房产纠纷 法律问答
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房子方面开发商要提供什么证据[律师回复] 房子事务里，开发商要提供多方面证据证明行为合法合规。 销售环节，开发商得证明有合法销售资格。要提供建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程施工许可证；要是卖现房，得提供房屋所有权证，卖期房则是商品房预售许可证。有这些证，说明房屋建设和销售符合规划、土地等法规要求。 房屋质量上，开发商要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书是对房屋各部位质量保修的承诺，表明对房屋质量负责；住宅使用说明书可指导购房者正确使用房屋。要是出现质量纠纷，开发商还得拿出房屋建设施工图纸、施工记录、材料检验报告等，证明房屋建设符合质量标准。 交付房屋时，要提供房屋竣工验收备案表，这能证明房屋通过了规划、消防、环保等多部门验收，符合交付条件。要是逾期交房，开发商想免责，就得提供像不可抗力这样符合免责情形的证据。购房者遇到相关问题，可先查看开发商提供的证据是否齐全，若有缺失，可与开发商协商解决；协商不成，可通过法律途径维护权益。本地优选咨询...
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跳单房屋中介，怎样界定违约责任[律师回复] 日常生活里，买二手房很多人会找房屋中介。但有时会出现买方“跳单”的情况，也就是利用中介提供的房源信息、机会等条件，却绕过中介和卖方达成交易。判断买方是否要为“跳单”承担违约责任，有不少要点得关注。 先看中介合同的约定。要是合同里白纸黑字写明，买方不能绕开这个中介和卖方交易，那这个约定是受法律保护的。要是买方偷偷绕过中介和卖方成交，那就是违反了合同约定。 再瞧瞧买方获取房源信息的渠道。要是这房源是独家的，只有这个中介提供过，买方却避开中介去交易，就很可能被认定为“跳单”违约。 一旦被认定为“跳单”违约，违约责任怎么承担呢？一般按照中介合同的约定来。常见的方式有两种，一种是支付违约金，合同中通常会说清楚违约金是多少或者怎么计算；另一种是赔偿中介的居间费用，毕竟中介为了促成交易，带看房屋、沟通协调等都花了不少成本。 要是因为“跳单”产生了纠纷，中介可以先和买方商量解决。要是商量不拢，中介可以拿着中介合同、带看记录这些证据，去法院起诉或者按照约定申请仲裁，要求买方承担应有的违约责任。大家在买房通过中介时，可别心存侥幸去“跳单”，以免惹上不必要的法律麻烦。律图法律顾问...
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还不上款，仅有一套房产行不行[律师回复] 在生活里，很多人觉得自己只有一套房，还不上款时房子就不会被执行，其实这存在误区。按照法律规定，就算名下仅有一套房，如果这房子超出了被执行人及其所扶养家属生活必需的标准，法院是有权执行的。比如房子面积过大、地段太好，大大超出了基本生活居住的需求，这种情况法院就会考虑执行。而且法院在决定是否执行时，会综合考虑住房实际状况、被执行人的经济状况等多个因素。 在实际执行过程中，如果法院决定执行这套唯一住房，会先保障被执行人及其所扶养家属的基本居住需求，通常会提供临时住房，之后再对房产进行拍卖、变卖来偿还债务。但要是这套房子确实是被执行人及其扶养家属生活必需的居住房屋，一般法院不会轻易拍卖、变卖或者抵债。 不过也有例外情况，如果债权人愿意为债务人及其家属提供居住房屋，或者同意从房屋变价款中参照当地房屋租赁市场平均租金标准扣除五至八年租金，法院也能执行这套唯一住房。 法律建议：大家在借贷时一定要充分评估自己的还款能力，不要盲目借贷。如果真遇到还款困难，要及时和债权人沟通，尝试达成合理的还款方案，避免走到房产被执行这一步。本地优选咨询...
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房产归属确认协议有没有法律效力[律师回复] 房产归属确认协议通常有法律效力，但要满足一些条件。 协议双方得有相应民事行为能力，也就是能理解协议内容、预见行为后果，还能对自己行为负责。 协议得是双方真实意思表示，不能有欺诈、胁迫、重大误解等让意思表示不真实的情况。要是一方用欺诈手段让对方违背真实意思签协议，受欺诈方可以请求法院或仲裁机构撤销协议。 协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如，不能通过协议把违法建筑确认为合法产权归属，也不能损害国家、集体或他人合法权益。 满足这些条件，房产归属确认协议自成立时生效，对双方有法律约束力，双方要按协议约定履行义务。 但要注意，房产归属确认不光靠协议，还得通过不动产登记产生对外公示效力。只签协议没进行产权变更登记，可能没法对抗善意第三人。要是遇到房产归属确认方面的问题，建议及时咨询专业人士，按规定办理不动产登记，保障自身权益。律图伊春
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房子烂尾了，那时的房产中介有责任么[律师回复] 房子烂尾，房产中介有无责任要具体情况具体分析。 要是中介在促成房屋买卖时，尽到了应尽义务，如实向购房者告知已知的房产信息，对开发商后续烂尾无法预知，也没有故意隐瞒或虚假陈述等过错，一般不用对房子烂尾负责。 但如果中介有下面这些行为，就可能要担责。其一，故意隐瞒重要事实，像知道开发商资金有问题、项目有隐患，却不告诉购房者；其二，提供虚假信息，比如夸大项目进度、配套设施等；其三，没有合理审查开发商基本情况、项目合法性，让购房者基于错误信息签了合同。出现这些情况，中介的行为就构成违约或侵权。 这时，购房者能按合同约定或相关法律规定，要求中介承担相应赔偿责任。赔偿范围可能涵盖购房者的直接损失和部分间接损失。所以，碰到这种情况，购房者要留存好相关证据，及时运用法律武器维护自己权益。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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仲裁主播违约，怎样处理更妥当若要仲裁主播违约，可按以下步骤处理：一是收集证据，包括合同及主播违约行为记录，如聊天记录、直播视频等；二是向约定仲裁机构提交仲裁申请，申请书需写明当事人信息、仲裁请求及事实理由；三是积极参与仲裁程序，按时参加庭审并清晰阐述观点；四是若主播不履行裁决，可向法院申请强制执行以实现自身权益。1.1k浏览
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要怎样申请仲裁费用的减免申请仲裁费用减免，需符合相关条件，如当事人确有经济困难等。一般要向仲裁机构提交书面申请，说明申请减免的理由，并附上能证明经济困难的材料，如低保证、失业证明等，经仲裁机构审核通过后，方可获得仲裁费用的减免。2k浏览
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仲裁执行后金额仍不足的,可否追加被执行人仲裁执行后金额仍不足时，在符合法定情形下可以追加被执行人。如被执行人为个人独资企业、合伙企业等，可追加其投资人、普通合伙人等；若被执行人公司存在未足额出资、抽逃出资等情况，也能追加相关股东。追加需严格按法定程序进行。1.8k浏览
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