房产纠纷 法律问答
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父母婚前为子女购房出资怎么算[律师回复] 结论： 结婚前父母为双方购置房屋出资，出资通常认定为对自己子女个人赠与，特殊情况除外。不同出资和登记情形下，房屋归属及财产分割有不同规定。 法律解析： 根据相关法律，结婚前父母为双方购房出资，原则上是对自己子女个人的赠与，除非父母明确表示赠与双方。若一方父母全额出资且登记在自己子女名下，此房屋属于该子女婚前个人财产；若登记在双方名下，一般看作对双方的赠与，房屋是夫妻共同财产。要是一方父母支付首付并登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，产权登记方需对另一方进行补偿。若遇到类似房产纠纷等法律问题，可向专业法律人士咨询以获取准确的法律建议和解决方案。律图专业咨询...
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买家在房屋买卖合同纠纷中违约如何处理[律师回复] （一）若合同约定违约责任，卖家按约定让买家承担，像支付违约金、赔偿损失等；若买家逾期付款，可要求支付逾期利息。 （二）买家根本违约，如明确不履行合同或催告后仍不履行主要义务，卖家有权解除合同，要求赔偿违约造成的损失，含合同履行后可获利益。 （三）卖家先尝试与买家协商解决纠纷，协商不成，可向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。 （四）处理过程中，卖家注意收集和保存买家违约的相关证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本地法律顾问...
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房子违约不卖被起诉会带来什么后果[律师回复] 结论： 房子违约不卖被起诉，可能需继续履行合同、支付违约金、赔偿其他损失，拒不履行判决会被强制执行并影响信用记录。 法律解析： 依据民法典，当买方请求继续履行合同且房屋具备履行条件时，法院通常会判决卖方继续履约，配合办理过户等手续。若买方主张违约责任，法院会依合同约定和法律规定判卖方支付违约金，若约定违约金低于损失，买方有权请求增加。同时，卖方违约给买方造成的其他损失，如合理购房费用、房价差价损失等，卖方也需赔偿。若卖方拒不履行判决，法院可强制执行，还会影响其个人信用记录。若遇到此类房产违约纠纷，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。平台优选咨询...
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男方在结婚时让女方贷款买房行不行[律师回复] （一）签订书面协议，详细明确房产的出资情况、归属问题以及贷款偿还方式等内容，避免后续因口说无凭产生纠纷。 （二）若存在婚后共同财产用于还贷，要做好相关记录，比如银行转账记录、还款凭证等，同时对使用共同财产还贷这一情况进行约定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。签订书面协议能更好地保障双方在房产问题上的权益。律图平台咨询...
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借名买房归属的问题要如何处理[律师回复] （一）有书面协议时，借名人应保留好协议，同时收集实际出资、实际占有使用房屋的证据，如购房合同、付款凭证、居住证明等，以此主张房屋归属。 （二）无书面协议时，借名人要尽力收集各类证据形成完整证据链，像购房款支付凭证、银行转账记录、还贷记录、物业费缴纳凭证等，来证明借名买房事实。 （三）若借名购买保障性住房，借名人可能无法获得房屋所有权，应考虑按债权债务关系处理，比如要求出名人返还购房款及相应利息。 （四）发生纠纷时，先尝试与出名人协商，协商不成则向法院起诉解决。 法律依据： 《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。平台精选咨询...
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