房产纠纷 法律问答
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房子过户之后是否能再次过户回去[律师回复] 房子过户之后可以再次过户回去。在房产交易里，法律没对房屋的过户次数和方向设限。完成一次过户手续，房屋所有权就转移了，新产权人有合法处分权，能按自己意愿再次过户房屋。 再次过户有买卖、赠与等方式。买卖过户时，双方要签房屋买卖合同，明确交易价格、付款方式等条款，按规定缴契税、个人所得税等税费，准备好相关材料去不动产登记机构办过户手续。赠与过户，赠与人与受赠人要签赠与合同，一般还得办理赠与公证，再到不动产登记机构办产权变更登记，可能也会涉及一定税费。 决定再次过户前，得确保房屋不存在司法查封、抵押等限制交易的情况。而且不同过户方式涉及的法律程序和税费有差异，当事人要根据自身实际情况选合适的方式。同时，要严格按法定程序办理，以此保障过户行为合法有效。平台精选咨询...
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产权名字是不是只能写一个人[律师回复] 在我国，产权名字不是只能写一个人。进行产权登记的时候，既可以只登记一个人，也能登记多个人。 要是产权人只登记了一个，那这个产权就归登记人独自拥有。登记人对这个产权有完全的占有、使用、收益以及处分的权利，想怎么处理都行。 要是产权登记了多个人，这些人就成了共同产权人。共同产权有按份共有和共同共有两种。按份共有就是每个共有人按照自己的份额，对共有产权享受权利、承担义务，而且各共有人能随意处分自己那部分份额。共同共有是共有人对共有产权不区分份额，一起享受权利、承担义务，通常是基于夫妻关系、家庭关系这类特定关系产生的。在共同共有关系存在期间，要是部分共有人私自处分共有产权，这种行为一般会被认定无效。 所以，大家进行产权登记时，可以依据实际情况来确定。相关人员坐下来好好商量下登记几个人，每个人的产权份额是多少，然后到登记机关登记清楚。这样以后遇到产权相关的事，也能避免很多不必要的麻烦。律图大庆
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打官司要来的房屋要重新计算年限吗[律师回复] 一般来说，打官司赢回来的房屋不用重新计算产权年限。这里说的房屋产权年限，主要指的是土地使用年限，它是从开发商拿到土地使用权那天开始算的。就算房屋所有权因为打官司发生了转移，土地使用年限的起始时间也不会变。 就拿住宅用地举例，它的土地使用年限通常是70年，从开发商拿到地的时候起开始算。之后不管这房子交易多少次，哪怕是通过打官司实现了产权转移，土地使用年限的起始点还是最初开发商拿地的时间。所以，要是你买的房子是打官司赢来的，想知道还剩多少年土地使用年限，可以看看土地出让合同或者相关产权证书。 但也有特殊情况，如果土地性质变了，土地使用年限可能就会按照新规定重新计算。像原本的工业用地变成了住宅用地，那就得按照新的土地出让合同来确定土地使用年限。所以在遇到这类房屋产权变动的时候，购房者要多留意土地性质这些关键信息，避免出现不必要的麻烦。律图大庆
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夫妻一方放弃房屋所有权如何操作[律师回复] 夫妻一方放弃房屋所有权的操作步骤如下。 若房屋无贷款，双方先签订书面财产协议，明确一方放弃房屋所有权。协议要体现双方真实意愿，且内容不违反法律法规强制性规定。签订协议后，双方一同到不动产登记机构办理产权变更登记，将房屋产权登记到另一方名下。办理时需带上身份证、结婚证、房产证、财产协议等材料。 若房屋有贷款未还清，因为房屋已抵押给银行，所以变更产权得先征得贷款银行同意。银行同意后，和银行签订相关补充协议。接着，夫妻双方签订财产协议，再一起到不动产登记机构办理产权变更登记。 为增强协议证明力，保障双方权益，可对财产协议进行公证。公证机构会审查协议的真实性、合法性，并出具公证书。 要注意的是，财产协议签订后，对双方具有法律约束力。所以做决定前要谨慎考虑，确保协议内容符合自身意愿和利益。本地法律顾问...
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若中介越权帮客户定过户时间怎么办[律师回复] 中介擅自帮客户定过户时间，这可能属于无权代理。客户可以这样维护自己的权益。 要是客户认可中介定的过户时间，能通过明确表态的方式进行追认，让这个行为对自己有法律效力。一旦追认，客户就得按确定的时间完成过户手续。 要是客户不认可，就得赶紧明确拒绝，撤销这个无权代理行为。客户可以直接跟中介说，表达对其越权行为的不满，要求重新商量过户时间。和中介沟通的时候，要留好聊天记录或者通话录音，万一以后有纠纷，这些可以当证据用。 要是中介的越权行为让客户有了损失，像因为时间冲突多花了钱，客户有权让中介赔偿。客户可以先和中介商量赔偿的事，要是商量不成，就收集好证明损失的证据，去法院起诉，用法律手段维护自己的权益。另外，客户还可以看看和中介签的服务合同，查查中介有没有违约，如果有，就能追究其违约责任。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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公安机关擅自裁定行政赔偿额怎么办公安机关擅自裁定行政赔偿额不符合法律规定。行政赔偿应依相关法律法规计算和裁定，若公安机关擅自裁定，客户有权申请行政复议或提起行政诉讼。行政复议是找上一级行政机关审查纠正，行政诉讼是由法院审查合法性。申请时，客户需提供证据证明裁定有误，明确依据的法律法规和赔偿标准，应积极维权。1.5k浏览
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对方不接受其他赔偿，是否要赔偿对方不接受其他赔偿时是否要赔偿需视情况而定。若己方存在法定赔偿责任，即便对方不接受其他赔偿方案，也需按法律规定进行赔偿；若不存在赔偿责任，则无需赔偿，可通过协商、调解或法律途径解决双方分歧。1.4k浏览
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国家不承担行政赔偿责任的有哪些情况依据《国家赔偿法》，以下情形国家不承担行政赔偿责任：一是行政机关工作人员与行使职权无关的个人行为造成的损害；二是因公民、法人和其他组织自己的行为致使的损害，像当事人故意伪造证据致错罚；三是法律规定的其他情形，如不可抗力等。判断时需严格按法定条件和情形认定。1.3k浏览
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