔偿损失。同时，财政部门可对该供应商给予警告、罚款等处罚，情节严重的将禁止其一定期限内参与政府采购活动。1.4k浏览
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