房产纠纷 法律问答
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嘉定区-盛春...律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房网签后房主反悔会承担什么后果[律师回复] 二手房网签后房主反悔确实要承担诸多法律后果。网签合同具备法律效力，此时房主反悔即构成违约。 为应对此类情况，有以下措施建议： 1. 合同签订时，明确约定具体的违约金数额及计算方式。这能在违约发生时，让责任认定和赔偿有清晰依据，约束房主行为。 2. 买方要注意留存好因房价上涨等造成损失的相关证据，如市场房价波动数据、同地段类似房屋成交价格等。以便在主张损失赔偿时，能提供有力支撑。 3. 当房主反悔拒绝履行合同，买方应及时收集证据，向法院提起诉讼，通过司法途径维护自身权益，强制房主履行合同义务。如此，既能保障买方合法权益，也能维护市场交易秩序。5解答 4.1w浏览
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二手房买方违约不买了卖方该如何维权[律师回复] 结论： 二手房买方违约不买，卖方有权要求买方支付违约金、没收定金、赔偿实际损失，协商不成可向法院起诉维权。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，合同是具有法律效力的约定。在二手房交易中，若合同约定了违约金，当买方违约不买时，卖方有权依据合同要求买方支付违约金，以此弥补自身损失。若买方交付了定金，按照定金罚则，卖方可以没收定金。同时，卖方还能就实际损失，像房价下跌的差价损失等要求买方赔偿，但需要对损失金额进行举证。若双方协商无法解决问题，卖方可以向有管辖权的法院提起诉讼，起诉时要准备好合同、协商记录等证据材料，通过法律途径让买方承担违约责任，保障自身合法权益。如果您在二手房交易中遇到类似纠纷，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询。5解答 3.8w浏览
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二手房违约交房的赔偿标准是什么[律师回复] （一）合同有约定时，按照合同约定要求违约方支付违约金。若觉得约定的违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构请求适当调整。 （二）合同未约定时，要求违约方赔偿相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的因违约可能造成的损失。实践中可参照同地段同类房屋租金标准确定赔偿额。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。5解答 4.1w浏览
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申请廉租房的流程是怎样的？[律师回复] 上海廉租房申请条件主要包括以下几个方面11： 家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，并且共同生活。 家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口满3年，且具有申请所在地城镇常住户口满1年。 家庭人均住房居住面积低于7平方米（含7平方米）。 3人及以上申请家庭人均年可支配收入低于25200元（含25200元）、人均财产低于80000元（含80000元），2人及以下申请家庭人均年可支配收入低于27720元（含27720元）、人均财产低于88000元（含88000元）。 家庭成员在申请前5年内未发生过因出售或赠与住房而造成住房困难的行为。 另外，具有完全民事行为能力、年满35周岁的单身人士（包括未婚、丧偶或者离婚满3年的人士），也可以单独申请廉租房苏怡鸣律师
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买的二手房出现有纠纷怎么办[律师回复] 首先，咱得冷静下来，好好去分析这纠纷到底是因为啥。像合同条款有争议，或者是房屋质量出现问题之类的，这些都是可能引发纠纷的具体原因。 接着，一定要查看购房合同，把里面双方的权利和义务都弄清楚，因为这合同那可是解决纠纷的关键依据。要是双方能够心平气和地协商把问题解决掉，那最好，通过友好协商达成一致后，可别忘了签订一份书面协议，这样就更有保障。 要是协商没啥效果，那就可以向房地产管理部门去投诉，请求他们帮忙调解。要是调解也没起作用，那就可以根据合同约定的仲裁条款，或者是事后双方达成的仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。 要是既没有仲裁协议，或者对仲裁结果不满意，那也别着急，还可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在整个这个过程当中，一定要注意收集和保留相关的证据，像合同、付款凭证、房屋照片之类的，这些证据可重要，能帮我们更好地维护自身的合法权益。律图嘉定区
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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