房产纠纷 法律问答
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什么情况会导致不能使用N+1[律师回复] “N+1”指用人单位解除劳动合同时，按劳动者工作年限（N），每满一年支付一个月工资作经济补偿，再额外支付一个月工资（+1）作代通知金。下面几种情况不能用“N+1”。 过失性辞退，按《中华人民共和国劳动合同法》，劳动者若有严重违反单位规章制度、严重失职营私舞弊致单位重大损害、同时与其他单位建立劳动关系影响本单位工作且拒不改正、因欺诈胁迫使劳动合同无效、被依法追究刑事责任等情形，单位解除合同无需付经济补偿，也就没有“N + 1”。 劳动合同期满，单位维持或提高约定条件续订，劳动者不同意，单位无需付经济补偿，不涉及“N + 1”。 经济性裁员，单位要付经济补偿，但符合法定情形，且提前三十日向工会或全体职工说明情况、听取意见后，就不用额外付一个月工资的“+1”。 劳动者开始依法享受基本养老保险待遇、死亡，或被法院宣告死亡、宣告失踪，劳动合同终止，单位无需付经济补偿和代通知金。 遇到劳动纠纷，劳动者要先了解自身情况是否符合补偿条件，收集好证据，可与单位协商解决；协商不成，可找劳动仲裁机构或向法院起诉。平台专业咨询...
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商品房合同赔偿金计算方式是怎样[律师回复] 商品房合同赔偿金的计算方式得分不同情况来看。 要是合同里有相关约定，按照《中华人民共和国民法典》，买卖双方可以事先说好，当一方违约时，要根据违约的具体情况给对方支付一定数额的违约金，也能约定因为违约造成损失的赔偿额计算方法。不过，如果约定的违约金比实际造成的损失少，当事人可以向法院或者仲裁机构申请增加；要是约定的违约金比实际损失高太多，当事人也能请求适当减少。 要是合同里没约定赔偿金怎么算，那就按实际损失来计算。举个例子，开发商逾期交房给购房者造成的损失，一般可以参考同地段同类房屋的租金标准来确定；要是房屋质量有问题，就需要找专业机构评估，确定修复费用等实际损失。 计算赔偿金时，得遵循公平和诚实信用原则。要是违约方觉得违约金太高了，他得拿出证据来证明。法院或者仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人的过错程度，还有预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则进行衡量，然后作出裁决。平台精选咨询...
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我们是五联户平房 我们家是第一家 他家是第二家 他家在我家东面 他把住房和平房连接了 这样的话和我家主房的大窗户距离只有50公分 他这个墙告诉我家窗户的上沿是50公分 它能构成侵害采光权 通风和日照吗[律师回复] 邻居把住房和平房连接，墙体离你家窗户上沿仅50公分，这明显影响通风和采光，构成相邻权侵害。根据民法典第二百九十三条，建造建筑物不得违反有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。你可以先与对方协商要求整改或补偿，协商不成向法院起诉，主张排除妨碍并赔偿损失。同时，建议你拍照录像、测量距离，并保留房屋权属证明，必要时申请鉴定采光通风是否达标。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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父母把房子赠给子女需缴多少费用[律师回复] 父母把房子赠与子女，会涉及这些费用。 首先是契税，按照规定，接受赠与的一方需要按照房屋评估价的3%来缴纳。然后是印花税，赠与的双方都要按照房屋评估价的0.05%缴纳。要是办理赠与公证，还得交公证费，一般按照房屋评估价的一定比例收取，大概在1%-2%。另外，房屋评估费也可能会有，评估机构会根据房屋价值、面积等因素收费，通常是评估价的0.1%-0.5%。 不过，直系亲属之间的赠与有优惠，个人所得税和增值税是不用交的。 给大家举个例子，有套评估价100万的房子，契税得交100万×3%，也就是3万元；赠与双方的印花税加起来是100万×0.05%×2，为1000元；如果公证费按1%收，就是100万×1%，等于1万元；评估费按0.3%收的话，是100万×0.3%，即3000元。这样算下来，总共费用大概4.4万元。 要注意，不同地区的政策不一样，具体的费用标准也会有差别。所以，在办理赠与手续之前，最好向当地的税务部门和不动产登记机构问清楚。平台精选咨询...
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公积金是否可以转让给自家子女[律师回复] 公积金通常不能直接转给自家子女。住房公积金是单位和在职员工一起缴存的长期住房储蓄金，有着特定用途和属性。 公积金的提取和使用有严格规定。一般来说，职工本人在买房、建房、翻修或大修自住住房，偿还购房贷款本息，房租超出家庭工资收入规定比例等特定情况下，才可以提取公积金。直接把公积金转让给子女，不在这些法定提取情形里。 不过也有特殊情况。要是职工去世或者被宣告死亡，他的继承人、受遗赠人能提取其住房公积金账户里的存储余额。但这不是转让，而是基于继承关系的提取。 如果想给子女资金用于购房等住房相关用途，职工可以先按规定把自己的公积金提取出来，再把钱交给子女。所以，公积金没办法直接转让给子女，但可以按法定情形提取后再做安排。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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哪些案件可向复议机关所在地法院起诉对行政复议决定不服的案件可向复议机关所在地法院起诉。具体包括经复议的案件，复议机关改变原行政行为的，以及复议机关不作为，当事人对复议机关不作为不服而起诉的这两类情况，当事人都能向复议机关所在地法院提起诉讼。1.5k浏览
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三天复议时间已过该怎么去处理若三天复议时间已过，通常不能再申请复议。若对原决定仍有异议，可考虑通过行政诉讼途径解决，向有管辖权的法院提起行政诉讼，由法院对行政行为的合法性进行审查并作出判决。1.6k浏览
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异议之诉复议被驳,如何维权当异议之诉复议被驳回时，可通过向法院提起执行异议之诉维权，需在规定期限内提交书面申请并阐明理由和证据。若对执行异议之诉判决仍不服，还能按审判监督程序申请再审，以保障自身合法权益。1.7k浏览
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