房产纠纷 法律问答
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房贷没还清可以变更产权吗[律师回复] 房贷未还清时直接变更产权确实存在困难，因房屋处于抵押状态，法律规定抵押期间未经抵押权人同意不得转让抵押财产。 1. 与银行协商转按揭：若要变更产权，可尝试和贷款银行协商，通过转按揭方式，让新的买受人承担剩余贷款。银行审查同意后，再办理产权变更手续，这是一种可行途径。 2. 夫妻间特殊情况变更：夫妻之间变更产权，部分银行在满足一定条件，如提供稳定还款能力证明等时，可能允许变更。但同样需与银行充分沟通，遵循规定流程。 建议在变更产权前，主动与贷款银行沟通，了解具体要求和流程，准备好相关证明材料。切勿未经银行同意擅自变更产权，以免引发法律风险。5解答 3.7w浏览
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单亲妈妈唯一住房会被强制执行吗[律师回复] 结论： 唯一住房并非绝对不会被强制执行。 法律解析： 法律规定，对于被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院可查封但不能拍卖、变卖或抵债。不过，要是住房超出生活必需范围，像面积过大、装修奢华等情况，法院能够强制执行。此外，存在特定情形时，唯一住房也可能被执行，例如对被执行人有扶养义务的人名下有其他能维持生活必需的居住房屋；执行依据生效后，被执行人为躲债转让名下其他房屋；申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或同意从房屋变价款中扣除五至八年租金等。法院会全面考量各种因素，平衡申请执行人债权实现与被执行人基本居住权保障，再决定是否强制执行。若你在这方面存在疑惑，或有相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好维护自身权益。5解答 3w浏览
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开发商同意退房退款但不行动怎么办[律师回复] 1. 首先呢，咱们得把跟开发商关于退房退款的那些书面协议，还有沟通的记录之类的证据都好好地保存起来，因为这些东西可是往后咱们去维护自己权益的关键依据。 2. 接着呢，咱们可以给开发商发一封书面的催告函，清清楚楚地要求他们在规定的时间内把退房退款的义务给履行了，还要告诉他们要是逾期不履行的话，会有什么样的法律后果，比如说要承担违约金等等。 3. 要是开发商还是没有任何行动，那咱们就可以向房地产的主管部门去投诉，把开发商的违约行为跟主管部门说清楚，请求主管部门帮忙介入协调一下。 4. 另外呢，咱们也可以考虑用仲裁或者诉讼的方式来解决这个纠纷。可以委托专业的律师帮忙起草相关的法律文书，然后向有管辖权的仲裁机构或者法院去提起申请，要求开发商履行退房退款的义务，并且让他们承担相应的违约责任。 总之呢，咱们一定得积极主动地采取一些措施，不能坐以待毙，要好好地维护咱们自身的合法权益。律图绥化
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农村房屋地皮划分标准是什么[律师回复] 农村房屋地皮的划分，其实就是农村宅基地的划分，具体有这些标准： 1. 面积标准： 不同地区要按照所在省、自治区、直辖市规定的标准来执行。打个比方，要是在人均耕地不到1000平方米的平原或者山区县（市），那每处宅基地最多不能超过200平方米。这是为了合理利用土地资源，避免宅基地面积过大造成浪费。 2. 使用主体： 宅基地的使用主体得是本集体经济组织成员，只有符合条件的成员才能够申请宅基地。就像有的农户因为子女结婚，确实需要分户，而分户后又缺少宅基地，这种情况下，他们就可以去申请。 3. “一户一宅”原则： 农村村民一户就只能有一处宅基地，而且这处宅基地的面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。不过呢，也有特殊情况。比如说因为合法继承房屋等原因，是可以拥有“一户多宅”的。 4. 规划要求： 宅基地的划分要符合乡镇土地利用总体规划和村庄规划的要求。不能在已经规划好作为农田保护区等区域去划分宅基地。因为农田保护区对于保障粮食安全等方面有着重要意义，必须要严格保护，不能随意占用。 在农村宅基地的划分过程中，要严格按照这些标准来执行。这样既能保障农民的居住需求，又能合理利用和保护土地资源，促进农村的可持续发展。律图绥化
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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