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租的房子坏了该由谁来承担责任[律师回复] 1、租的房子坏了谁负责，一般得看损坏是啥原因造成的，还有合同里是咋约定的。 2、平常，要是房子因为自身老化、自然磨损出了问题，那维修一般就是房东的事儿。按照《中华人民共和国民法典》的说法，房东得保证租出去的房子能达到约定的使用目的，有义务维修。像水管因为用久了漏水，或者墙自己裂了，这些情况都得房东去修，费用也得房东出。要是房东拖着不修，租客可以自己动手修，钱最后还是找房东要。而且因为维修影响租客使用了，房租就得少收点，或者租期延长些。 3、要是租客用得不对，或者故意把房子里的东西弄坏了，那维修和费用就都得租客来承担。举个例子，租客在屋里瞎用电器，把电器搞坏了，或者家具被弄坏了，租客就得去修，不然就得赔个差不多价值的东西。 4、所以，房东和租客在签合同的时候，最好把维修责任和费用咋承担写清楚，这样能减少后面扯皮的事儿。房子有损坏的时候，双方赶紧沟通，弄清楚是啥原因、该谁负责，按照法律和道理来解决问题。本地专业咨询...
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租房到期租客不搬，能采取什么措施[律师回复] 1、要是租房到期了租客赖着不搬，房东可以这么做来维护自己的权益。先给租客发个书面通知，告诉他们租约已经到期，让他们在合适的时间内搬走，还要说明赖着不走会有啥后果。这个合适的时间可以根据实际情况来定，一般一周左右比较合适。 2、要是租客在通知规定的时间内还是不搬，房东就可以考虑走法律程序。可以去法院起诉，要求租客把房子腾空，并且支付超期占用房子这段时间的费用。这个费用可以参考原来租约里定的租金来算。在起诉之前，房东最好把相关的证据准备好，像租赁合同、书面通知、房子现状的照片或者视频，用来证明租约的存在和租客超期不搬的事儿。 3、打官司的时候，法院会根据双方提供的证据和事实来审理，然后做出判决。要是租客不执行判决，房东可以向法院申请强制执行，让法院强制租客搬走。 4、房东在整个过程中，千万别冲动，别强行赶走租客或者弄坏他们的东西，不然可能会惹出新的官司，给自己找麻烦。 目前来看，随着社会经济的发展和人们法律意识的提升，这类租房纠纷的处理会越来越注重效率和公正性。未来可能会有更便捷的法律程序，比如线上诉讼等方式，来帮助房东更快地解决问题，维护自身合法权益。而且，信用体系建设的完善也可能会对租客起到一定的约束作用，降低这类纠纷的发生概率。律图专业咨询...
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租房合同非房东本人签署行不行[律师回复] 1、租房合同不是房东本人签，能不能行得看具体情况。要是签合同的人有房东的合法授权，那合同就有效。按照《中华人民共和国民法典》的说法，代理人在代理的权限范围里，用被代理人的名义做的民事法律行为，对被代理人是有法律效力的。打个比方，房东给了授权委托书，明确让别人代自己签租房合同，那受委托的人在授权范围内签的合同，对房东就有法律约束力，合同是合法有效的。 2、要是签合同的人没有合法授权，事后房东也不认可，那合同对房东就没效力。这时候要是租客已经付了租金这些费用，可以找签合同的人要回来。要是签合同的人属于无权处分，给租客造成了损失，租客还能让他赔偿。 3、签合同的人虽然没有授权，但租客有理由觉得他有代理权，这就构成表见代理，合同也是有效的。就像签合同的人拿着房东的房产证、钥匙之类的，让租客完全有理由相信他能签合同，那房东就得承担合同责任。不过房东承担责任之后，可以找那个没有代理权的人追偿。 从法律行业发展来看，随着人们法律意识的提高，类似租房合同签署的规范问题会越来越受到关注。未来可能会有更详细的法律指引和行业规范来保障各方的权益，避免因授权不明等问题引发的纠纷。本地法律顾问...
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签了十年租房合同仅租两年算违约么[律师回复] 签了十年的租房合同，结果只租两年，这种情况一般来说是违约。咱们要知道，租赁合同一旦合法成立，那可是有法律约束力的。这就意味着，签合同的双方都得按照合同里的约定好好履行自己的义务，可不能随便变更或者解除合同。 就这个例子而言，合同里明确约定租十年，租客才租两年就不租了。要是没有法定或者合同里约定的免责理由，那租客的这种做法就违反了合同里关于租赁期限的规定，自然就构成违约了。 但也有特殊情况，在这些情况下，租客可能不用承担违约责任，或者责任能减轻。比如说，合同里本来就约定了提前解约的条件，而租客正好满足；或者遇到了不可抗力之类不能怪双方的原因，让合同没办法继续履行；又或者是房东先违约了，像没按约定提供能正常使用的房子，这时租客提前解约其实是在行使法定或者合同约定的抗辩权。 要是租客真违约了，就得承担相应的违约责任。具体怎么承担，合同里一般会写清楚，常见的就是支付违约金，或者赔偿房东因为租客提前解约而遭受的损失。律图伊春
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律师说法·房产纠纷
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遇到帮信罪没证据情况要如何解决帮信罪即帮助信息网络犯罪活动罪。遇到被指控帮信罪但没证据的情况，证据是定罪关键，嫌疑人或被告人无需自证无罪，司法机关负责收集、审查证据。依“疑罪从无”原则，无犯罪事实证据不应认定有罪。嫌疑人可积极配合调查、提供自身合法或与犯罪无关线索，还可咨询律师，律师会从多方面分析提供策略，维护其权益。1.9k浏览
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公安阶段的案子多长时间到检察院公安阶段的案子到检察院的时间不固定。一般情况下，对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不超二个月，案情复杂可经上一级检察院批准延长一个月。交通不便边远地区等四类重大复杂案件，到期不能侦查终结的，经省级检察院批准或决定可延长二个月。可能判十年以上刑罚，依规定延长期限届满仍未终结的，可再延长二个月。若发现新罪，重新计算期限。1.7k浏览
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家属70岁可以当辩护人吗70岁家属可以当辩护人。根据法律规定，犯罪嫌疑人、被告人的监护人、亲友可以被委托为辩护人，并未对年龄作出限制。只要该70岁家属不属于正在被执行刑罚或者依法被剥夺、限制人身自由的人，就能够担任辩护人。1.5k浏览
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