买房子直接和房东协商应当注意什么

[律师回复] 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： 　　
（一）法律上或者事实上不能履行； 　　
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； 　　
（三）债权人在合理期限内未要求履行。 　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。 　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 不可以开加盟店这个不符合法律规定。 所谓加盟，就是总部将品牌授权给加盟店使用，换句话说，总部必须要先拥有这个品牌，才能授权给加盟店。也就是说，总部必须先取得国家工商行政管理总局商标局所颁发的商标注册证才行。加盟者在加盟前，务必要先确认总部的确拥有此一品牌，才能放心地加盟。 商标使用权的一般价值与商标本身的价值 任何新注册的商标的使用权都是有价值的。因为，要在一种产品或服务上独占性地使用一种商标，必须经过注册的过程，这一过程是要支付资金的。也就是必须首先付出一定的代价才能得到这样一种权利，这一代价就反映了这一权利的价值。这一价值就称之为商标使用权的一般价值。 商标使用权的附加价值 商标使用权的附加价值是指与商标所标识的产品服务有关的、价值中超过一般价值的部分。 商标使用价值的附加值不是一经注册就会存在的，它是在商标的使用过程中随着商标所标识的产品或服务质量的提高而逐步产生的。 商标的使用权的附加价值的形成过程为：普通产品或服务 功能型商标 风格型商标-潜力型商标。 商标使用权附加价值的产生过程分为四个阶段： (1)标识普通产品和服务的商标的使用权没有附加价值。在这一阶段， 商标权只可能有一般价值。 (2)购买者可以在同种产品或服务市场上观察到不同品牌之间功能上的差别。购买者会根据这种差别来选择产品，这时商标使用权开始表现出来了附加价值，这种附加价值是与产品或服务上的这些“功能”相联系的。 (3)各种商标所标识的产品之间出现了风格上的不同，这样就满足了购买者的更多的精神上的需求，这时商标使用权的附加价值也就随之而提高了，所表现出来的附加价值不只是功能上的，还有精神上的。 (4)在达到风格型水平后，如果生产经营者仍不断创造，始终使其商标保持吸引力，并使这一商标的风格得以延续，使购买者逐渐对这一商标形成了永久的忠诚和信赖，则该商标的附加价值就会进一步提高，这种商标称为潜力型商标。此时的商标附加价值表明了产品和服务的一贯水平，而且还可以赋予该商品名下的新产品同样的特质。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1、依照合同约定处理。 首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。 需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 2、合同没有约定，按照相关法律处理。 因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向追究违约责任，具体包括： (1)开发商不给办房产证时，后，要求开发商办理房产证。 (2)开发商不给办房产证时，后，要求开发商支付违约金、赔偿损失等。 据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限 (2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日 (3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

[律师回复] 成为公司股东，需要满足以下条件：
1、自然人股东应具有完全行为能力。虽然《公司法》并未对自然人股东的行为能力做出明确要求，但是，按照《民法通则》的基本规定，自然人作为公司股东应当具备完全行为能力才能有效地进行相关投资协议的签订、章程的签署、出资的缴纳等法律行为。
2、法人股东应是可以从事营利性活动的法人。当前，各类国家机关被禁止经商、办企业，也就不能成为公司的发起人和股东;但是，经国家授权的专门机构可以可以作为发起人投资设立公司，
3、公司不能成为自己的股东。为了避免因公司兼为自己股东的双重身份可能导致的权利义务关系不清，防范因公司收购和持有自己的股权导致公司实际资本的减少，以及可能发生的上市公司借此操纵本公司股票价格的现象，各国公司法一般都禁止公司成为自己的股东。
4、企业法人的法定代表人不得成为所任职企业投资设立的有限责任公司的股东。
5、股份有限公司发起人资格的限制《公司法》第79条规定，设立股份有限公司须有半数以上的发起人在中国境内有住所，这是为了便于公司设立责任的承担和公司经营管理的参与和监督。
《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一) 行为人具有相应的民事行为能力;
(二) 意思表示真实;
(三) 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 租房时如果你已经看到满意的房子,这时打算跟房东签定“租赁合同”要注意以下几点:
1、你要叫房东拿房产证原件给你看，然后要他复印一份给你。
2、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何名义为由的任何附加费用。）
3、还需注意一点，就是有的是房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，如果可以的话，签合同时要让房东亲自来签，不是不行的话，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人和代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认，谢谢支持！本授权委托书有关事项如有变更，以收到书面通告为准，否则一直有效。房屋具体地址等”这样会比较保险一点的。
4、签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件（是用来看的），复印件、房产证原件和复印一份，委托书（如果不是房东本人的情况下）。再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。

