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去年11月我就知道这套二手房对外出售。之后中介带我看房,签了房屋带看协议。后来我直接联系房主购买,没有通过该中介,房源不是中介独家。 中介现在准备起诉,依据带看协议10%要5万元违约金。之前诉前调解我拒绝了,现在还没有正式立案。 想咨询:我这种情况,法律上是否构成跳单?如果认定跳单,北安这边一般大概赔多少钱?
[律师回复] 若你去年11月已知该房出售,房源又非独家,通常不构成跳单,关键看是否利用中介提供的信息促成交易。违约金10%明显偏高,法院一般会按中介实际付出和合理报酬调整,北安这类案子可能只判几千到一两万,甚至不支持。建议保留早已知晓房源的证据,应诉时主张未跳单、违约金过高。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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