房产纠纷 法律问答
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徐汇区-黄俊...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房有病故情况，可不可以办理退房[律师回复] 二手房有病故情况能否退房得分情况看。要是卖方在交易时故意隐瞒房屋内发生过病故这一重要信息，那属于欺诈行为。按照《中华人民共和国民法典》，一方用欺诈手段，让对方在违背真实意愿下实施的民事法律行为，受欺诈方有权让人民法院或者仲裁机构撤销。合同被撤销后，购房者能要求退房，拿回已付房款，还能视实际情况主张赔偿损失。 但要是病故事件不影响房屋正常使用和价值，在当地习俗里也不算影响交易的重大因素，且卖方没故意隐瞒，一般法院不会支持购房者以此为由退房。因为正常房屋交易中，购房者通常更关注房屋质量、产权等核心要素。 购房者发现房屋有病故情况后想退房的话，可以先收集卖方隐瞒信息的证据，和卖方协商解决。要是协商不下来，可以向人民法院提起诉讼，请求撤销合同、退房退款。本地优选咨询...
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买卖二手房是否需要签房屋合同[律师回复] 买卖二手房时，签订房屋合同可是必不可少的环节。按照《中华人民共和国民法典》的规定，虽然当事人签合同可以用书面、口头等形式，但房地产转让必须签订书面合同。 签订书面房屋合同好处多多。它能把买卖双方的权利和义务白纸黑字写清楚。像房子的具体地址、实际面积这些基本信息，还有付款的方式和时间，以及房屋交付的条件和时间等重要事项，都能在合同里详细约定。这样一来，以后要是双方因为这些事儿起了争执，合同就能作为有力证据，避免出现空口无凭的情况。 要是有一方违反了合同约定，书面房屋合同就是追究其责任的关键依据。比如说卖方没按时交房，或者买方没按规定付款，另一方就可以根据合同条款，让违约方承担应有的责任。 在办理房产过户等手续的时候，相关部门一般都会要求提交书面的房屋买卖合同。这是为了保证交易既合法又真实。所以，为了让二手房交易既安全又符合法律规定，大家买卖二手房的时候，一定要签订书面房屋合同。 法律建议：在签订合同时，双方都要仔细阅读合同条款，确保各项内容明确、合理。如果对某些条款不太明白，可以咨询专业律师。一旦发现合同中有不合理或者对自己不利的条款，要及时和对方协商修改，避免日后产生不必要的麻烦。平台专业咨询...
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二手房买房不买了，被起诉怎么处理[律师回复] 二手房买方不买被卖方起诉，可按以下步骤处理。 先积极应对诉讼，在规定时间提交答辩状。仔细研究原告起诉状，明确对方诉讼请求和依据的事实理由。 接着收集相关证据，像房屋买卖合同、支付款项凭证、沟通聊天记录等。要是买方不买是因卖方违约，比如房屋有质量问题、卖方隐瞒重要信息等，就要收集证明卖方违约的证据，当作抗辩理由。 然后根据具体情况制定合理抗辩策略。如果是买方自身原因不想买，得考虑承担违约责任。按照《民法典》，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。违约责任承担方式和金额一般合同里有约定，若违约金过高，买方能请求法院适当减少。 最后按时参加庭审，在庭审中客观陈述事实，合理表达观点和诉求。要是对法律程序和规定不熟悉，建议聘请专业律师代理诉讼，这样能更好地维护自身合法权益。律图法律顾问...
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买家在二手房买卖违约，定金能退不[律师回复] （一）买家交付定金后违约不履行合同主要义务，如不按约定支付购房款，卖家可没收定金，所以买家要慎重决定，避免违约。 （二）若卖家有违约行为在先或因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同不能履行，买家可要求退还定金，买家要及时收集相关证据以维护自身权益。 （三）双方就定金退还产生争议，可先尝试协商，协商不成再通过诉讼解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。律图平台咨询...
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二手房过户后拿不到尾款该怎么处理[律师回复] 结论： 二手房过户后拿不到尾款，可查看合同约定，先与买方协商，协商不成发函催告，仍不支付则准备证据起诉并可申请财产保全。 法律解析： 依据民法典，依法成立的合同受法律保护，合同双方应按约定履行义务。二手房交易合同中对付款时间、条件及违约责任有明确规定，若买方未依约付款，便构成违约，卖方有权要求其承担违约责任，如支付违约金。卖方先与买方沟通协商，是较为友好的解决方式，可了解未付款原因并要求尽快支付。协商无果后发函催告，给予买方一定期限，这是进一步促使其履行义务的手段。若买方仍拒不支付，卖方通过向法院起诉维护自身权益，准备好购房合同、过户手续、催告函等证据，可增加胜诉几率。诉讼中申请财产保全，能防止买方转移财产，保障自身利益。若遇到此类情况，建议及时向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议和解决方案。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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调解不服怎么办若对调解不服，在不同场景有不同解决途径。若是人民调解，可向法院起诉；若是行政调解，可就原纠纷提起民事诉讼；若是司法调解，在签收调解书前反悔，法院会及时判决，签收后只能通过审判监督程序申请再审。1.1k浏览
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调解不服怎么办若对调解不服，当事人可根据具体情况处理。若是人民调解，可请求再次调解或向法院起诉；若是法院调解，签收调解书前反悔，法院应及时判决；签收后不服，符合法定情形时可申请再审。1.5k浏览
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什么情况走竞争性谈判符合以下情况可走竞争性谈判：一是招标后无供应商投标或无合格标的、重新招标未成立；二是技术复杂或性质特殊，不能确定详细规格或具体要求；三是采用招标所需时间不能满足用户紧急需要；四是不能事先计算出价格总额。这些情况采用竞争性谈判能更高效地完成采购。1.9k浏览
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