房产纠纷 法律问答
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买房人逾期付款的违约责任是怎样承担[律师回复] 法律分析： （1）买房人逾期付款，若购房合同有明确的逾期付款违约金数额或计算方法，应严格依照合同约定执行，像约定每逾期一日按未付款项一定比例支付违约金，买房人就得按此标准支付。 （2）若合同未约定逾期付款违约责任，出卖人可要求买房人赔偿损失，损失赔偿额参照逾期付款期间同类贷款的市场报价利率标准计算。 （3）当买房人逾期付款程度达到合同约定的解除条件，出卖人有权解除合同。合同解除后，买房人需返还房屋并承担赔偿责任，若给出卖人造成其他损失，也需进行赔偿。 提醒：买卖双方签订购房合同时应明确逾期付款违约责任，买房人需按时付款避免违约，遇到特殊情况建议及时咨询专业法律意见。5解答 4.7w浏览
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交房窗户有出入如何维权[律师回复] 法律分析： （1）交房时窗户与合同约定不一致，从法律角度看，开发商违反了合同约定，购房者有权维护自身权益。 （2）查看购房合同是关键步骤，合同中的相关约定是判定开发商是否违约的重要依据。若发现不符，这就构成开发商违约。 （3）与开发商协商是较为温和的解决方式，以书面函件或当面协商并留存记录，可保障自身权益。 （4）若协商不成，向当地房地产主管部门投诉，借助行政力量解决问题。同时收集证据向法院起诉，要求开发商承担违约责任，能通过司法途径保障自身合法权益。 提醒： 在维权过程中要注意保管好各类证据，不同案件情况存在差异，建议咨询专业人士进一步分析。5解答 4.7w浏览
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如何起诉解除购房合同[律师回复] 法律分析： （1）收集证据是起诉解除购房合同的基础，法定或约定的合同解除情形是关键依据，如开发商逾期交房等，而购房合同、付款凭证、催告通知等证据能有力支撑诉求。 （2）撰写起诉状需清晰明确原被告信息、诉讼请求及事实理由，确保法院能准确了解诉求内容。 （3）向房屋所在地法院递交材料后，法院会进行立案审查，立案后需缴纳诉讼费，这是启动诉讼程序的必要环节。 （4）庭审时，当事人要陈述事实、出示证据并进行辩论，充分表达自身观点。 （5）若法院判决合同解除，对方不履行返还义务，可申请强制执行保障权益。同时，需在诉讼时效内起诉，否则可能丧失胜诉权。 提醒： 起诉解除购房合同程序较复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。律图伊春
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卖房与中介签合同后不想卖了会怎样[律师回复] 法律分析： （1）当与中介签订居间合同后不想卖房，此行为构成违约。按照合同约定，违约方需支付违约金，同时要赔偿中介在促成交易过程中产生的合理居间费用损失，这是对中介服务付出的补偿。 （2）若签订的是房屋买卖合同，违约后果更为严重。买家有权选择要求继续履行合同，强制卖房者完成房屋交易；若买家放弃继续履行的诉求，卖房者不仅要退还已收房款，还需依据合同约定或法定规则，赔偿买家的损失，比如房屋差价等可得利益损失。 （3）违约行为产生的违约信息会对个人信誉造成不良影响，可能在未来的经济活动中面临更多阻碍。 提醒：卖房前应充分考虑自身情况，一旦签订合同，违约成本较高。若遇到特殊情况想违约，建议尽快与中介和买家协商，协商不成可咨询专业律师分析解决方案。5解答 4.2w浏览
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借名买房合同有法律效力吗[律师回复] 法律分析： （1）借名买房合同在多数情况下是有效的。当合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方意思表示真实时，就具有法律效力。像借名人无购房资格而借有资格者之名买房，此类合同通常会被认定有效。 （2）但存在一些例外情况。若借名购买经济适用房等保障性住房，由于这类房屋有特定政策目的和供应对象，借名合同可能因损害公共利益、违反政策规定而无效。另外，借名行为存在恶意串通损害第三人利益等情形，合同同样会无效。 （3）若合同被认定无效，房屋归属和款项返还等问题要依据法律规定和具体情况处理。 提醒： 借名买房存在诸多法律风险，尤其是涉及保障性住房借名。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。律图大庆
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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