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刘蔓萍律师
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房子订金不退怎么办
[律师回复] 一般非诉讼处理,要全面梳理对方的责任和问题
广东六立律师...
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我买的房子,房产证写我爱人的名字,房产最终板归谁
[律师回复] 你好,我擅长这方面纠纷,可以向我下单咨询。
翟殊语律师
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房产过户原房主不能说话怎么指定法定监护人
[律师回复] 一般可以到法院诉请指定监护人。但监护人不能随意处置被监护人名下的财产。供参考。
范光嵘律师
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房产交易中心资金监管流程是怎样的
[律师回复] 解析: 首先,我们来详细介绍全额支付的交易资金监管交易流程: 1.买卖双方签订正式的《房屋买卖合同》,明确各自的权益和义务。 双方需共同提出申请,要求办理交易资金监管服务; 2.买方须将全部购房款汇入设立在银行的专门监管账户中,由银行对其进行有效监控。 在此过程中,买卖双方需共同签字确认并签订《买卖双方资金监管协议》; 3.在确认交易所有环节符合规定之后,地产代理机构及房地产交易市场会负责协助买卖双方办理各项缴费及过户手续; 4.完成过户手续后,依据买卖双方的授权,银行将按照指令将购房款拨付至相应的账户。 其次,关于贷款方式购房的首付款资金监管交易流程则具体如下: 1.买卖双方同样需要签订正式的《房屋买卖合同》,明确各自的权益和义务。 双方需共同提出申请,要求办理交易资金监管服务; 2.银行将审查买卖双方的相关资质,并与买方就贷款事宜签署相关合同; 3.对标的房产进行全面评估,根据评估报告确定初步的首付款额度; 4.买方需在约定时间内支付首付款,此笔款项需直接汇入设立在银行的专门监管账户中,由银行对其进行有效监控。 在此过程中,买卖双方需共同签字确认并签订《买卖双方资金监管协议》; 5.在确认交易所有环节符合规定之后,地产代理机构及房地产交易市场会负责协助买卖双方办理各项缴费及过户手续; 6.完成过户手续后,依据买卖双方的授权,银行将按照指令将首付款拨付至相应的账户; 7.当银行获得房屋所有权证明(他项权利证)时,将向卖方支付剩余的尾款。 法律依据: 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。 未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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房屋面积有误差怎么起诉开发商
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律师说法·房产纠纷
小产权房一房二卖怎么维权
购得房产后被卖方出售给第三方,买受人可依法解除合同,要求退还购房款及利息,并赔偿经济损失。若卖方为一般民事主体,可追究其违约行为,主张退款及利息,并提起经济损失赔偿之诉。若主张未获满足,可向法院提起诉讼维权。
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整体房屋质量问题怎么办
房产质量问题出现时,应首先确认是否在质量保修期内。若在保修期内,可向质量检验监督部门投诉,与开发商高层沟通解决。同时,可提交至建设交通委员会、规划管理局等部门检查备案,并委托专家进行质量评估鉴定。
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房产纠纷
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房产增值税计算公式是什么
增值税税额:土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。增值税税额=增值额×增值税税率―扣除项目金额×扣除系数。增值额:纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额,为增值额。增值额=销售收入―扣除项目金额。
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