债权债务 法律问答
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王子暄律师
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黑龙江来助律师事务所/主办律师
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顺位抵押是否需获第一抵押人同意[律师回复] 顺位抵押不用获得第一抵押人的同意。依据《中华人民共和国民法典》，财产抵押后，若该财产价值大于所担保债权的余额部分，可再次抵押，且没规定再次抵押要经先顺位抵押权人同意。也就是说，只要抵押物有剩余价值，抵押人就能进行顺位抵押。 顺位抵押实际上是抵押人充分利用抵押物剩余价值获取更多融资的一种方式。后顺位抵押权人设立抵押权时，知道抵押物上已有先顺位抵押权，愿意承担相应风险。当债务人不履行到期债务，或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，各抵押权人按法律规定的清偿顺序受偿。即抵押权已登记的，按登记时间先后确定清偿顺序；已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按债权比例清偿。 所以，是否同意顺位抵押不算第一抵押人的权利范围，抵押人能自行决定在抵押物剩余价值范围内设立顺位抵押。若有相关纠纷，当事人可查看抵押合同条款。若协商不成，可收集证据向法院提起诉讼以维护自身权益。律图平台咨询...
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遇到保证人诉讼时效中断该如何处理[律师回复] 保证人诉讼时效中断，不同保证类型有不同处理办法。 一般保证里，按照《民法典》，主债务诉讼时效中断，保证债务诉讼时效也会中断。比如债权人起诉债务人、申请仲裁，使得主债务诉讼时效中断，保证债务诉讼时效也跟着中断。这时，债权人要积极找债务人讨债。主债务诉讼时效中断后，保证债务诉讼时效重新计算，债权人能在新时效内找保证人要钱。 连带责任保证则不同，主债务诉讼时效中断，保证债务诉讼时效不中断。债权人能直接要求保证人担责。要是债权人在保证期间找保证人担责，从提出要求那天起，开始计算保证债务的诉讼时效。 不管是哪种保证方式，债权人都得留意保存主张权利的证据，像书面通知、邮件、短信等。这些证据在后续官司里能证明自己在法定期限内行使了权利。另外，债权人要时刻关注诉讼时效的变动，及时行动维护自身权益，别因为诉讼时效的问题让自己的权利受损。如果遇到复杂情况，可寻求专业法律帮助。平台优选咨询...
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虚假担保贷款发生后应该怎样处理[律师回复] 生活中，虚假担保贷款是个不能小瞧的法律问题，涉及多方利益。下面给你讲讲不同主体该如何处理。 要是银行等金融机构发现有虚假担保贷款的情况，得马上停止发放还没发出去的贷款，同时让借款人提前还上已经到手的贷款。要是借款人不肯还钱，金融机构可以去法院起诉，要求借款人还款。因为有虚假担保，金融机构也能让虚假担保人赔偿损失。对于提供虚假担保的担保人，金融机构能按担保合同让其担责。如果担保人的行为构成骗取贷款罪、合同诈骗罪等犯罪，金融机构要向公安机关报案，让其承担刑事责任。 要是借款人用虚假担保拿到了贷款，金融机构有权取消贷款合同，让借款人还本金、利息和违约金。一旦借款人的行为构成犯罪，刑事责任也跑不了。 监管部门要是发现虚假担保贷款，会对涉事金融机构展开调查。要是金融机构有违规行为，会依法处罚，还会加强监管避免类似事件再发生。 处理虚假担保贷款时，各方都要及时收集和固定证据，像贷款合同、担保合同、虚假材料等，这样才能在之后的法律程序中保护自己的权益。要是遇到复杂问题，建议找专业法律人士咨询。本地法律顾问...
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连带保证如何免除一个保证人责任[律师回复] 在连带保证里，要是想免除某个保证人的责任，有下面这些办法。 要是债权人同意免除，这是行得通的。按照《中华人民共和国民法典》，债权人和保证人之间是有合同关系的。简单讲，就好比两人之间有个约定，如果债权人明确说不用某个保证人承担保证责任了，那这个保证人就不用再担这个义务。债权人可以通过签书面协议，或者清楚地口头表示，来做出免除的决定。 要是主债务没了，保证责任也会跟着消失。生活中，主债务没了的情况不少，比如债务人把钱还了、债务相互抵消了、钱放到提存机关了、债权人不要债务人还钱了，或者债务人和债权人成了一家人等。一旦主债务人把债务都还清，那不管是哪个保证人，保证责任也就自然没了。 保证期间过了，保证人也不用担责。在一般保证里，债权人在规定的保证期间，既没去法院告债务人，也没去仲裁机构申请仲裁；在连带保证里，债权人没让保证人承担责任，那这个保证人就不用负责了。 最后，如果保证合同是在欺诈、胁迫的情况下签的，受欺负的保证人知道情况后，在一定时间内，可以去法院或者仲裁机构，要求撤销保证合同。合同撤销了，保证人也就不用再承担责任。 法律建议：债权人如果想免除某个保证人责任，最好用书面协议，避免以后有纠纷。保证人要是遇到欺诈、胁迫签合同的情况，要及时收集证据，尽快去申请撤销合同，保护好自己的权益。律图法律顾问...
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质保金支付时间和质保期不同怎样处理[律师回复] 1、在实际情况里，质保金支付时间和质保期不一样的现象挺常见。遇到这种情况，得先看当事人之间是怎么约定的，要是没约定，那就按照法律规定来处理。 2、要是合同清楚写明了质保金支付时间和质保期，而且二者不相同，那双方就得按照约定办事。打个比方，合同规定质保期是两年，可质保金在验收合格一年后支付，双方就得照这个来。要是有一方不遵守约定，另一方可以追究其违约的责任。 3、要是合同没对质保金支付时间和质保期作出约定，或者约定得不清楚，按照相关规定，当事人可以再协商补充。要是协商不成，就按照合同里的其他相关条款或者交易习惯来确定。要是还是确定不了，通常就认为质保金应该在质保期结束之后支付。这是因为质保金的作用是保证工程或者货物在质保期内出了质量问题，有资金可以用来维修等。要是提前把质保金付了，可能会让卖方或者施工方在解决质量问题上少了经济方面的约束。 4、要是在质保期内出现了质量问题，就算到了质保金支付时间，也能根据质量问题的严重程度和修复情况，合理扣减质保金，或者要求卖方、施工方承担维修费用。等问题解决了，再按照约定支付剩下的质保金。律图大庆
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律师说法·债权债务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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