房产纠纷 法律问答
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公积金贷款多久可以下来[律师回复] 解析： 自您提交申请之日起至成功完成放款，预计所花费的时间将介于20至30个自然日。 在您递交住房公积金贷款申请之后，我们的信用评估部门将对您的信用状况展开评估，此过程大约会耗费一个星期；接下来，住房公积金管理中心将对您所提供的具体材料进行全面审查，同样需要一定的时间，大概也是一周左右；待以上环节全部顺利通关后，您方可与我们签署相关贷款合同，紧接着便可迅速获得贷款资金。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。法律咨询顾问
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居住证取消了吗[律师回复] 解析： 居住证并未被撤销，因此该业务仍然可按通常程序办理。 在申办居住证时，您需亲自向所在地公安派出所或受公安机关委托的社区服务机构提交本人身份证原件（副本）、个人相片； 同时还需要准备居住地详细住址以及就业/就读方面的证明材料。 居住地住址证明包含房屋租赁合同、房产证复印件、购房合同或者由房屋出租人、用人单位、就读学校所开具的住宿证明等文件；就业证明则包括工商营业执照副本、劳动合同、用人单位开具的劳资关系证明或是其它能证明稳定收入来源的资料； 最后是就读证明，包括学生证正本、就读学校出具的其他能证明学习状态的材料等等。 对于年龄不满十六岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人士等特殊人群，他们的监护人或者亲属也可以代替他们提出居住证的申请。 当然，如若由监护人、亲属代为办理，需要提供委托人、代办人的身份证明文件以及相关证明资料的真实性和法律效力。 另外，我们要提醒的是，所有参与此项工作的申请人及其相关证明材料的提供者都应该对此项规定中所需提交的材料具有高度负责的态度。 如若申请文件在递交过程中有所缺失，负责受理的公安派出所或社区服务机构将会在一次性通知后告知当事人补交所需材料。 法律依据： 《居住证暂行条例》 第八条公安机关负责居住证的申领受理、制作、发放、签注等证件管理工作。 居民委员会、村民委员会、用人单位、就读学校以及房屋出租人应当协助做好居住证的申领受理、发放等工作。 第九条申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。法律咨询顾问
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房产评估费用收费标准2024是怎样的[律师回复] 解析： 根据相关规定，我们所提供的房地产估值服务的收费方式如下： 1.对于房屋总价值在100万元人民币或以下的客户，我们将按照其评估总价值的0.42%进行收取费用。 2.当房屋价值介于100万元和500万元之间时，则采取累进制收费系统，具体的百分比为0.3%。 3.对于房屋价值在500万元至2000万元之间的客户，我们将按照评估总价值的0.12%进行收取费用。 4.对于房屋价值高于2000万元且不超过5000万元的客户，我们将按照评估总价值的0.06%进行收取费用。 法律依据： 《城市房地产管理法》第三十四条，国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。法律咨询顾问
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房产个人所得税怎么收取[律师回复] 解析： 关于卖方需缴纳之个人所得税的相关规定主要可分为以下两类情形进行讨论： 首先，若交易之房产能够在地税系统内查证得到其原始价值，或者可提供相应的税务发票证明其房产原始价值及其他涉及税收的合理费用，此时应按以下公式计算应缴纳的个人所得税： 所得税金额=计税价格减去房产原始价值再减去初始契税以及本次交易所产生的各类税费等所有合理费用之后的差额×20%。 其次，倘若交易的房产在此前提下无法在地税系统查询到其原始价值，同时也无法提供此类税务发票来证实相关信息，则卖方所需缴纳的个人所得税将依照下列方式计算得出： 个人所得税金额=计税价格×1%。 法律依据： 《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。法律咨询顾问
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70年产权过后房子还属于自己的吗[律师回复] 解析： 在我国的相关规定中，处置房产70年后，其权益仍然归属于业主本人。也就是说，房屋产权是建立在所占有的土地年限基础之上的，而这部分土地为国之公有，并无私有权，仅仅提供了临时性的使用权利； 然而，无论是土地抑或是房屋本身，皆是由业主私人持有，享有绝对的所有权。对应到实际生活中的房产交易中，那些带有70年产权期限的住房大多属于住宅性质用地，当产权期满时，将遵循自动续约的原则继续存在。 法律依据： 《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。 该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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在我国夫妻房产证去名字手续是怎样在我国夫妻房产证去名字手续：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税，只要办理夫妻间房产更名即可。办理流程：受理窗口上交件—审核(内部—缴费发证。一般需要的材料有房屋权属登记申请书、双方的身份证件复印件和原件;原房屋权属证书;结婚证、夫妻关系证明书。3.9w浏览 2024-05-13
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广州廉租房申请流程是什么？在广州申请廉租房的流程需要申请人准备好相关材料，造当地户口街道办事处进行申请。若是材料提交上去之后，30日之内会有相关部门的人员去核实申请人的经济情况，以及是否满足申请要求。7.9k浏览 2024-05-13
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无房证明怎么开具首先办理这个无房产证明需要携带身份证和单身证明两个证件。办理证件的部门是房管局或者叫房地产交易管理中心等。整个办理流程比较简单，工作人员给复印完以上证件后需要现场填写申请表，携带资料到缴费窗口缴费20元档案利用费。2.3w浏览 2024-05-13
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