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二手房口头协议算数吗
[律师回复] 二手房的口头协议在实际上是有效的。当涉及到二手房的买卖协议时,口头约定也是被认可和合法的,前提是当事人具备相应的民事行为能力,且其意思表示出于自愿并且真诚,另外协议内容不得违反任何法律上的强制性规定。 此外,我们还应格外留意在口头协议的协商和签订过程中,及时予以保留相关的书面文档、资料以及往来邮件等一切能够证明双方合约关系存在的证据。
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二手房中介费收费标准有哪些
[律师回复] 关于二手房中介费用的收取原则为根据房屋成交总额的1%到2%进行计算,该费用于中介服务整体流程全部结束,即达成购房合同签署之时支付;对于必须经过网上签约程序的二手房交易,因在办理过户手续当天需支付剩余的房屋款项,故特此规定可以在完成过户手续当日,在缴交房款的同时向中介机构缴纳中介费用。
房产纠纷律师...
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买二手房应该注意什么
[律师回复] 解析: 我们在进行二手房买卖的过程中,不能仅仅关注总价格,还需要深入探讨其单位售价。 通常而言,二手房的价格标的总是整体房屋的总价值,这与一手房以单个房间为单位销售的情况有所不同。 因此,一些二手房的售价看似较低,颇具吸引力。 然而,当我们细致揣摩二手房的使用年限、开发公司以及住房面积这些影响房价的关键因素时,便会发现其单位售价实际上并不低于同区域内的一手房。 在购置二手房之际,各位消费者务必认真计算单位售价,并将之与周边新建楼盘的价格进行对比分析,以期全面了解市场行情。 在购买二手房的过程中,除了考虑房屋年龄外,房屋品质也是值得关注的重要问题。 许多消费者在选购二手房时,过分强调房龄的重要性,而忽视了对房屋实际质量的考量。 部分购房者可能认为,新房子的质量必定优良,旧房子则濒临淘汰。 然而事实并非如此。 每一栋住宅建筑由于建造所采用的建材、施工技术以及工程质量各异,导致房屋质量也呈现出显著差异性。 在日常生活中,尽管有些房子的年纪尚轻,却因各种原因,整体质量难以令人满意;有些房子虽然建造时间较长,却能保持其耐用持久的特性。 在我们挑选二手房的过程中,消费者应当更加重视房屋品质的检验,而非片面地追求房屋年龄。 法律依据: 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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二手房房产中介费怎么算
[律师回复] 解析: 关于二手房的中介费用通常按房屋最终成交价的1%到2%比例计算收费,该费用应在整个金融服务过程(包含房地产交易)全部顺利结束、购房合同签署完毕之时进行支付;若涉及网签的二手房交易,考虑到需要在过户当天支付剩余房屋价款,因此中介费也可以在过户日当日同房屋尾款一起支付。 法律依据: 《民法典》九百六十三条 中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。 对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。 因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。 第九百六十四条 中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 第九百六十五条 委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。
法律咨询顾问
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买二手房取公积金需要什么材料
[律师回复] 在申请提取二手房公积金时,您所需准备的相关文件如下: 首先是房产证,这是至关重要的第一步,请确保其真实性且在有效期内。 其次,您需要准备契税完税凭证的原始副本以及其复印件。 再次,您需提供本人有效的身份证明原件及其复印件。 另外,为了方便银行资金转入您的公积金联名账户,还需要准备该账户的复印件。 此外,近一年内的社保证明也是必不可少的。 最后,您需要认真填写《公积金提取申请书》和《公积金提取清单》,并按照要求填写所有信息。 值得注意的是,若提取房屋涉及到他人(如您的配偶),需提交结婚证的正本及复印件,且配偶也需备齐住房公积金提取记录的原件以及其家庭成员间的关系证明文件。在这个过程中,需要的不仅仅是已婚者的结婚证书,户口簿的原件也同样适用,为确保简洁清晰,建议您将这些文件A4纸复印一份。假如你购买的是外省市的房产,则需要额外准备一份由当地房产管理部门盖章的异地购房证明。
房产纠纷律师...
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北京住房公积金怎么提取
住房公积金是我国为在职职工提供的福利,是我们常说的五险一金中的“一金”,公积金可以用于购房和租房,缴纳方式是按比例缴纳,根据您所在单位的性质不同,用人单位给您缴纳的基数也不相同,一般而言,政府单位缴纳基数相对较高一些,企事业单位会根据单位的实际情况在规定的最低基数基础上向上做调整。北京上海这些一线城市房价与日俱增,在买房需求如此高涨的前提下公积金就显得很重要,今天,律图给您专题讲讲北京住房公积金怎么提取的相关问题。
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2024-06-14
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房产证上只有夫妻一方的名字怎么办?
房产证上只有夫妻一方的名字那么此时就不属于共同财产,《民法典》规定是,如果是婚后买房,不管房产证的登记人是夫妻俩谁名字,只要没有事先特殊书面约定,都是婚后共有财产,一人一半权益。离婚时,需要双方自行协议分割分配共有住房,如果达不成一致意见,可以上法院起诉解决。
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2024-06-14
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拆迁安置房质量不好怎么办?
拆迁安置房质量不好可以要求拆迁方给予相应的补偿款,具体来说被拆迁人发现房屋有质量问题的时候,首先可以聘请专业鉴定机构进行质量鉴定,经鉴定确定房屋质量不合格,那么就可以向拆迁方提出支付补偿款的请求。
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2024-06-14
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