房产纠纷 法律问答
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法拍房成交后对方提异议要怎么处理[律师回复] 法拍房成交后遇到对方提出异议的情况，得按照不同情形来妥善处理。 要是案外人提出异议，依据《中华人民共和国民事诉讼法》，案外人书面提出对执行标的的异议后，法院会在收到异议书的十五天内进行审查。要是案外人的理由说得通，法院会裁定暂停对该法拍房的执行；要是理由站不住脚，法院就会驳回异议。要是案外人或者当事人对裁定结果不满意，觉得原来的判决、裁定有问题，那就得走审判监督程序；要是和原来的判决、裁定没关系，他们可以在收到裁定书的十五天内向法院起诉。 而要是当事人或者利害关系人提出异议，他们觉得执行行为不符合法律规定，就可以向负责执行的法院提交书面异议。法院同样会在十五天内审查，理由成立就会裁定撤销或者改正执行行为；不成立就驳回。要是他们对裁定不服，能在收到裁定的十天内向上一级法院申请复议。 对于买受人来说，对方提出异议后，一定要时刻留意法院的审查进度，及时拿到相关法律文件。如果法院支持了异议，那就要配合后续执行的调整；要是法院驳回了异议，就可以要求继续完成法拍房的交付和过户等事儿，保障自己的合法权益。律图大庆
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单栋商铺漏水问题究竟由谁来负责[律师回复] 单栋商铺漏水，责任该谁承担？这得分情况来看。 如果商铺还在质保期内，因为房屋质量问题漏水，那开发商就得负责维修。开发商有保证房屋质量的义务，要确保房子在一定期限能正常使用，漏水属于质量瑕疵，他们不仅要修，造成损失的还得赔偿。 过了质保期，要是公共区域设施设备损坏，比如屋顶、外墙这些公共部位导致漏水，一般由物业公司维修。物业有管理维护小区公共区域的职责，可以动用公共维修基金来处理。 要是楼上业主装修或者使用不当，像擅自改管道、防水没做好，导致楼下商铺漏水，楼上业主得承担侵权赔偿责任。他们要负责修好漏水问题，赔偿楼下商铺的财产损失。 还有一种情况，商铺自身专有部分设施老化、损坏导致漏水，又不是别人的错，那就得商铺所有权人自己负责维修。遇到类似情况，大家要先弄清楚原因，才能明确责任方。要是问题复杂，也可以咨询专业律师。律图大庆
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法院拍卖房屋执行前，会通知共有人吗[律师回复] 法院拍卖共有房屋前通常会通知共有人，这可是有法律依据的。根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，共有人对房屋是有相应份额权益的。法院执行拍卖这种涉及共有人利益处分的事，必须遵守正当程序，通知共有人就是保障他们知情权和参与权的一种方式。 要是法院决定拍卖共有房屋，得在合理时间内把拍卖的时间、地点、方式等信息告诉共有人。共有人收到通知后，可以了解拍卖具体情况，符合条件的话还有优先购买权呢。 要是法院没通知共有人就直接拍卖，那拍卖程序可能存在瑕疵。这时，共有人可以向法院提出执行异议，要求撤销拍卖或者保障自身合法权益。不过，要是共有人下落不明，法院会通过公告等方式来履行通知义务。所以，共有人要是担心自己的权益被侵害，发现被遗漏通知，要及时向法院提出执行异议，维护自己的合法权益。平台优选咨询...
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房贷起诉后可以协商继续还款么[律师回复] 房贷被银行起诉后，其实是可以和银行协商继续还款的。从法律层面讲，在房贷起诉的整个过程中，贷款人和银行都有自行和解的权利。按照民事诉讼法的规定，在法院判决宣告之前，双方都能进行调解。银行起诉贷款人，主要目的还是收回贷款。要是贷款人有继续还款的想法，并且也有还款能力，银行说不定就愿意和贷款人协商解决，毕竟这样能省不少时间和精力。 在实际操作时，贷款人要是想协商，得主动联系银行，跟银行讲清楚自己为啥没能按时还款，像突然遇到经济困难这种情况都可以说，同时要表明自己愿意接着履行还款义务。另外，还得根据自己的实际状况，给银行提出一个合理的还款计划，比如把还款时间延长一些，或者减少每个月的还款金额。 要是双方能协商一致，银行通常会向法院申请撤诉。之后，贷款人就得严格按照新的还款计划按时还钱。要是贷款人再次违约的话，银行可能又会通过法律手段来维护自己的权益了。所以，和银行协商成功后，一定要好好履行新的还款计划。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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