房产纠纷 法律问答
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电梯事故发生，开发商要承担什么责任[律师回复] 电梯事故发生后，开发商承担的责任要根据具体情况判断： 如果电梯事故是电梯本身质量问题导致的，而且该问题在交付时就存在，这属于开发商的质量瑕疵责任。根据《中华人民共和国民法典》，开发商作为建设单位，要对建设工程在合理使用年限内的质量负责。所以，开发商要对电梯质量问题造成的损害进行赔偿，包括受害人的人身损害和财产损失，像医疗费、误工费这些都涵盖在内。 要是电梯事故是因为安装过程中有故障，比如安装是开发商负责，或者其选定的安装公司没资质、安装操作不规范等，开发商就得承担相应过错责任，要对因安装问题引发的事故后果进行赔偿。 当电梯交付使用过了保修期，因使用、维护、管理不善引发事故，一般是由电梯所有权人、实际使用人、物业服务企业等担责。不过，要是有证据显示事故根源和开发商当初的设计等方面有潜在关联，开发商可能还要承担一定补充责任。 遇到电梯事故，当事人要及时收集证据，如电梯质量检测报告、安装记录、使用维护资料等。如果和开发商协商赔偿不成，可通过法律途径解决，向法院起诉要求赔偿。平台精选咨询...
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房子烂尾了，那时的房产中介有责任么[律师回复] 房子烂尾，房产中介有无责任要具体情况具体分析。 要是中介在促成房屋买卖时，尽到了应尽义务，如实向购房者告知已知的房产信息，对开发商后续烂尾无法预知，也没有故意隐瞒或虚假陈述等过错，一般不用对房子烂尾负责。 但如果中介有下面这些行为，就可能要担责。其一，故意隐瞒重要事实，像知道开发商资金有问题、项目有隐患，却不告诉购房者；其二，提供虚假信息，比如夸大项目进度、配套设施等；其三，没有合理审查开发商基本情况、项目合法性，让购房者基于错误信息签了合同。出现这些情况，中介的行为就构成违约或侵权。 这时，购房者能按合同约定或相关法律规定，要求中介承担相应赔偿责任。赔偿范围可能涵盖购房者的直接损失和部分间接损失。所以，碰到这种情况，购房者要留存好相关证据，及时运用法律武器维护自己权益。律图法律顾问...
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房产证长时间没下来，仍要交物业费吗[律师回复] 即便房产证长时间没下来，业主一般还是要交物业费。这是因为业主交物业费是基于和物业服务人签的合同。按照《中华人民共和国民法典》，只要物业服务人按约定和物业使用性质提供了服务，像清洁小区公共区域、养护绿化、做好安全保卫等，业主就得按约定支付物业费。 房产证没办下来，往往是开发商没履行义务或者手续有问题，这是业主和开发商基于房屋买卖合同产生的法律关系，和业主与物业服务人之间的物业服务合同关系是相互独立的。所以不能因为房产证没办，就拒绝交物业费。 要是物业服务企业没按合同约定提供服务，服务质量不达标，业主也有合法途径解决。可以先和物业协商，让他们改进服务。也能向业主委员会反映，由业主委员会出面处理。还可以通过诉讼追究物业的违约责任。但不能直接以服务质量问题拒交物业费。本地专业咨询...
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房贷断供三个月被起诉要怎么解决[律师回复] 房贷断供三个月被起诉，有这些解决办法。 和银行积极沟通协商很重要。主动联系银行，诚恳讲清断供原因，像突发重大疾病、失业这类不可抗力因素都可以说明，同时表达还款意愿，争取和银行达成分期还款、延长贷款期限、降低月还款额等新的还款协议。要是达成协议，银行可能就撤诉了。 还要梳理自身财务状况，尽快筹钱还欠款。可以找亲朋好友借钱，先把拖欠的房贷本息还上，避免进入诉讼程序。要是资金实在困难，也能考虑出售房产。在房产没被法院强制执行前自己卖，能避免司法拍卖价格低带来更大损失，用卖房的钱还银行贷款。 如果银行不同意协商，坚持诉讼，那就要积极应对。及时签收法院送来的各种诉讼文书，像应诉通知书、开庭传票等，并且按时参加庭审。在庭审中向法官说明实际情况和还款计划，争取法院理解支持，通过调解达成和解协议。要是败诉了，就得按法院判决还款，不然银行可能会申请强制执行，拍卖房产。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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中标价签订合同后是否可以调整中标价签订合同后一般不能随意调整。根据法律规定，招标人和中标人应按中标价订立合同，不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。不过若出现不可抗力、情势变更等法定情形，或双方协商一致，也可对合同价格进行合理调整。1.8k浏览
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母公司公开招标项目子公司是否可以参与一般情况下，母公司公开招标项目子公司可以参与，但需满足相关条件。若子公司具有独立法人资格且符合招标公告要求，就能参与；若招标公告明确禁止母子公司同时投标，子公司则不能参与，要严格按招标规定执行。1.4k浏览
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中标供应商不按要求供货如何处理中标供应商不按要求供货，采购方可书面催告其在合理期限内履行义务。若其逾期仍未履行，采购方有权解除合同，追究其违约责任，要求赔偿损失。同时，财政部门可对该供应商给予警告、罚款等处罚，情节严重的将禁止其一定期限内参与政府采购活动。1.4k浏览
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