房产纠纷 法律问答
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二手房买卖时合同应该怎样去签订[律师回复] 签二手房买卖合同有不少要点得注意。 先说说合同主体。得详细记下买卖双方的身份信息，保证双方都有相应的民事行为能力，能对自己在合同里的行为负责。 房屋基本情况也得弄清楚。像房屋在哪、面积多大、户型如何、产权啥状况，这些都得明确。要查看房屋产权证书，看看产权人和卖方是不是同一人，房子有没有抵押、查封等不能交易的情况。 价款和支付方式也得在合同里写明白。要写清楚房屋总价，是一次性付款还是分期付款，付款时间节点以及违约了要承担啥责任。还要约定好定金、首付款、尾款的金额和支付时间。 交付条款也不能少。要明确房屋啥时候交付，交付得满足啥条件，水、电、气、物业等费用咋结算。 过户条款也很关键。要约定好过户时间，双方要配合做哪些事，过户费用谁来承担。 违约责任条款更是重中之重。要明确双方违约时要承担的责任，比如逾期付款、逾期交房、无法过户等情况，违约金该给多少或者咋计算。 合同里还能约定争议解决方式，可以协商，也能选择仲裁或者诉讼。签合同时，买卖双方最好仔细看看合同条款，要是有不明白的地方，咨询下专业律师，这样能保证合同合法有效，维护好自己的权益。本地优选咨询...
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二手房交易中房主拿了钱跑掉怎样处理[律师回复] 在二手房交易里，要是遇到房主拿了钱就跑的情况，别慌，下面这些办法能帮你解决问题。 先得把证据收集好。房屋买卖合同可是关键，就好比交易的“说明书”，清楚写着买卖双方该做什么、有啥权利。付款凭证也不能少，像银行转账记录、收据，这些都是你给了钱的证明。还有和房主的沟通记录，短信、微信聊天记录、电话录音，只要和交易有关，都能当作证据。 接着试着去联系房主。可以用电话、短信、微信等方式，跟他说继续把合同履行完，或者把钱退回来。要是联系不上，还能去他单位、社区问问情况。 要是怎么都联系不上房主，那就可以去公安机关报案。房主拿钱跑掉这种事儿，很可能是合同诈骗。警察会根据实际情况决定要不要立案调查。 另外，也能去人民法院起诉房主。让他承担违约责任，把购房款还回来，再赔偿你的损失。要是法院判了之后，房主还是不还钱，你可以申请强制执行他名下的财产，比如房子、车子、存款这些。 法律建议：在二手房交易前，要仔细核实房主身份和房屋产权情况，尽量通过资金监管账户付款，降低风险。要是真遇到问题，一定要及时采取措施，收集好证据，维护自己的合法权益。律图黄浦区
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小产权二手房签的买卖合同有效不[律师回复] 1、小产权二手房买卖合同是否有效，不能简单下结论，得结合实际情况来判断。 小产权房一般是建在农村集体土地上的房子，没交土地出让金等费用，没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。 2、要是买房的人是本集体经济组织成员，双方真心实意签了小产权二手房买卖合同，又没违反法律、行政法规的强制规定，那这个合同基本是有效的。毕竟在本集体经济组织里，成员对集体土地有一定权益，房子在集体内部流转，符合集体土地管理的规定。 3、要是买房的人不是本集体经济组织成员，合同就可能被认定无效。因为集体土地权益是给本集体组织成员的，把小产权房卖给非本集体成员，可能会损害集体利益，违反了土地管理法里关于集体土地使用的规定。 4、要是合同被认定无效，买卖双方得把财产互相返还，卖房的人要把购房款还给买房的人，买房的人要把房子还给卖房的人。有过错的一方要赔偿对方的损失，如果双方都有错，那就各自承担相应责任。本地专业咨询...
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二手房买卖遇房屋漏水纠纷怎样处理[律师回复] 二手房买卖碰上房屋漏水纠纷，下面这些解决方式要知晓。 咱们先看合同里怎么说。要是合同对房屋质量和漏水问题写得明明白白，那双方就得按合同来。打个比方，合同规定卖方得保证房子不漏水，不然要负责维修或者赔偿，那卖方就得照做。 要是合同没提这事儿，就得看漏水啥时候出现的，责任在谁。要是交房前房子就漏水，卖方得去修，毕竟他得保证交的房子能正常使用。要是卖方不肯修，买方可以自己先修，然后让卖方出修理费，也能走法律程序，要求卖方修好房子，还得赔偿损失。 要是交房后才发现漏水，得分清是房子本身质量不好，还是买方用得不对。要是房屋本身质量有问题，还在保修期内，能找开发商负责修；过了保修期，又是公共部分漏水，可以申请用公共维修基金修。 要是买卖双方自己商量不出个结果，可以找第三方来帮忙调解，像房地产中介、消费者协会都能介入。要是调解也不管用，就只能去法院起诉，让法院根据实际情况来判。 法律建议给您送上：签二手房合同的时候，千万要把房屋质量和漏水问题的处理办法写清楚；遇到漏水情况，及时固定证据，像是拍照、录像，方便后续维权。本地法律顾问...
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