房产纠纷 法律问答
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南京-彭青春...律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
南京-马涛律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
南京-江苏显...律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
南京-周爱荣...律师8分钟前解答了“房产纠纷”问题
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租户单方解除商铺租赁合同合法吗[律师回复] 租户单方面解除商铺租赁合同是否合法，这得依据具体的情况来判断。 假如在合同里面明确规定了可以解除的条件，并且租户的行为刚好符合这些条件，那么这种单方面解除合同的行为就可能是合法的。比如说，合同中明确写到如果商铺存在特别严重的质量问题，已经对租户的经营产生了很大影响，那租户就有权利解除合同。 可要是合同里没有约定解除的条件，租户单方面解除合同的话，那很可能就构成了违约行为。不过，在一些法定的情形下，租户也是有权单方面解除合同的。像因为遇到了不可抗力这种无法预料、无法避免且无法克服的情况，导致合同目的根本无法实现，租户就可以解除合同；还有出租方延迟交付商铺，租户经过催告后，在合理的期限内还是没有收到商铺，这种情况下租户也能解除合同； 另外，要是出租方延迟履行维修义务，严重影响了租户对商铺的正常使用，租户同样有权解除合同。 总之，不能简单地说租户单方面解除商铺租赁合同就是合法或者不合法的，必须综合考虑合同的约定以及相关的法律规定，这样才能做出准确的判断。徐州法务
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商铺租出去的物业费谁来交[律师回复] 通常来讲，在商铺租赁这个情境里，物业费到底由谁来承担，主要是由租赁合同的约定来决定的。 要是合同里清清楚楚地写明由租户去承担物业费，那租户就得按照合同的要求去缴纳物业费。要是合同规定是由出租方来承担，那自然就是出租方负责缴纳物业费。 要是合同没有明确说明到底该谁承担物业费，一般就按照租赁交易的习惯来确定。要是没有这种交易习惯，从公平的原则出发，物业费的负担就会综合多方面的因素来考量。比如说，假如出租方收取的租金比市场价格低很多很多，这种情况下，可能就会让租户来承担物业费；反过来，如果租金比较高，那可能就由出租方来承担物业费。 总之，关键就在于合同的约定和租赁交易的习惯，所以，建议大家在签订租赁合同的时候，一定要把这方面的事情清晰明确地约定好，这样就能避免以后出现很多不必要的纠纷。南京法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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