[律师回复] 【法律意见】
不属于犯罪，查到会罚款，可参考以下：
1、虚假地址注册公司即虚假注册；
2、根据《中华人民共和国公司登记管理条例》第五十九条：办理公司登记时提交虚假证明文件或者采取其他欺诈手段，取得公司登记的，由公司登记机关责令改正，处以1万元以上10万元以下的罚款；情节严重的，撤销公司登记，吊销营业执照。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 第四十八条人民应当严格遵守公司法规定的公司人格和股东有限责任的原则，仅在具体法律关系中存在本规定所列的滥用公司人格的特定事由时，判令控制股东对公司债权人直接承担民事责任。第四十九条公司债权人以控制股东滥用公司人格损害其利益为由，直接要求控制股东承担民事责任的，人民法院应予受理。公司或者公司股东提起否认公司人格诉讼的，人民不予支持。第五十条公司的实质股东仅一人，其余股东仅为名义股东或者虚拟股东的，公司的实质股东对公司债务承担无限责任，名义股东对公司债务承担赔偿责任。名为公司实为自然人的独资企业，企业主应当对公司的债务承担无限责任。有限责任公司因股权转让导致股东为一人，在6个月内既未吸纳新股东，又未进行企业性质变更登记的，该股东应当对公司债务承担无限责任。本条不适用于外商独资企业。第五十一条因下列情形致使公司与其股东或者该公司与他公司难以区分，控制股东对公司的债务承担连带责任；
（一）公司的盈利与股东的收益不加区分，致使双方财务账目不清的；
（二）公司与股东的资金混同，并持续地使用同一账户的；
（三）公司与股东之间的业务持续地混同，具体交易行为、交易方式、交易价格受同一控制股东支配或者操纵的。第五十二条控制公司滥用从属公司人格的，控制公司对从属公司的债权不享有抵销权；从属公司破产清算时，控制公司不享有别除权或者优先权，其债权分配顺序次于从属公司的其他债权人。第五十三条人民在具体案件中适用公司人格否认规则的，不得将对公司判决效力扩张适用于未参加诉讼的其他公司或者股东

[律师回复] 你好，其实商标在拿到注册证书前的使用也分为几种情况的：
第
一：与在先权利存在冲突的商标
根据《商标法》第九条规定：
申请注册的商标，应当有显著特征，便于识别，并不得与他人在先取得的合法权利相冲突。
法条里面规定的在先权利包括：商标权、专利权、版权及字号等等。
其中最容易引证的是商标权，如果申请的商标和在先商标存在冲突，那么驳回的几率将大大提高。
所以一般我们建议客户不要申请风险较高的商标，当然有的客户觉得商标很重要还是会进行申请，这种时候一般我们也会建议客户尽量前期不要进行推广使用，因为有可能商标申请不下来，还被在先商标告侵权，这样造成的损失就很大了。
第
二：缺乏显著性的商标
根据《商标法》第十一条规定，下列标志不得作为商标注册：
(一)仅有本商品的通用名称、图形、型号的;
(二)仅直接表示商品的质量、主要原料、功能、用途、重量、数量及其他特点的;
(三)其他缺乏显著特征的。
前款所列标志经过使用取得显著特征，并便于识别的，可以作为商标注册。
根据《商标法》第十二条规定：
以三维标志申请注册商标的，仅由商品自身的性质产生的形状、为获得技术效果而需有的商品形状或者使商品具有实质性价值的形状，不得注册。
由法条的规定我们可以得知，通常情况下行业通用名词及产品形状等商标不能注册。
因为行业通用名词是大众都可以进行使用的，如果你想自己独占性的使用，那么必须投入大量的宣传推广，使消费者一听到商标名字就能联想到你的商品或服务，这样商标才能注册成功！
像“今日头条”这类案例小顶网写文章时已经引用过无数次了，这些为数不少的案例都足以证明行业通用名词做商标使用时大量、长期的推广有多重要。
所以，如果大家有计划注册行业通用名词，那么前期一定要大量的推广使用，获得显著性，这样将会大大增加注册成功的几率！
第
三：禁止注册的商标
这种情况主要是根据《商标法》第十条的规定，详细情况太多，小顶网就不一一解说了。
对于触犯本法条的，小顶网都是建议不要去申请啦，如果还是要坚持去申请的，小顶网都建议前期不要使用，因为申请成功率太低啦！
第
四：自己独创性商标
很多客官申请商标都是带着自己的创意来的，像这种独创性商标，查询结果也良好的情况下，小顶网一般建议前期就可以小规模的使用，等待商标获权以后再投入大规模使用，这样是最保险的做法。
通过以上可以得知：商标并不是要拿到注册证以后才能使用，拿到注册证后再投入使用更重要的意义在于证明你的商标是合法注册正当使用的、并受到法律的保护。
假如你的商标有独创性，查询结果也良好，在提交申请后可以进行小规模的使用的。
如果你申请的商标缺乏显著性，那么在申请时就要投入大量的推广使用，使商标获得显著性，这样才能大大提高商标注册的成功率。
而如果你的商标侵犯在先权利，或者是属于禁止注册条例的商标，那么小顶网就建议不要使用啦，因为到时候有可能商标申请不下来，自己推广宣传的费用也白费啦！

