婚姻家庭 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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婚前贷款买房房产如何进行分割[律师回复] 婚前贷款买房涉及的房产分割问题，在法律上按照不同情况有不同处理方式。 要是一方在结婚前用个人财产付了房子首付，还在银行办了贷款，房产证上也只写了自己名字。婚后夫妻一起用共同财产还房贷，离婚时先由夫妻两人商量怎么分这个房子。要是商量不成，法院一般会把房子判给房产证上登记的那个人，没还完的贷款也归这人还。但夫妻婚后一起还房贷的钱以及房子增值部分，登记的一方要给另一方补偿。补偿多少得看一起还了多少钱、房子增值情况等。 如果婚前两人一起出钱贷款买房，房产证上写了两个人名字，那这房子就是夫妻共同财产。离婚时，先由两人商量怎么分。要是商量不拢，法院会根据实际情况，偏向照顾孩子、女方和没犯错的一方来判决。 还有种情况，婚前两人一起出钱贷款买房，但房产证只写了一个人的名字。要是能拿出证据证明两人都有一起买房的想法，那房子还是算夫妻共同财产。要是拿不出证据，法院可能就把房子判给登记的那个人。不过另一方出的钱会被当作借给对方的，登记的一方要把钱还给人家。 法律建议：婚前贷款买房，不管是一方出资还是双方出资，都要保留好出资凭证，比如转账记录、购房合同等。如果是双方共同出资，最好签订书面协议，明确各自的出资份额和房产归属，避免日后出现纠纷。律图平台咨询...
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离婚协议小饭店怎么分配[律师回复] 离婚协议里小饭店怎么分配，得看饭店性质。 要是小饭店是夫妻一方婚前用个人财产独自经营的，这属于婚前个人财产，离婚时另一方通常不能要求分割。 如果小饭店是夫妻婚后一起出资经营的，那就是夫妻共同财产。分配方法一般有这几种：双方能协商好的话，一方拿饭店经营权，给另一方相应经济补偿，补偿数额根据饭店实际价值、经营状况等定；双方都想要经营权，就通过竞价，出价高的拿到经营权，再给对方补偿；双方都不想要，就把饭店转让，所得款项两人平分。 分配时，饭店债务问题也要考虑。要是饭店有债务，得明确债务承担方式，一般夫妻共同债务得共同承担。同时，要去相关部门办饭店经营主体变更等手续，保证分配合法有效。要是双方对小饭店分配达不成一致，可向法院提起离婚诉讼，由法院按实际情况判决。平台专业咨询...
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夫妻贷款买房离婚怎样处理[律师回复] 1、夫妻贷款买的房子，离婚时怎么处理得看具体情况。要是房子是夫妻婚后一起贷款买的，那就算夫妻共同财产。离婚的时候，两人可以商量着来处理房子。比如说一方要房子，那就给另一方相应的补偿，补偿金额一般是房子现在的价值减去还没还完的贷款后，剩下价值的一半。要是商量不拢，法院通常会把房子判给一方，拿到房子的一方接着还剩下的贷款，并且按照上面说的方式补偿另一方。 2、要是房子是一方在结婚前贷款买的，结婚后夫妻一起还贷款，那房子的产权归婚前买房的一方。不过，婚后一起还贷款的部分还有这部分对应的房子增值部分，算夫妻共同财产。离婚时，拿到房子的一方要给另一方补偿，补偿范围是共同还贷的部分和相应的增值部分。 3、处理房子的时候，还得考虑贷款的事儿。要是房子还有没还完的贷款，要变更房子的所有人得经过银行同意。一般得先把贷款还清，或者和银行商量变更贷款人。要是商量不成，法院会根据实际情况来判决房子归谁，以及贷款由谁来还。平台优选咨询...
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离婚分父母财产如何分割[律师回复] 离婚时通常不能分割父母财产，离婚分割的是夫妻共同财产。夫妻共同财产指婚姻关系存续期间所得财产，像工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益，知识产权的收益等。按照《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编规定，离婚时，夫妻共同财产先由双方协议处理；协议不成，法院会根据财产具体情况，按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 父母财产的所有权归父母，夫妻双方对其没有处分权。就算父母财产由夫妻共同使用或管理，只要产权登记在父母名下，就不属于夫妻共同财产，离婚时不能分割。 但要是夫妻有证据证明对父母财产有出资，并且有明确约定该出资是借款或有其他权益分配约定，就按约定处理。要是没有约定，出资部分可能被认定为赠与，不能要求分割父母财产，不过可根据具体情况主张返还出资款。 所以，离婚时大家要明确财产归属，避免不必要的纠纷。若遇到复杂情况，建议咨询专业律师。本地专业咨询...
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离婚申请法院财产保护要多久[律师回复] 1、在离婚官司里申请财产保护，也就是财产保全，所需时间得看具体情况。要是申请诉前财产保全，法院在接到申请后的48小时内就得作出裁定，一旦裁定采取保全措施，会马上开始执行。申请人在法院采取保全措施之后，得在规定时间内提起离婚诉讼，不然法院就会解除保全。 2、要是在诉讼过程中申请财产保全，情况紧急的话，法院得在48小时内作出裁定并且马上执行；情况不紧急的话，法律没明确规定作出裁定的具体时间，不过一般法院会尽快处理。 3、当事人要是想申请财产保全，得提交书面申请，同时提供被保全财产的明确信息或者具体线索，可能还得提供一定担保。法院会审查申请是否符合条件，像是否存在会让判决难以执行或者给当事人造成其他损害的情况等。律图法律顾问...
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