合同事务 法律问答
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鸡西-史凤...律师13分钟前解答了“合同事务”问题
鸡西-何东...律师15分钟前解答了“合同事务”问题
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前期物业合同到期没续签还有效力吗[律师回复] 前期物业合同到期没续签有没有效力，得分情况看。 要是合同里明确写了到期自动终止，也没有其他补充约定，那合同到期一般就没效力了。但实际生活中，就算合同到期没续签，只要物业服务人还在提供服务，业主也接受了，那双方就形成了事实上的物业服务合同关系。按照《中华人民共和国民法典》，原合同的权利义务会延续下去，双方得按原合同约定接着履行各自义务，只是服务期限变成不定期了。 针对不定期物业服务合同，业主或者物业服务人可以随时解除，但要提前合理期限书面通知对方。要是业主打算解聘物业服务人，就得按法定程序共同做决定。物业服务人在合同解除以后，要按照约定和相关规定履行交接义务。业主们遇到这种情况，要清楚自身的权利和义务。要是有纠纷，可以先和物业协商，协商不成也可以寻求法律途径解决。本地法律顾问...
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若合同履行期未约定应怎样处理[律师回复] 签合同时没约定履行期咋办？《民法典》给出了解决办法。 要是合同没写履行期，当事人可以先商量，签个补充协议，明确履行期限。补充协议和原合同一样有法律效力，双方得按补充协议规定的时间履行合同义务。 要是商量不出结果呢，还能看看合同其他条款，或者按照交易习惯来确定履行期限。合同里说不定有和履行期限相关的内容，可以以此推断；交易习惯就是这类交易通常的履行时间安排。 如果用上面的方法还是没办法确定履行期限，这时候债务人可以随时履行合同，债权人也能随时要求对方履行，但要给对方必要的准备时间。这个准备时间得根据合同性质、履行内容等因素合理确定，目的是让债务人有足够时间为履行合同做准备。而且，不管是债务人随时履行，还是债权人随时请求履行，都要遵守诚实信用原则，不能滥用自己的权利。平台优选咨询...
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合同委托代理人应满足什么资格条件[律师回复] 1、合同委托代理人得有相应的民事行为能力。要是自然人当代理人，得是那种能完全对自己行为负责的人，能自己独立去做民事法律行为，并且要对行为产生的法律后果负责。要是法人或者非法人组织当代理人，得是依照法律规定成立的，而且有能力去开展相关的代理活动。 2、代理人必须拿到委托人合法有效的授权。授权委托里面要把委托的事项、代理人有哪些权限，委托的期限等内容写清楚，这可是代理人进行代理行为的依据。要是授权内容不清楚，被代理人要向第三人承担民事责任，代理人也得一起负责任。 3、代理人只能在被授予的权限范围内做事，要严格按照授权的范围来实施民事法律行为。要是超出了代理权限去行事，要是被代理人不承认这个行为，那这个行为对被代理人就没用，得由做出这个行为的人自己承担责任。 4、代理人要讲诚信，好好履行自己的代理职责，全力维护委托人的合法权益。不能和第三人一起使坏，去损害委托人的利益，要是做了这种事，那代理人就得和第三人一起承担责任。本地法律顾问...
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签40年租赁期限的合同是否有效[律师回复] 咱们来聊聊签40年租赁合同这个事儿。根据《中华人民共和国民法典》，租赁期限超20年可不行，超过的部分会被判定无效。为啥法律这么规定呢？这是为了平衡租赁关系的稳定性和灵活性。既让大家在一定期限内有稳定的租赁保障，又防止租赁关系一直固定不变，影响市场资源的合理流动与配置。 要是真签了40年的租赁合同，前20年是有效的，受法律保护，双方就得按合同老老实实履行各自的权利和义务，该交租金的交租金，该提供租赁物的提供租赁物。但后面那20年就没法律效力了，双方不用受这部分约定的约束。 对于签合同的双方，在签合同前可得仔细看看租赁期限，别一股脑就签个超长期限，最后发现后面部分没用。要是合同已经签了，而且超过了20年，也不用慌。在20年租赁期限快到的时候，双方可以坐下来好好商量，续订租赁合同。只要续订期限不超20年，咱们照样能继续维持租赁关系。 总之，遵守法律规定来签租赁合同，才能保障双方的合法权益，避免不必要的纠纷。平台专业咨询...
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约定违约金的金额该怎么确定[律师回复] 在确定约定违约金金额时，当事人有一定自主协商的空间，可以自己商量确定具体数额。在商事交易和合同事务中，双方一般会根据合同标的额、违约可能带来的损失等因素，来确定违约金数额或者计算方法。 不过，当事人约定的违约金得合理。要是约定的违约金比造成的损失低，当事人可以请求法院或者仲裁机构增加；要是约定的违约金比造成的损失高太多，当事人可以请求法院或者仲裁机构适当减少。判断是否“高太多”，通常以违约造成的损失为基础，同时考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则来衡量。一般来说，当事人约定的违约金超过造成损失的30%，就会被认定为“过分高于造成的损失”。 另外，不同类型的合同，考量违约金金额的因素也不一样。像租赁合同，会考虑租金数额、租赁物再次出租的难易程度；买卖合同则会考虑货物价格波动、货物转售的可能性。所以，约定违约金要符合实际情况，这样才能保障合同顺利履行，实现公平正义。律图平台咨询...
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律师说法·合同事务
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如何成立股份有限公司成立股份有限公司可按以下步骤进行：一是确保发起人符合法定人数，2人以上200人以下，半数以上在中国境内有住所；二是制定公司章程，载明重要事项，募集设立的需经创立大会通过；三是认购股份，发起设立要认足并出资，募集设立发起人认购不少于股份总数35%；四是申请名称预先核准，通过后保留6个月；五是进行设立登记，审核通过获执照，公司成立。1.2k浏览
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投资额超过注册资本,可以不调整注册资本吗投资额超过注册资本时，是可以不调整注册资本的。企业可将超出部分计入资本公积，这是合法合规的处理方式。是否调整注册资本由企业根据自身情况决定，不调整也不会对企业运营造成法律障碍，企业可灵活选择处理方式。1.2k浏览
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公司股东出资义务没有履行怎么办若公司股东未履行出资义务，公司或其他股东可要求其向公司依法全面履行出资义务，还可追究其违约责任。公司可根据公司章程或股东会决议对其利润分配请求权等股东权利作出合理限制，经催告仍不履行的，公司可通过股东会决议解除该股东资格。1.4k浏览
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