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一般纳税人的标准为：　　
（一）从事货物生产或者提供应税劳务的纳税人，以及以从事货物生产或者提供应税劳务为主，并兼营货物批发或者零售的纳税人，年应征增值税销售额（以下简称应税销售额）在50万元以上（不含本数，下同）的；　　
（二）除本条第一款第
（一）项规定以外的纳税人，年应税销售额在80万元以上的。　　本条第一款所称以从事货物生产或者提供应税劳务为主，是指纳税人的年货物生产或者提供应税劳务的销售额占年应税销售额的比重在50以上。当你某年度实现销售收入超过80万元，就可申请增值税一般纳税人

[律师回复] 您好！租房时如果你已经看到满意的房子,这时打算直接跟房东签合同那么就要要注意以下几点:
1、你要叫房东拿房产证原件给你看，然后要他复印一份给你。
2、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何名义为由的任何附加费用。）
3、还需注意一点，就是有的是房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，如果可以的话，签合同时要让房东亲自来签，不是不行的话，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人和代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认，谢谢支持！本授权委托书有关事项如有变更，以收到书面通告为准，否则一直有效。房屋具体地址等”这样会比较保险一点的。
4、签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件（是用来看的），复印件、房产证原件和复印一份，委托书（如果不是房东本人的情况下）。再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 关于民事诉讼法律关系的客体的表述，理论著述是不尽一致的。有的主张当事人和之间指向的客体是“案件的客观事实和实体权利请求”，有的主张与其他诉讼参与人之间指向的客体是“案件的客观事实”。根据一般的法学原理，法律关系的客体是指“物”“行为”或“精神财富”。但民事诉讼法律关系的客体有其特殊性。当事人向人民是请求保护自己的合法民事权益；在整个诉讼过程中追求的是矛盾的解决和平息；证人等诉讼参与人围绕的中心则是案件的处理。尽管他们的着眼点略有不同，但其基本方向是一致的。他们的诉讼权利义务指向的目标都是处于争执中的民事案件，民事案件一经判决，当事人的利益得到满足（有时要通过强制执行程序才能最后满足），的职责便宣告完成，各诉讼当事人和诉讼参与人的任务也大功告成，于是，诉讼结束。因此，应当认为“民事案件”是民事诉讼法律关系的客体。至于有的民事案件是确认民事实体法律关系，有的民事案件是变更民事实体法律关系，还有的民事案件是要求给付一定的财物或金钱，则是案件内容的差别。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 关于民事诉讼法律关系的客体的表述，理论著述是不尽一致的。有的主张当事人和之间指向的客体是“案件的客观事实和实体权利请求”，有的主张与其他诉讼参与人之间指向的客体是“案件的客观事实”。根据一般的法学原理，法律关系的客体是指“物”“行为”或“精神财富”。但民事诉讼法律关系的客体有其特殊性。当事人向人民是请求保护自己的合法民事权益；在整个诉讼过程中追求的是矛盾的解决和平息；证人等诉讼参与人围绕的中心则是案件的处理。尽管他们的着眼点略有不同，但其基本方向是一致的。他们的诉讼权利义务指向的目标都是处于争执中的民事案件，民事案件一经判决，当事人的利益得到满足（有时要通过强制执行程序才能最后满足），的职责便宣告完成，各诉讼当事人和诉讼参与人的任务也大功告成，于是，诉讼结束。因此，应当认为“民事案件”是民事诉讼法律关系的客体。至于有的民事案件是确认民事实体法律关系，有的民事案件是变更民事实体法律关系，还有的民事案件是要求给付一定的财物或金钱，则是案件内容的差别。

