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是否可执行债务人的债务人[律师回复] 存在代位执行制度，符合条件时能执行债务人的债务人。 债权人得对债务人有合法有效的到期债权，这债权要经过法律文书确认或者无争议。还有，债务人得是怠于行使其对次债务人的到期债权，还对债权人造成了损害。这里的“怠于行使”说的是债务人不用诉讼或仲裁方式主张权利。 执行债务人的债务人，程序一般是这样的：债权人向法院提代位执行申请，法院受理后，会向次债务人发履行到期债务通知。次债务人收到通知，要是对债务没异议，就得按通知要求向债权人履行。要是次债务人在规定期限内提了异议，法院不能对其强制执行，也不用审查异议成不成立，不过次债务人承认的债务部分除外。 要是债权人发现债务人有放弃债权、无偿转让财产等损害债权人利益的行为，还能通过行使撤销权来维护自身权益。本地法律顾问...
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若房主违约，要怎么去处理[律师回复] 如果遇到房主违约的情况，可以这样处理。 先看看合同是怎么约定的。一般合同里会写明什么情况算违约，以及违约后要承担什么责任。要是房主违约了，咱们就能按照合同要求他承担责任，比如让他支付违约金，或者继续履行合同。要是觉得违约金给多了或者给少了，当事人可以向法院或者仲裁机构申请调整。 要是合同没约定违约责任，那受损的一方可以要求房主赔偿实际损失。赔偿的金额要和因为违约造成的损失相当，其中还包括合同正常履行后能得到的利益。不过，这个赔偿金额不能超过违约方在签合同时能预见到或者应该预见到的违约可能带来的损失。 接下来是具体的处理步骤。第一步，和房主好好协商。心平气和地跟他说，让他承担违约责任，争取找到双方都能接受的解决办法。要是协商不成，那就进入第二步，收集证据。像合同、和房主的沟通记录、能证明损失的凭证等，都要留好，为后面维权做准备。最后一步，根据实际情况选择解决纠纷的方式。要是合同里有仲裁条款，就可以申请仲裁；也可以直接去法院起诉，让法院判决房主承担违约责任。本地优选咨询...
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律师执行申请按怎样的流程走[律师回复] 当你拿到生效法律文书，但对方却不履行义务时，就可以申请强制执行。下面为你详细说说执行申请流程。 第一步是准备申请材料。得写一份强制执行申请书，把申请执行的事儿和理由写清楚。还要准备好生效法律文书的副本，像法院的判决书、调解书这些。同时，要提供申请执行人的身份证明。要是找了代理人帮忙申请，就得提交授权委托书。 第二步是向有管辖权的法院提出申请。通常情况下，生效的民事判决、裁定，还有刑事判决、裁定里的财产部分，由第一审人民法院，或者和第一审人民法院同级的被执行财产所在地的法院执行。 法院收到申请后会进行受理审查。要是申请材料符合条件，法院就会受理；要是不符合，就会裁定不予受理。要是你对这个裁定不服，能向上一级人民法院申请复议。 法院受理申请后，会给被执行人发执行通知，要求他在规定时间内履行义务。要是被执行人逾期不履行，法院可就要强制执行了。 最后，法院会采取一系列执行措施。法院有权去查被执行人的存款，把存款冻结、划拨，也能扣留、提取他的收入，还能查封、扣押、拍卖、变卖他的财产。要是被执行人耍赖拒不执行，情节严重的话，可是要被追究刑事责任的。 法律建议：申请强制执行要及时，准备材料时务必保证齐全准确。在执行过程中，积极配合法院工作，提供被执行人的财产线索，这样能让执行更顺利。律图黑河
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企业借投资之名吸纳资金该怎样处理[律师回复] 企业打着投资旗号吸纳资金，情况不同处理方式也不同，主要有正常融资、非法集资、集资诈骗这几种情形。 要是企业的行为属于正常融资，并且符合法律法规和监管要求，那这种融资是受法律保护的。企业可以通过合法途径，和投资者签订完善的投资协议，把双方的权利和义务都明确下来，这样就能保障各方的利益。 而当企业的行为涉嫌非法集资，依据《防范和处置非法集资条例》，处置非法集资的牵头部门会让企业马上停止违法活动，还得在规定时间内退还集资来的钱。同时，会根据情节轻重对企业进行行政处罚。如果这种行为构成犯罪，就会依法追究刑事责任。参与集资的人可以在刑事诉讼过程中，通过附带民事诉讼等办法，要求返还自己的集资款。 要是企业是以非法占有为目的进行集资诈骗，按照《刑法》规定，会按集资诈骗罪来定罪量刑。受害者发现后要赶紧向公安机关报案，积极配合调查，通过刑事追赃挽损程序，尽量挽回自己的损失。等案件侦破后，司法机关会追缴犯罪分子的违法所得，让他们退赔，然后把钱返还给受害者。律图平台咨询...
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退房款的优先顺序是如何规定的[律师回复] 退房款优先顺序根据不同情形和法律规定确定。 在破产程序里，消费者购房人交付全部或大部分款项后，退还房款的权利优先。相关规定表明，其权利优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权和其他债权，目的是保障消费者基本居住权益。 普通房屋买卖合同纠纷中，优先顺序要结合合同约定和法律规定判断。多个购房人要求退房款时，先审查合同履行和违约情况。已支付全部或大部分房款的购房人，主张退房款可能更有优势。若开发商一房多卖，先办理房屋产权登记手续的购房人权利优先；都未办理登记，合法占有房屋的购房人优先；都未占有房屋，先支付购房款的购房人优先。 确定退房款优先顺序，要结合具体情形，按合同约定和法律规定综合判断。遇到退房款纠纷，建议先查看合同约定，保存好付款凭证等证据。若协商不成，可咨询律师，通过法律途径解决。本地专业咨询...
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