土地房产 法律问答
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商铺承租人违约提前解除合同如何赔偿[律师回复] （一）当商铺承租人违约提前解除合同，先查看租赁合同。要是合同里对违约赔偿有清楚约定，像明确了具体违约金金额或者计算办法，那就按照约定来处理。 （二）要是合同没有相关约定，那就根据违约行为给出租人带来的实际损失赔偿。这里的实际损失既包含剩余租赁期的租金收益损失，也可能有重新招租的费用。 （三）要是因承租人提前解约致使房屋有损坏，承租人得承担修复费用或赔偿损失。并且赔偿要遵循公平合理、可预见等原则。若双方有争议，先协商，协商不成可起诉。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 3.9w浏览
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房主租赁期间卖房该怎样处理[律师回复] 1.买卖不破租赁原则保障了租客权益，即便房屋所有权在租赁期间发生转移，租客仍可按原合同继续居住至期满，新房主需履行原租赁合同。这体现了法律对租客稳定居住权的保护，维护了租赁关系的稳定性。 2.房主卖房时，有义务在合理期限内通知租客，租客拥有同等条件下的优先购买权。若房主未履行通知义务或妨碍租客行使该权利，租客可要求房主承担赔偿责任，不过这并不影响出租人与第三人房屋买卖合同的效力。 3.若租客放弃优先购买权，应配合正常售房事宜如看房等，但房主不能干扰租客正常使用房屋，以保障租客的合法居住权益。 建议房主卖房时及时通知租客并保障其优先购买权；租客应积极维护自身权益，遇到问题可通过协商或法律途径解决。5解答 4.9w浏览
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房子到期后房东不退押金该如何维权[律师回复] 法律分析： （1）从合同角度看，租赁合同是约束双方权利义务的依据。若合同明确规定在无违约情形下房东应退还押金，租客依约履行了义务，房东就有退还的责任。这是基于契约精神，双方都应遵守约定。 （2）协商是解决问题的首选方式。租客清晰表明合同约定，给房东合理的沟通机会，可能促使房东认识到错误而退还押金，高效又平和。 （3）证据至关重要。它是支撑诉求的关键，租赁合同确定租赁关系，押金条证明交付事实，聊天记录能体现双方关于押金退还条件的沟通。 （4）基层调解组织的调解具有灵活性和便捷性。借助其力量，可能以更温和的方式化解矛盾。 （5）诉讼是最终保障。当其他途径都行不通时，法院会依据法律和证据公平判决。 提醒： 保留好各类证据，遇到房东不退押金情况按合理步骤处理，必要时咨询律师进一步分析案情。5解答 4.6w浏览
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房屋租赁合同约定违约金过高如何处理[律师回复] 法律分析： （1）法律赋予当事人在房屋租赁合同违约金过高时的救济权利，可向法院或仲裁机构请求适当减少。这是为了保障合同双方权益的平衡，避免一方因过高违约金承受不合理负担。 （2）判断违约金过高有明确标准，以违约造成的损失为基准，超出损失百分之三十一般会被认定为“过分高于造成的损失”。这为司法实践提供了较为清晰的衡量尺度。 （3）主张调整违约金需遵循一定流程，先收集能证明实际损失的证据，像房屋闲置租金损失、重新招租费用等。再向法院或仲裁机构提出申请，它们会结合具体情况，依公平和诚信原则调整。 提醒： 遇到房屋租赁合同违约金过高情况，注意及时收集实际损失证据，必要时咨询专业法律人士，合理维护自身权益。5解答 4.2w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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