[律师回复] 协商处理。

[律师回复] 实际上，在通常情况下商标主管部门对未注册商标权基本上不提供什么保护，司法部门或者其他相关部门能为未注册商标权人提供的保护也是十分有限的。
所以，你的商标没有注册，但是被别人使用的话，建议你马上注册商标抢到商标所有权，这样既有了商标使用权，也可以防止对方注册商标反告你侵权。

[律师回复] 股东提起直接诉讼的种类
根据诉讼性质，将股东直接诉讼分为以下几类：
(一)决议无效之诉
决议无效之诉，是指针对股东大会决议、董事会决议内容违反法律、行政法规而提起的诉讼，提起诉讼的目的是请求法院确认决议无效。
(二)决议撤销之诉
决议撤销之诉，是指针对股东大会召集、召开的程序以及表决程序存在瑕疵而对决议提起的诉讼，提起诉讼的目的是请求法院撤消该决议。修订后的公司法规定：若关联股东对于股东会就关联事项的审议和决议未予回避，或关联方委派的董事对于董事会就关联事项的审议和决议未予回避，股东可以因表决程序违法而撤销该股东会决议或董事会决议。
(三)损害赔偿之诉
损害赔偿之诉，是指针对公司、其他股东(通常为大股东)、或董事及其他高管人员，违背股东个人意愿，损害了该股东财产权益而对侵害人提起的诉讼，其目的是请求获得赔偿或返还财产。
(四)查阅权请求之诉
查阅权请求之诉，修订后《公司法》第三十四条规定股东有权查阅、复制公司章程、股东会会议记录、董事会会议决议、监事会会议决议和财务会计报告。公司拒绝提供查阅的，股东可以请求人民法院要求公司提供查阅。本次修改将增加股东的查阅请求权。这一规定，将一定程度上解决了过去老大难--股东知情权问题，同时，也为股东损害赔偿诉讼的提起确保了法律上的救济途径。

[律师回复] 企业最终能否继续经营，还必须受制于以下两个条件的影响： 1、企业是否能够清偿到期债务，包括以现金、非现金资产、企业股权、举借新债偿还旧债、债担氦曹教丨寄查犀肠篓权人同意减免部分债务或延期偿还等方式偿还。如果企业（包括盈利企业在内）无法清偿到期债务，债权人可以依法向人民申请企业破产。破产案件一旦被受理，无论企业是否盈利，企业均将进入破产清算程序，企业经营被终止。 2、企业是否有足够的现金维持企业的日常运作。当企业没有足够的现金（包括以举借新债、吸收投资等方式筹措的现金）来维持企业的日常经营活动的话，企业（包括盈利企业在内）的经营将自行终止。所以，资不抵债企业是否能够继续经营同样受到上述两个条件的制约。当资不抵债企业有能力清偿到期债务，且有足够的现金维持日常经营的话，企业不会进入破产清算程序。当然，如果企业不想办法尽快扭亏为盈的话，则该企业迟早将会被破产清算。另外： 1、对于账面资不抵债的企业来说，由于资产评估增值的影响，企业实际上拥有和控制的的资产总价值是有可能超过企业负债总额的。 2、对于资不抵债中的债，还应区分到期债务和未到期债务。由于未到期债务尚未到达偿还日期，目前无需偿还，因此，在扣除这部分未到期债务后，企业资产总价值是有可能超过企业需立即偿还的到期债务的。

