房产纠纷 法律问答
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普陀区-韩静律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
普陀区-上海...事务所2分钟前解答了“房产纠纷”问题
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买家在二手房买卖违约，定金能退不[律师回复] （一）买家交付定金后违约不履行合同主要义务，如不按约定支付购房款，卖家可没收定金，所以买家要慎重决定，避免违约。 （二）若卖家有违约行为在先或因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同不能履行，买家可要求退还定金，买家要及时收集相关证据以维护自身权益。 （三）双方就定金退还产生争议，可先尝试协商，协商不成再通过诉讼解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。律图平台咨询...
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二手房过户后拿不到尾款该怎么处理[律师回复] 结论： 二手房过户后拿不到尾款，可查看合同约定，先与买方协商，协商不成发函催告，仍不支付则准备证据起诉并可申请财产保全。 法律解析： 依据民法典，依法成立的合同受法律保护，合同双方应按约定履行义务。二手房交易合同中对付款时间、条件及违约责任有明确规定，若买方未依约付款，便构成违约，卖方有权要求其承担违约责任，如支付违约金。卖方先与买方沟通协商，是较为友好的解决方式，可了解未付款原因并要求尽快支付。协商无果后发函催告，给予买方一定期限，这是进一步促使其履行义务的手段。若买方仍拒不支付，卖方通过向法院起诉维护自身权益，准备好购房合同、过户手续、催告函等证据，可增加胜诉几率。诉讼中申请财产保全，能防止买方转移财产，保障自身利益。若遇到此类情况，建议及时向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议和解决方案。律图法律顾问...
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二手房做物业交割，保证金应买方出么[律师回复] 结论： 二手房物业交割保证金由哪方出无法律强制规定，主要看买卖双方约定，实践中多由买方预留部分房款作为保证金。 法律解析： 由于法律未对二手房物业交割保证金的承担方作出强制规定，所以买卖双方可自行协商确定。设立保证金是为保障物业交割顺利进行，确保卖方结清费用、交付附属设施等。在实际交易里，让买方预留部分房款作为保证金是常见做法，这种方式能激励卖方积极履行物业交割义务，保障买方权益。若卖方未按约定完成物业交割，买方有权从保证金中扣除相应费用弥补损失。如果您在二手房交易中遇到物业交割保证金相关的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图平台咨询...
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律师说法·房产纠纷
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到法院起诉借钱，费用收取标准是什么到法院起诉借钱，费用收取标准根据诉讼请求的金额或价额按比例分段累计交纳。不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按2%交纳；以此类推，不同金额区间对应不同比例。1.9k浏览
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借条还款期未到，能向法院起诉吗一般情况下，借条还款期未到，债权人不能起诉债务人还款，要按合同约定履行期限。不过存在例外，若债务人明确表示或行动表明不还钱构成预期违约，债权人可行使不安抗辩权提前要求担责并起诉；若债务人转移财产、逃匿，债权人有证据证明其到期难还款，收集证据起诉请求提前还款，符合条件还款期未到也能起诉。1.7k浏览
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转账记录没有备注如何证明是借款转账记录无备注时，可通过聊天记录、电话录音等能证明双方存在借款合意的证据来证明是借款。若没有此类证据，可尝试与对方沟通，让其承认借款事实并保留相关记录。若对方否认，还可结合款项交付方式、交易习惯等因素综合判断。1.2k浏览
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