房产纠纷 法律问答
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上海-盛春...律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
上海-王振律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
上海-孙侠律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
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想了解，我想咨询一下二手房过户土地证费用是多少钱[律师回复] ? 你问的是二手房过户中土地证（多数已并入不动产权证）的费用，这不是一个固定数，得看房屋和土地的具体情况。 ? 只盯着登记费算，可能觉得没多少；真到窗口碰到划拨土地转出让要补缴，或税费口径没算准，预算一下差出几万块，合同又没写清谁承担，买卖双方就容易僵住。我们先把这笔账核明白，过户时谁出什么、哪里能不花冤枉钱，心里就有底。 ? 你现在最容易漏掉的是土地性质：出让还是划拨、住宅还是非住宅，这一项直接决定有没有大额补缴，也决定合同价要不要重谈。 ? 你把房产证或不动产登记信息、买卖合同拿来，电话里报一遍房屋性质和交易节点，我就能告诉你这单还有哪些费用坑、该谁承担；不用先整理材料，直接打过来。祝涵律师
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二手房出售税费[律师回复] 上海二手房【卖方税费（住宅）】现行政策 提示：交易习惯里很多房东是到手价，税费全部转由买方承担，但法定纳税义务人还是卖方 年限起算：契税完税时间、产证登记时间，孰先为准 1. 增值税及附加 - ? 满2年（含2年）：免征（现在不分普宅/非普宅） - ? 不满2年：全额3%增值税，附加（城建、教育附加等，减半），合计≈3.15% 公式：增值税=含税价÷1.03×3%，附加按增值税额征收 2. 个人所得税（核心） - ? 满五唯一：免征个税（满5年 + 上海家庭唯一住房） - ? 不满足满五唯一，二选一： ① 核定征收：核定价×1%（绝大多数商品房走这个，简单） ② 据实20%：（卖出价 - 买入价 - 上次契税 - 本次增值税附加 - 装修费、中介费等合理费用）×20% ??重点：继承、赠与得来的房子再出售，不能1%核定，强制按差额20%计税 ?? 补充福利：换购退税政策（延续到2027.12.31） 卖掉自有住房，1年内重新买新房/二手房，可以退本次卖房缴纳的个税（按购房金额比例退） 3. 其他（住宅卖方一般没有） - 土地增值税：个人住宅免征 - 印花税：个人住宅买卖免征 ? 买方税费（顺带对照） - 契税（买方交）： 首套90㎡及以下：1%；首套90㎡以上：1.5% 二套：3% - 印花税：免征 举例（方便理解） 房子卖出核定价500万，满3年、不是唯一住房 ? 增值税：免 ? 个税：500万 ×1% = 5万元 重要提醒（和你前面问的房产税联动） 如果你这套房是应税房产税住房，过户前必须结清截止过户当月的上海个人住房房产税，才能过户！ 极简背诵版 满二免增值税；满五唯一免个税；不满五/不唯一：1%核定或差额20%；继承赠与房只能差额20%；换购1年内可退个税。 你把：买进时间、是否唯一、卖出总价、是否赠与/继承所得发给我，我直接给你算精确税费。陆尧律师
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二手房交定金签合同后买方反悔怎样处理[律师回复] 1、民法典里关于定金约束的规则，核心逻辑是这笔钱从买方交到卖方手里的那一刻才具备法律效应。二手房合同签完、定金付完之后，要是买方没有任何合理的正当理由单方面不想继续履约，这种行为本身就已经构成违约，卖方直接留下已经收到的定金，不需要再退还给对方。 2、要是之前双方商量好的定金总金额，远远覆盖不了卖方因为买方临时反悔产生的实际损失，比如后续把房子转卖出去时的价格差、之前已经付给中介的服务费，还有为了处理纠纷跑流程花掉的合理开销，卖方可以拿出对应所有支出的完整凭证，向买方讨要超出定金那部分的损失补偿，这个主张同样有明确的法条支撑，不是额外的过分要求。 3、要是买方不想继续履行合同，根本原因是交易前卖方故意骗了自己，或者刻意瞒了房子的重大问题，比如房屋早就被法院查封、存在没申报的违规搭建、房子的产权本身还扯着没理清的纠纷，这类情况属于法律允许直接推翻或者解除原有合同的情形，买方只要能拿出对应的实锤证据，非但不用承担任何违约责任，反过来还能要求卖方把之前收的定金退一赔二。 实际遇到这类纠纷的时候，两边先坐下来沟通协商是成本最低的处理路径，要是实在谈不拢，守着约定履行合同的那一方，可以直接去这套房子所属辖区的法院提交起诉材料走维权流程。往后二手房交易的权责划分会越来越细化，越来越多的交易方会提前把各类可能的违约场景和对应赔付标准写进补充条款里，提前规避后续举证难的问题，这也是未来房产交易法律服务优化的重要方向。律图平台咨询...
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二手房买卖时合同应该怎样去签订[律师回复] 签二手房买卖合同有不少要点得注意。 先说说合同主体。得详细记下买卖双方的身份信息，保证双方都有相应的民事行为能力，能对自己在合同里的行为负责。 房屋基本情况也得弄清楚。像房屋在哪、面积多大、户型如何、产权啥状况，这些都得明确。要查看房屋产权证书，看看产权人和卖方是不是同一人，房子有没有抵押、查封等不能交易的情况。 价款和支付方式也得在合同里写明白。要写清楚房屋总价，是一次性付款还是分期付款，付款时间节点以及违约了要承担啥责任。还要约定好定金、首付款、尾款的金额和支付时间。 交付条款也不能少。要明确房屋啥时候交付，交付得满足啥条件，水、电、气、物业等费用咋结算。 过户条款也很关键。要约定好过户时间，双方要配合做哪些事，过户费用谁来承担。 违约责任条款更是重中之重。要明确双方违约时要承担的责任，比如逾期付款、逾期交房、无法过户等情况，违约金该给多少或者咋计算。 合同里还能约定争议解决方式，可以协商，也能选择仲裁或者诉讼。签合同时，买卖双方最好仔细看看合同条款，要是有不明白的地方，咨询下专业律师，这样能保证合同合法有效，维护好自己的权益。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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供应商交付不上怎么办当供应商交付不上时，可先查看合同，若约定了违约责任，可按约定要求其承担责任，如支付违约金、赔偿损失等。若未约定，可与供应商协商解决办法，如重新确定交付时间；协商不成，可收集证据通过法律途径维权，要求其继续履行或解除合同并赔偿损失。1.2k浏览
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和朋友一块投资,赔钱了怎么办和朋友一起投资赔钱后，首先应查看双方签订的投资协议，按协议约定分担损失。若没有协议，根据法律规定，按照各自的出资比例或实际盈余分配比例承担亏损。若协商不成，可通过法律途径解决，由法院依据具体情况判定责任分担。1.4k浏览
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跟投股票不返还本金如何处理跟投股票不返还本金，可先尝试与对方协商，明确本金返还事宜并保留相关证据。若协商无果，可收集交易记录、聊天记录等证据向监管部门投诉。若涉嫌诈骗等犯罪行为，应及时向公安机关报案；也可通过民事诉讼，向法院起诉要求对方返还本金。1.1k浏览
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