[律师回复] 商标是一个专门的法律术语。品牌或品牌的一部分在政府有关部门依法注册后，称为“商标”。商标受法律的保护，注册者有专用权。国际市场上著名的商标，往往在许多国家注册。中国有“注册商标”与“未注册商标”之区别。注册商标是在政府有关部门注册后受法律保护的商标，未注册商标则不受商标法律的保护。那么注册一个商标需要多少钱呢?
关于注册商标额费用，1枚商标1次申请官费为300元，可以选择10个商品或服务项目，不足10个项目仍收取300元官费，超过10个项目超出部分按照30元个项目收取官费。
委托商标代理机构办理的，申请人应向商标代理机构缴纳商标注册证明官费和代理费，商标局收取的商标注册证明规费从该商标代理机构的预付款中扣除。
《中华人民共和国商标法》第二十二条
商标注册申请人应当按规定的商品分类表填报使用商标的商品类别和商品名称，提出注册申请。
商标注册申请人可以通过一份申请就多个类别的商品申请注册同一商标。
商标注册申请等有关文件，可以以书面方式或者数据电文方式提出。

[律师回复] 根据被驳回的原因来确定。如果是因违反商标法第10条规定，不具有可使用性而被驳回，当然复审期间也不能使用；如果是因违反商标法第11条、12规定，不具有显著性而被驳回，复审期间就可以使用；如果因与他人已注册标准相同或近似而被驳回，复审期间不可使用。商标注册申请驳回 直接起诉这个问题为你解答如上，仅供参考。

[律师回复] 他怎么还你的伙食费呢？这个我不是很明白呢，你们的伙食费难道是月前就扣出来的？还是只是一个收费的方式呢？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 股东直接诉讼与股东代表诉讼两者区别
1、依据不同
公司股东的权利按其行使目的可分为共益权与自益权两种类型。前者依据是共益权，后者依据的是自益权。在股东代表的诉讼中，原告既是股东，又是公司的代表人;在直接诉讼中，原告仅以受害的股东身份提讼。
2、提讼的原因和目的不同
股东代表诉讼主要是因管理层侵犯公司利益引起的，其根本目的在于公平地保护中、小股的权益;而直接诉讼则是因侵犯股东利益引起的，目的在于保护股东合法权益。
3、诉权不同
前者的原告仅享有形式意义上的诉权，维护的是公司的利益，实质意义上的诉权则属于公司;后者维护的是股东的利益，原告所享有的诉权包括形式上和实质上两个方面。
4、当事人在诉讼中的地位不同
在直接诉讼中，股东为原告，公司为被告;在代表诉讼中，被告则是实施了侵权行为的董事等公司高级管理人员。而公司是否参加诉讼及在诉讼中处于何种法律地位，两大法系国家有所不同。在英美，公司是作为名义上的被告参加诉讼的，同时，公司又是代表诉讼中的真正原告。因为如果股东原告胜诉，直接受益的是公司。而根据日本商法典规定公司可以不参加诉讼。从我国现有的司法实践看，公司是被作为第三人对待的。
5、对原告资格的要求不同
并非任何股东都有权提起代表诉讼，只有在一定时期内连续持有或当时持有若干比例股份的股东才符合原告资格。其目的是为了防止滥用代表诉讼制度而购买或受让股份。在英国，若股东参与了所诉的过错行为的话，就因其不具备“干净的手”而无资格提起代表诉讼;而直接诉讼中对原告股东一般没有限制。
6、提讼的程序要求不同
股东代表诉讼一般有前置程序限制，而直接诉讼无此要求，股东有权直接向提讼。
7、诉讼所得赔偿的归属不同
在代表诉讼中所获得的赔偿是归属于公司的，名义上的原告股东不能直接获赔。而直接诉讼所得赔偿属于股东享有。
8、诉讼判决结果的约束力不同
代表诉讼的判决结果不仅约束原告股东、被告和公司，还约束其他所有的股东，其他所有股东不得就同一事项再对同一个人提起相同的代表诉讼;而直接诉讼的判决结果只对原、被告有约束力。