房产纠纷 法律问答
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法拍房成交后对方提异议要怎么处理[律师回复] 法拍房成交后遇到对方提出异议的情况，得按照不同情形来妥善处理。 要是案外人提出异议，依据《中华人民共和国民事诉讼法》，案外人书面提出对执行标的的异议后，法院会在收到异议书的十五天内进行审查。要是案外人的理由说得通，法院会裁定暂停对该法拍房的执行；要是理由站不住脚，法院就会驳回异议。要是案外人或者当事人对裁定结果不满意，觉得原来的判决、裁定有问题，那就得走审判监督程序；要是和原来的判决、裁定没关系，他们可以在收到裁定书的十五天内向法院起诉。 而要是当事人或者利害关系人提出异议，他们觉得执行行为不符合法律规定，就可以向负责执行的法院提交书面异议。法院同样会在十五天内审查，理由成立就会裁定撤销或者改正执行行为；不成立就驳回。要是他们对裁定不服，能在收到裁定的十天内向上一级法院申请复议。 对于买受人来说，对方提出异议后，一定要时刻留意法院的审查进度，及时拿到相关法律文件。如果法院支持了异议，那就要配合后续执行的调整；要是法院驳回了异议，就可以要求继续完成法拍房的交付和过户等事儿，保障自己的合法权益。律图大庆
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单栋商铺漏水问题究竟由谁来负责[律师回复] 单栋商铺漏水，责任该谁承担？这得分情况来看。 如果商铺还在质保期内，因为房屋质量问题漏水，那开发商就得负责维修。开发商有保证房屋质量的义务，要确保房子在一定期限能正常使用，漏水属于质量瑕疵，他们不仅要修，造成损失的还得赔偿。 过了质保期，要是公共区域设施设备损坏，比如屋顶、外墙这些公共部位导致漏水，一般由物业公司维修。物业有管理维护小区公共区域的职责，可以动用公共维修基金来处理。 要是楼上业主装修或者使用不当，像擅自改管道、防水没做好，导致楼下商铺漏水，楼上业主得承担侵权赔偿责任。他们要负责修好漏水问题，赔偿楼下商铺的财产损失。 还有一种情况，商铺自身专有部分设施老化、损坏导致漏水，又不是别人的错，那就得商铺所有权人自己负责维修。遇到类似情况，大家要先弄清楚原因，才能明确责任方。要是问题复杂，也可以咨询专业律师。律图大庆
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法院拍卖房屋执行前，会通知共有人吗[律师回复] 法院拍卖共有房屋前通常会通知共有人，这可是有法律依据的。根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，共有人对房屋是有相应份额权益的。法院执行拍卖这种涉及共有人利益处分的事，必须遵守正当程序，通知共有人就是保障他们知情权和参与权的一种方式。 要是法院决定拍卖共有房屋，得在合理时间内把拍卖的时间、地点、方式等信息告诉共有人。共有人收到通知后，可以了解拍卖具体情况，符合条件的话还有优先购买权呢。 要是法院没通知共有人就直接拍卖，那拍卖程序可能存在瑕疵。这时，共有人可以向法院提出执行异议，要求撤销拍卖或者保障自身合法权益。不过，要是共有人下落不明，法院会通过公告等方式来履行通知义务。所以，共有人要是担心自己的权益被侵害，发现被遗漏通知，要及时向法院提出执行异议，维护自己的合法权益。平台优选咨询...
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房贷起诉后可以协商继续还款么[律师回复] 房贷被银行起诉后，其实是可以和银行协商继续还款的。从法律层面讲，在房贷起诉的整个过程中，贷款人和银行都有自行和解的权利。按照民事诉讼法的规定，在法院判决宣告之前，双方都能进行调解。银行起诉贷款人，主要目的还是收回贷款。要是贷款人有继续还款的想法，并且也有还款能力，银行说不定就愿意和贷款人协商解决，毕竟这样能省不少时间和精力。 在实际操作时，贷款人要是想协商，得主动联系银行，跟银行讲清楚自己为啥没能按时还款，像突然遇到经济困难这种情况都可以说，同时要表明自己愿意接着履行还款义务。另外，还得根据自己的实际状况，给银行提出一个合理的还款计划，比如把还款时间延长一些，或者减少每个月的还款金额。 要是双方能协商一致，银行通常会向法院申请撤诉。之后，贷款人就得严格按照新的还款计划按时还钱。要是贷款人再次违约的话，银行可能又会通过法律手段来维护自己的权益了。所以，和银行协商成功后，一定要好好履行新的还款计划。平台优选咨询...
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